RUHEOASE AM ALTEN NIERDERBERG - freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten
Kaufpreis 995.000 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//267421@@onofficeEstate/embedded_map

RUHEOASE AM ALTEN NIERDERBERG - freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten

Haus in 53757 Sankt Augustin

Baujahr1972
Wohnfläche293 m²
Grundstücksfläche982 m²
Zimmer7.00

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein freistehendes 1,1/2-geschossiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage. Diese Immobilie wurde 1972 auf einem 982 m² großen Grundstück erbaut.

Insgesamt stehen derzeit im Haus 6 Zimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie weitere Nutzräume im Keller zur Verfügung. Der funktionale Grundriss bietet einer Familie mit mehreren Kindern reichlich Möglichkeiten zu verschiedenster Aufteilung und Nutzung. Auch eine Aufteilung in ein Zweifamilienhaus ist durch den Grundriss und separaten Seiteneingang gegeben.

Komplementiert wird das Angebot durch einen Außenstellplatz sowie eine Garage mit direktem Zugang zum Haus. Durch die zurückgesetzte Lage wird ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert.

Die Immobilie ist als sehr gepflegt zu beschreiben, allerdings entsprechen die technischen Installationen sowie die dekorative Ausstattung des Hauses nicht in Allem heutigen Ansprüchen und Standards.

Wir freuen uns, Ihnen diese schöne, Immobilie mit großem Garten in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

Objektdaten

Objekt ID
M134290
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
293 m²
Grundstücksfläche ca.
982 m²
Baujahr
1972
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57 zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
995.000 €

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
5. März 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
235.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Isabell Kirchner
Firma
Dr. OEBELS + partner GmbH
Adresse
Dürener Straße 151
50931 Köln
4491714

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Lage & Ausstattung

Lage

Die hier offerierte Immobilie befindet sich in Sankt Augustin im sehr beliebten Stadtteil Alter Niederberg im Rhein-Sieg-Kreis. In einer ruhigen Straße, mit direkter Waldnähe und nahe dem Reitershof und Golf-Course „Bonn Gut Großenbusch“, steht das Haus in einer der beliebtesten gehobenen Wohngegenden. Diese zeichnet sich durch freistehende Einfamilienhäuser und Villen auf parkähnlichen Grundstücken aus.  Viele Freizeiteinrichtungen, kleine und große Naherholungsgebiete, die Lage im Grünen zwischen Rhein, Sieg und Siebengebirge, aber auch die Nähe zu den Rheinmetropolen Köln, Düsseldorf und Bonn machen das Wohnen in Hangelar lebens- und liebenswert. Diverse Naturparks und Wälder bieten einen guten Ausgleich zum stressigen Alltag.

Viele Schulen unterschiedlicher Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen, Büros und Apotheken sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gut. Die Bahnhaltestelle Hangelar Mitte ist ca. 1,5 km entfernt. Von dort verkehren die Bahnlinien 66 und 67 nach Bonn und Siegburg mit weiterführenden Linien in alle Richtungen. Über die Bonner Straße erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die A560, die zum Flughafen Köln/Bonn in ca. 18 Minuten oder weiter auf die A3 nach Frankfurt führt. Bonn ist über die B56 nur 6,8 km entfernt, die Innenstadt von Siegburg liegt ca. 7,5 km und die Kölner Innenstadt ca. 33,8 km entfernt.

Ausstattung

ALLES AUF EINEN BLICK:

+ eingebaute Garderobe mit viel Stauraum im Eingangsbereich
+ Gäste-WC
+ Büro-/Arbeitszimmer mit Verbindung zum Wohn- und Essbereich (trennbar)
+ großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Parkettboden
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Terrasse und Garten mit altem Baumbestand
+ bodentiefe, doppeltverglaste Fenster im Wohnbereich
+ große Terrasse für Grillabende
+ separate Küche mit Platz für Essbereich und Zugang zur teils überdachten Terrasse
+ großes Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer
+ Obergeschoss mit bis zu 4 individuell nutzbaren Zimmern (Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer)
+ zwei Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss (eines mit Badewanne und Dusche, das andere mit Dusche)
+ Keller mit Hausanschlussraum, Waschküche und großem Hobbyraum mit Tageslicht

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