MODERNE ERDGESCHOSSWOHNUNG: Eigentumswohnung mit Historie
Kaufpreis 450.000 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//167833@@onofficeEstate/embedded_map

MODERNE ERDGESCHOSSWOHNUNG: Eigentumswohnung mit Historie

Wohnung in 41464 Neuss

Baujahr1909
Wohnfläche97 m²
Zimmer3.00
Badezimmer1.00

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in dem historischen, neubarocken Wohnquartier ‚Am Marianum‘. Ca. im Jahre 1909 erbaut, diente das Gebäude damals als katholisches Mädchenerziehungsheim. Im Jahre 1962 ging das Gebäude in den Besitz des Erzbischöflichen Collegium Marianum über.

Nach dem 2. Weltkrieg entwickelte der damalige Konviktsdirektor die Idee, jungen Männern den Zugang zum Abitur, Theologiestudium und Priesteramt zu ermöglichen. Im Jahre 2007 wurde das Gesamtgebäude von der Firma Licon in Leipzig aufgekauft, geteilt und vollständig saniert.

Die schicke Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 97 m². Die drei Zimmer bieten Platz zur individuellen Entfaltung. Das Angebot wird mit einem Tiefgaragenstellplatz und einem zusätzlicher Kellerraum vervollständigt.

Das gesamte Areal befindet sich in einer gemeinschaftlichen Erbbaurechtgemeinschaft, sowie jedes Haus für sich in einer eigenen Untergemeinschaft. Der Erbbauzins wurde bei dem Erwerb der jetzigen Eigentümer im Voraus für 198 Jahre beglichen.

Objektdaten

Objekt ID
M84630
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
97 m²
Baujahr
1909
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
450.000 €
Kaufpreis Stellplatz
20.000 €
Gesamtkaufpreis
470.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Kontaktdaten

Dr Oebels und Partner - Team - Anna Neuhaus
Name
Frau Anna Neuhaus
Firma
Dr. Oebels + Partner GmbH
Adresse
Dürener Straße 151
50931 Köln
4033171

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Lage & Ausstattung

Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt ruhig in einer wenig befahrenen Wohnsiedlung in Neuss im Gebiet Am Marianum. In der näheren Umgebung lädt nicht nur die Rheinpromenade zu erholsamen Spaziergängen ein, auch ausgedehnte Fahrradtouren sind möglich. Die Museumsinsel Hombroich ist immer wieder einen Besuch wert.

Besonderen Freizeitwert bieten verschiedene Golf-, Tennis-, Fußball- und Reitsportvereine, aber auch Wassersportvereine für Ruderer, Segler und Kanuten. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch der Neusser Yachthafen.

Die nähere Umgebung verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Kindergärten und Schulen, diverse Freizeiteinrichtungen sowie Ärzte sind hier in ausreichender Anzahl vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie einige Restaurants sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen.

Größere Einkaufsmärkte erreichen Sie in ca. 10 Minuten im Rheinpark-Center. Neuss ist durch seine zentrale Lage und der Nähe zu den Städten Köln und Düsseldorf eine bevorzugte Wohnlage.

Die Bushaltestelle „Huppertslaach-Neuss“ liegt fußläufig ca. 3 Minuten von dem Objekt entfernt. Mit dem Bus 842 gelangen Sie schnell zum nahegelegenen Hauptbahnhof.

Von dort aus fahren zahlreiche regionale und überregionale Züge in die umliegenden Städte und Gemeinden (Regionalbahnen, ICE, S-Bahnlinien S11, S28); der öffentliche Personennahverkehr bietet hervorragende innerstädtische und regionale Verbindungen mit mehreren Bus- und Bahnlinien (U75, 704, 709). Durch die gute Autobahnanbindung westlich und östlich der BAB 57 erreichen Sie die Nachbarstädte Krefeld, Meerbusch, Mönchengladbach sowie Köln und Düsseldorf in 15 - 30 Autominuten.

Ausstattung

AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK:

- Parkett in allen Wohn- und Durchgangszimmern
- Hochwertige Einbauküche
- Doppeltverglaste Holzsprossenfenster
- Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung
- Video-Gegensprechanlage

Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.

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