SCHAFFEN SIE IHREN WOHNTRAUM GEPFLEGTES HAUS IM STADTTEIL BRÜSER BERG
Kaufpreis 750.000 €
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Grundriss
Daten
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SCHAFFEN SIE IHREN WOHNTRAUM GEPFLEGTES HAUS IM STADTTEIL BRÜSER BERG

Haus in 53125 Bonn

Baujahr1980
Wohnfläche188 m²
Grundstücksfläche673 m²
Nutzfläche99 m²
Zimmer6.00
Badezimmer3.00

Willkommen zum Einfamilienhaus am Brüser Berg, einem charmanten Zuhause, das auf einem großzügigen Grundstück von 673 m² liegt. Dieses ansprechende Haus bietet eine Wohnfläche von 187,64 m² auf zwei Etagen und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.

Das Haus umfasst insgesamt 6 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Durch die flexible Streif Fertigbauweise besteht ein hohes Potenzial zur Anpassung der Räume durch das flexible Versetzen von Wänden, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Ein Highlight dieses Hauses ist der rund umlaufende Garten, der eine grüne Oase der Ruhe darstellt und viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Spielfläche für Kinder bietet.

Das Haus ist unterkellert und verfügt über eine Garage, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein ausgebautes Dachgeschoss mit einem besonderen Raumgefühl. Die verbauten Holzelemente schaffen eine gemütliche Atmosphäre und verleihen dem Raum einen besonderen Charme.

Die pflegeleichten Fliesen im Erdgeschoss sorgen für eine praktische und gemütliche Wohnatmosphäre, während im Obergeschoss Parkett verlegt ist, das eine warme und einladende Situation schafft.

Dieses Haus bietet die perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Es lädt dazu ein, ein Zuhause zu schaffen, das den persönlichen Bedürfnissen und Lebensstil entspricht.

Objektdaten

Objekt ID
M138513
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
188 m²
Grundstücksfläche ca.
673 m²
Nutzfläche ca.
99 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1980
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57 inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
750.000 €

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis
1979
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
9. April 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
175.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Isabell Kirchner
Firma
Dr. OEBELS + partner GmbH
Adresse
Dürener Straße 151
50931 Köln
4496470

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Einfamilienhaus in Bonn bietet eine attraktive Wohnlage im Stadtteil Brüser Berg.

In der Nähe finden Sie verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter einen Rewe, welchen Sie innerhalb von 5 Min. fußläufig erreichen können, ebenfalls eine Bäckerei.

Der städtische Kindergarten ist in 10 Min. fußläufig erreichbar und die Gemeinschaftsgrundschule Brüser Berg kann sogar in ca. 3 Min. erreicht werden. Das Hardtberg-Gymnasium Bonn oder die Realschule Hardtberg sind mit dem Fahrrad nur ca. 5 Min entfernt.

Bonn bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks wie den Rheinauepark und den Hofgarten,

Sporteinrichtungen und eine lebendige kulturelle Szene mit vielen Museen, Theatern und Konzertveranstaltungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In der Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen (Bonn Heinkelstr. – 2 Min.) über diese erreichen Sie in ca. 30 Min. den Hauptbahnhof Bonn, welcher Sie ebenfalls in die Köhler Innenstadt verbindet.

Die Autobahn A565 verläuft in der Nähe und bietet eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Zudem ermöglichen die nahegelegenen Hauptstraßen eine bequeme Fahrt in die Innenstadt, diese erreichen Sie in ca. 15 Min.

Ausstattung

ALLES AUF EINEN BLICK:

-Fachwerkhaus von STREIF in Fertigbauweise
- Einzelgarage
- Vollständig unterkellert
- Bodentiefe, doppeltverglaste Holzfenster
- Elektrische Rollläden
- Großzügiger Garten mit Baumbestand
- Praktische Fliesenböden und Stäbchenparkett im Erdgeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- separater Küche
- Überdachte Terrasse mit Zugang vom Wohnraum
- Parkettböden im Obergeschoss

Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.

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