WILLKOMMEN ZUHAUSE - MODERNISIERTE, WUNDERSCHÖNE WOHNUNG IN IDYLLISCHER LAGE

Nettokaltmiete zzgl. NK 935 €

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Lage Fotos Daten

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WILLKOMMEN ZUHAUSE - MODERNISIERTE, WUNDERSCHÖNE WOHNUNG IN IDYLLISCHER LAGE

Wohnung in 42799 Leichlingen

Baujahr1964

Wohnfläche104 m²

Nutzfläche16 m²

Zimmer3.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer1.00

Das äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1964 in einer verkehrsberuhigten Straße erbaut und verspricht Ihnen somit eine sehr komfortable Wohnqualität.

Das schöne, vollverklinkert und somit gut isolierte Haus verfügt zum Einen über einen grün bepflanzten Vorgarten, der die Bewohner des Hauses vor unerwünschten Einblicken schützt. Zum Anderen finden Sie auf der Rückseite des Hauses einen idyllischen Garten sowie einen unbezahlbaren Blick ins Grüne.

Im ersten Stockwerk des Hauses erwarten Sie 103 m², die sich auf drei Zimmer verteilen. Die gesamte Wohnung wurde vollständig saniert und präsentiert sich Ihnen im modernsten Zustand.

Eine praktische Vorratskammer, ein Keller sowie eine Garage runden das Angebot ab. Zusätzlich wurde vor 2 Jahren im Garten zur alleinigen Nutzung eine Terrasse mit Grillplatz und Kinderspielbereich sowie einem Gartenhaus angelegt. Die Nutzung ist in der Miete enthalten, Pflegekosten und Pflegeverpflichtung obliegt dem Mieter.

Objektdaten

Objekt ID

M4435

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

104 m²

Nutzfläche ca.

16 m²

Zustand

Gepflegt

Baujahr

1964

Anzahl Garagen

Nettokaltmiete

935 €

Nebenkosten

300 €

Heizkosten

in Nebenkosten enthalten

Miete Garage

65 €

Gesamtmiete

1.300 €

Kaution

2.805 €

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis

1964

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

24. August 2028

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
154.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Frau Rebeca Schmitz

Firma

Dr. OEBELS + partner GmbH

Adresse

Dürener Str. 151
50931 Köln

E-Mail

schmitz@oebels.com

Telefon

+49 221 7020000

4537777

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadtmitte von Leichlingen erreichen Sie mit dem Auto binnen fünf Minuten.
Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und aller Branchen. Ein Tipp für Feinschmecker: Besuchen Sie Leichlingens Wochenmarkt, der mittwochs und samstags stattfindet. Hier finden Sie regionale und frische Lebensmittel der lokalen Bio-Bauern.

Kindergärten sowie alle erforderlichen Schulsysteme sind zur Genüge vorhanden: Während die Grundschule Bennert fußläufig erreichbar ist, erreichen Sie die weiterführenden Schulen Leichlingens in kürzester Zeit mit dem Bus.

Ob Sie im Grünen auf idyllischen Rad- und Wanderwegen die Seele baumeln lassen, im Frei-/Hallenbad entspannen oder aktiv werden und die zahlreichen Sport- sowie Freizeitangebote nutzen möchten - die kleine Stadt bietet seinen Bewohnern ausreichend Abwechslung. Auch Kulturbegeisterte finden hier Anschluss – diverse Ausstellungen garantieren Ihnen ein hohes Maß an Unterhaltung.

Darüber hinaus gelangen Sie mit der Regionalbahn 48 aus dem ruhigen Leichlingen innerhalb von ca. 20 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. Ebenfalls bietet Ihnen die A3 eine hervorragende Anbindung zu den umliegenden Städten Köln, Leverkusen und Düsseldorf, sodass Sie von der Kleinstadtidylle schnell im bunten Treiben der naheliegenden Großstädte sind.

Ausstattung

Die praktisch geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Hauses und wird Sie bereits durch die hellen Räume begeistern. Der Laminatboden gepaart mit den weiß gestrichenen Wänden sowie den Deckenleuchten erzeugen ein modernes Wohngefühl.

Rechterhand des Eingangsbereiches ist das zeitgemäße, frisch renovierte Tageslichtbadezimmer zu finden. Neben einer geräumigen Dusche, die mit einer Glastrennwand versehen ist und einem Doppelwaschbecken, ist dort ebenfalls ein Waschmaschinen- sowie Trockneranschluss situiert.

Dem Flur folgend erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer. Von hier aus erreichen Sie die Küche sowie den angrenzenden, großzügigen Essbereich, der Platz für die gesamte Familie bietet.

Der ehemals separate Wohn- und Essbereich wurde geöffnet, sodass Sie hier den offenherzigen Mittelpunkt der Wohnung finden. Darüberhinaus erhalten Sie hier Zugang zum gemütlichen Wintergarten, der Ihnen den idyllischen Blick ins Grüne offeriert.