LEBEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH
Nettokaltmiete zzgl. NK 2.880 €
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LEBEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH

Haus in 53177 Bonn / Muffendorf

Baujahr1976
Wohnfläche240 m²
Grundstücksfläche440 m²
Zimmer7.00
Badezimmer3.00

Das gut gelegene Zweifamilienhaus aus 1976 bietet auf insgesamt ca. 240 m² viel Freiraum, um Arbeiten und Wohnen zu verbinden.

Diese verteilt sich optimal auf die beiden Einheiten. Im Erdgeschoss ermöglichen ca. 80 m² Gewerbefläche diverse Nutzungsmöglichkeiten, dank intelligenter Raumaufteilung. Zwei geräumige Zimmer sowie ein vollausgestattetes Duschbad lassen hier einen großen Spielraum. Alternativ könnte dieser Bereich auch zu Wohnzwecken genutzt werden.

Im zweiten Bereich des Hauses, bestehend aus Obergeschoss und Dachgeschoss finden sie auf ca. 160 m² alles, was modernen Wohnwünschen entspricht. Fünf Zimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Küche sind flexibel nutzbar.

Abgerundet wird dieses umfassende Angebot von einem schönen Garten sowie von der angrenzenden Garage und dem zugehörigen Außenstellplatz.

Auch wurde die Heizungslage komplett erneuert durch die Installation einer Gas-Brennwerttherme modernster Technik.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vor und freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektdaten

Objekt ID
M115465
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
240 m²
Grundstücksfläche ca.
440 m²
Baujahr
1976
Verfügbar ab
ab sofort
Nettokaltmiete
2.880 €
Nebenkosten
840 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
3.720 €
Kaution
8.640 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
8. April 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
133.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Lea-Eliza Colling
Firma
Dr. OEBELS + partner GmbH
Adresse
Dürener Straße 151
50931 Köln
4284946

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Zweiparteienhaus in Bonn befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Wendehammer, in der ausreichend Parkplätze vorhanden sind. Es bietet eine ideale Lage für Familien und Pendler. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, sowie vielfältige Freizeitangebote.

Für den täglichen Einkauf sind Supermärkte wie auch Discounter nur wenige Autominuten entfernt. Auch Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind in der direkten Umgebung vorhanden, sodass alle Besorgungen bequem erledigt werden können. Fußläufig erreichen Sie hier beispielsweise eine Apotheke und eine Postfiliale in unter zehn Minuten.

In unter 10 Gehminuten sind der örtliche Kindergarten, sowie eine Grundschule erreichbar.

Auch eine weiterführende Schule ist mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Der nahegelegene Rhein lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zudem befinden sich in der Umgebung mehrere Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder, die für Abwechslung und sportliche Aktivitäten sorgen.
Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Bonner Innenstadt. Von dort aus bestehen weitere Anbindungen an die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch der Bahnhof Bonn-Bad Godesberg ist mit dem Bus schnell erreichbar. Die Autobahn A562 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Die Fahrzeit in die Bonner Innenstadt beträgt je nach Verkehrslage etwa 15 Minuten. Köln ist mit dem Auto in unter einer Stunde zu erreichen.

Ausstattung

AUF EINEN BLICK:

ERDGESCHOSS:
- separater, gewerblich nutzbarer Bereich
- Vorgarten mit gepflastertem Weg zur Eingangstür
- zwei große Arbeitsräume mit bodentiefen Fenstern
- neu aufbereitetes Stäbchenparkett
- hell gefliester Flurbereich mit Platz für Empfang, Garderobe oder Warteraum
- modernes Duschbad
- Wasseranschluss im großen Raum

OBERGESCHOSS:
- geräumige Küche
- großer Wohn und Essbereich
- bodentiefe Fensterfronten
- eigener Garten
- zwei moderne Badezimmer
- 4 weitere Zimmer auf zwei Etagen
- Gäste-WC

ALLGEMEIN:
- umfassend renoviert und saniert 2022/23
- neue dreifach verglaste Holzfenster
- neues Dach
- neue Badezimmer
- aufgearbeitete Holzböden
- neue Vinylböden im Dachgeschoss
- neue Heizungsanlage mit Gasbrennwerttherme inkl. zentraler Wasseraufbereitung
- Dämmung der Giebelseiten
- Separate Warmwasserzähler
- Garage
- Außenstellplatz
- Nachinstallation für eine Wallbox möglich

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