RAUMWUNDER IN TOPLAGE
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RAUMWUNDER IN TOPLAGE

Wohnung in 50321 Brühl

Baujahr1954
Wohnfläche57 m²
Zimmer3.00
Badezimmer1.00

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Brühl.

Die Immobilie wurde ca. 1954 errichtet und beherbergt auf drei Geschossen insg. 6 Wohneinheiten. Die angrenzenden Immobilien gehören zur selben Eigentümergemeinschaft, die in Summe 21 Wohneinheiten umfasst.

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss, wo Sie die gut geschnittene Wohnung empfängt.
Diese bietet Ihnen auf ca. 57 m² Wohnfläche drei Zimmer, die individuell gestaltet sowie aufgeteilt werden können.
So ist sowohl eine eher klassische Einteilung in eine separate Küche sowie jeweils einem Wohn- und Schlafzimmer als auch die Aufteilung in eine Wohnküche mit zwei Schlafzimmern möglich. Außerdem erwartet Sie hier ein Tageslichtbad sowie ein nach Süden ausgerichteter Balkon.

Ein eigener Keller, ein Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller runden dieses Angebot ab.

Durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zwei Carsharing-Stellplätzen ist eine mobile Flexibilität garantiert. Darüber hinaus befinden sich insbesondere seitlich des Wohnhauses diverse öffentliche Stellplätze, die für die Anwohner reserviert sind (absolutes Halteverbot für Fremdparker).

Die Wohnung wurde bis vor kurzem vermietet, steht den neuen Eigentümern allerdings nun frei zur Verfügung. Ob Selbstnutzung oder Kapitalanlage – hier entscheiden Sie!

Objektdaten

Objekt ID
M108592
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
57 m²
Baujahr
1954
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
7. Januar 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
196.10 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt gehört mit seinen rund 47.000 Einwohnern zu einer der beliebtesten Städte im Rhein-Erft-Kreis. Unweit eines Naherholungsgebiets verbindet sie gekonnt das Leben in der Stadt und Natur.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Brühler Zentrum, umgeben von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Giesler Galerie, ein Einkaufszentrum mit über 70 Geschäften, ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Geschäften und Dienstleistern. Für den täglichen Bedarf finden Sie hier auch einen Supermarkt und Discounter sowie diverse Dienstleister wie Friseure und eine Postfiliale.
Auch die medizinische Versorgung ist durch diverse Haus- und Fachärzte sowie das Marien-Hospital gegeben.

Der nächstgelegene Kindergarten wie auch die Grundschule liegen lediglich 10 Fahrradminuten entfernt. Auch alle Formen weiterführender und Berufsschulen sowie die Universität zu Köln sind bequem innerhalb kürzester Zeit sowohl mit dem ÖPNV als auch dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen.

Eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 18 liegt in unmittelbarer Nähe und verbindet Brühl mit Köln oder Bonn, jeweils mit einer Fahrzeit von ca. 20 Minuten. Darüber hinaus gibt es mehrere Buslinien, die Brühl mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbinden.

Freizeitaktivitäten gibt es in Brühl zuhauf. Das Phantasialand, ein beliebter Freizeitpark, ist nur wenige Autominuten entfernt. Der Brühler Schlosspark ist ideal für Spaziergänge und Radtouren. Sportbegeisterte kommen in zahlreichen Vereinen auf ihre Kosten oder können, genauso wie Naturliebhaber, um und im Bleibtreusee die Natur zu Rad, Fuß oder Boot genießen.

Über die Autobahnen A1 und A553 besteht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Städte Köln und Bonn sind innerhalb von 15 bis 30 Minuten zu erreichen.

Aufgrund der Zimmeranzahl sowie hervorragenden Infrastruktur ist neben der Eigennutzung der Wohnung, auch die Vermietung an Studenten, Familien sowie Pendler denkbar.

Ausstattung

ALLES AUF EINEN BLICK

- optimaler Grundriss
- zwei helle Schlaf-/Wohnräume
- bodentiefe Fenster
- Südbalkon mit Blick ins Grüne
- Tageslichtbad
- unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung
- zentrale Lage mit zahlreichen Geschäften und Restaurants
- ÖPNV in unmittelbarer Nähe

Gerne stellen wir Ihnen diese durch ihre Helligkeit und einen besonders praktischen Grundriss ausgezeichnete Eigentumswohnung in einem persönlichen Termin vor.

Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.

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