FAMILIENIDYLLE IM GRÜNEN - CHARMANTES EINFAMILIENHAUS MIT WEITLÄUFIGEM GARTEN
Kaufpreis 448.000 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
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FAMILIENIDYLLE IM GRÜNEN - CHARMANTES EINFAMILIENHAUS MIT WEITLÄUFIGEM GARTEN

Haus in 53797 Lohmar

Baujahr1975
Wohnfläche141 m²
Grundstücksfläche345 m²
Nutzfläche56 m²
Zimmer5.00
Badezimmer2.00

Dieses attraktive Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1975, vereint modernen Wohnkomfort mit idyllischer Familienfreundlichkeit. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140,92 m² bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit zwei Vollgeschossen, einem vollständig ausgebauten Dachgeschoss und komplett unterkellert ist dieses Haus ideal für Familien, die Ruhe und Natur schätzen.

Die insgesamt 5 lichtdurchfluteten Zimmer sorgen für eine angenehme Atmosphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Rückzugsorte bietet. Die gepflegte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung.

Die moderne Küche ist funktional und praktisch gestaltet und befindet sich im Untergeschoss.

Zur Immobilie gehört eine geräumige Garage, die genügend Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Die moderne Heizungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderbare Zuhause persönlich vorzustellen!

Objektdaten

Objekt ID
M149722
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
141 m²
Grundstücksfläche ca.
345 m²
Nutzfläche ca.
56 m²
Baujahr
1975
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57 inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
448.000 €

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
21. August 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
119.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Stefan Werker
Firma
Dr. OEBELS + partner GmbH
Adresse
Hauptstraße 80
50996 Köln
4535865

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend in Lohmar. Die Umgebung bietet eine entspannte Atmosphäre und ist ideal für Familien und Naturliebhaber. Hier genießt man die Vorzüge eines ruhigen Wohnens im Grünen mit guter Anbindung an umliegende Städte.

Der nächstgelegene Supermarkt, ein HIT-Markt, ist etwa 4 Kilometer entfernt und in ca. 7 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ein REWE-Markt liegt rund 7 Kilometer entfernt und kann in etwa 10 Minuten angefahren werden. In Overath, etwa 10 Autominuten entfernt, befindet sich ein ALDI-Markt.

Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken in den umliegenden Orten gewährleistet. Weitergehende medizinische Betreuung bietet das Helios Klinikum in Siegburg.

Für Familien gibt es in der Umgebung den Kindergarten Honrath, etwa 1,5 Kilometer entfernt, und die Gemeinschaftsgrundschule Wahlscheid, ca. 2 Kilometer entfernt. Weiterführende Schulen, wie das Paul-Klee-Gymnasium, sind in 8 Autominuten erreichbar. Das Gymnasium und die Gesamtschule Lohmar sind etwa 10 Kilometer entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 Minuten erreichbar.

Die Lage bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Aggerbogen, ein Naturschutzgebiet, lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Schloss Auel mit einem Golfplatz liegt 2 Kilometer entfernt.

Die nächste Bushaltestelle ist nur 200 Meter entfernt. Von hier fahren die Buslinien 553 und 558. Die Linie 557, die Overath und Lohmar verbindet, ist 500 Meter entfernt. Die Regionalbahn-Station Lohmar-Honrath ist etwa 1 Kilometer entfernt und bietet Verbindungen nach Köln und Lüdenscheid.

Mit dem Auto sind Sie über die B484 und die Autobahnen A3 und A4 hervorragend angebunden, was schnelle Verbindungen nach Köln, Bonn und in die Region ermöglicht.

Insgesamt bietet das Haus eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit zu wichtigen Zielen.

Ausstattung

ALLES AUF EINEN BLICK:

- Einladender Flur mit moderner Gästetoilette
- Offenes, zentrales Treppenhaus mit stilvoller Wendeltreppe
- Großzügiges Wohnzimmer mit hochwertigem Kaminofen der Marke MATTEN
- Esszimmer mit Zugang zum Garten
- Großzügiger Wintergarten im 1. OG mit Zugang vom Büro und Hauptschlafzimmer
- Modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- Vollständig ausgebautes Dachgeschoss
- Moderne, offene Küche im Untergeschoss mit elegantem Herd
- Technik- und Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss
- Sauna mit angrenzendem Badezimmer
- Steinterrasse mit Sitzbereich, idyllischer Teichbereich, integriertes Brennholzlager
- Großzügiger, gepflegter Garten

Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.

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