EIN ABSOLUTES RAUMWUNDER
Kaufpreis 298.000 €
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Grundriss
Daten
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EIN ABSOLUTES RAUMWUNDER

Haus in 51570 Windeck

Baujahr1975
Wohnfläche158 m²
Grundstücksfläche552 m²
Zimmer7.00
Badezimmer2.00

Das um ca. 1975 gebaute Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgasse im Herzen von Dattelfeld. Das freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen perfekte Grundstrukturen für die Erschaffung Ihres ganz individuellen Wohntraums. Das Haus steht auf einem ca. 552 m² sonnenverwöhnten Grundstück und verfügt über einen privaten Garten, der nur zum Teil von den Nachbarn eingesehen werden kann. Das Haus befindet sich in einem soliden, dennoch renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand, sodass Ihnen hier freie Hand geboten wird, Ihre Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen.

Bei dem Haus handelt es sich wirklich um ein kleines Raumwunder. Im Kellergeschoss befindet sich eine sehr helle und geräumige Einliegerwohnung mit knapp 60 m² und 3 großzügigen Zimmern. Da der Garten tiefer liegt, verfügt die Einliegerwohnung über große Fenster, die viel Licht hereinlassen und sich die Räume dadurch nicht wie ein Kellergeschoß anfühlen.

Im Erdgeschoß befindet sich ein sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zu einer Veranda/Wintergarten mit Blick über den Garten. Ebenfalls im Erdgeschoß befinden sich die Küche und ein Gäste-WC mit Dusche. Im ersten Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und das große und helle Badezimmer. Zwei der Zimmer haben Zugang zu einem seitlichen Balkon. Das Haus verfügt zudem noch über einen Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Zu dem Haus gehört auch eine sehr große Garage, weitere Stellplätze sind problemlos vor dem Haus zu finden. Auch die Garage ist voll unterkellert und bietet daher neben den anderen Kellerräumen genügen Platz für einen Hobbyraum, Fitnessstudio oder ein großes Spielzimmer für die Kinder.

Objektdaten

Objekt ID
M78891
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
158 m²
Grundstücksfläche ca.
552 m²
Baujahr
1975
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
298.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
13. August 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
113.95 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Dr. OEBELS + partner - Team - Christoph Engels
Name
Herr Christoph Engels
Firma
Dr. OEBELS + partner GmbH
Adresse
Fritz-Schäffer-Str. 1
53113 Bonn
4011109

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Lage & Ausstattung

Lage

Windeck liegt in einer reizvollen, abwechslungsreichen Landschaft im Osten des Rhein-Sieg-Kreises. Sie wurde nach Zusammenlegung der Gemeinden Herchen, Dattenfeld und Rosbach nach der Burgruine Windeck benannt und liegt zwischen Bonn und Siegen.

Windeck verfügt über eine gute Infrastruktur, dazu tragen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel Supermarkt, Getränkemarkt, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken, Poststellen und Gastronomien bei.

Kindergärten, Grundschulen und verschiedene Formen von weiterführenden Schulen sind direkt vor Ort sowie in den umliegenden Orten zu finden.

Die Gemeine bietet ein abwechslungsreiches Sportangebot, mit einem großen Vereinsleben an. Dazu trägt der TSV Germania bei und bietet die Sportarten Fußball, Volleyball, Judo und Tennis an. Ebenfalls gibt es Angebote für den Angelsport und für Golf in der Nähe. 

Das Kulturangebot kommt ebenfalls nicht zu kurz, die über 800 Jahre alte Burgruine liegt auf dem Schlossberg oberhalb von Altwindeck. Sie ist das Wahrzeichen von Windeck und bietet bei klarer Sicht einen wunderschönen Blick.

Die herrliche Natur und die Ruhe an der Sieg bieten eine gute Möglichkeit, dem Alltag zu entkommen.
Eine nahegelegene Bushaltestelle ist innerhalb von 5min. Fußweg zu erreichen. Der Kölner Hauptbahnhof ist in ca. einer Stunde mit den S-Bahn-Linien 12 oder 19 zu erreichen, sowie die Autobahnen A3, A4 und A560 über die Landstraße.

Ausstattung

Ausstattungsdetails:

- Heizung: Stromfußbodenheizung

- Fenster: Doppelverglasung, Kunststoff

- Böden: Einliegerwohnung Laminat, Erdgeschoss Fliesen, Dachgeschoss Teppich

- Treppe: aus Stein

- Decken: teilweise aus Holz

Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.

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