PERFEKTE KOMPOSITION AUS LUXUS UND MODERNITÄT - Ein Traumhaus für die ganze Familie

Kaufpreis 1.900.000 €

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Lage Fotos Daten

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PERFEKTE KOMPOSITION AUS LUXUS UND MODERNITÄT - Ein Traumhaus für die ganze Familie

Haus in 51503 Rösrath / Hoffnungsthal

Baujahr2017

Wohnfläche259 m²

Grundstücksfläche1.363 m²

Zimmer5.00

Badezimmer3.00

Über eine repräsentative Einfahrt erreichen Sie das hier vorgestellte, freistehende Designer-Holzhaus, welches 2017 auf einem 1.363 m² großen Grundstück erbaut wurde.
Geplant wurde diese außergewöhnliche Immobilie von dem renommierten Architekturbüro Serverain, Wiesbaden.
Die Immobilie überzeugt durch eine klare, elegante Architektursprache, kombiniert mit einer funktionalen, sehr durchdachten Raumaufteilung und hochwertigem Design. Die hohen Decken sowie teils deckenhohen Türen und die großflächigen Fensterfronten sorgen im gesamten Haus für eine außergewöhnliche Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl.
Die ca. 225 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küchensituation, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, vier Schlafzimmer und drei Badezimmer. Die edle moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und bietet hohen Komfort.
Das Objekt ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über deckenhohe, maßgeschneiderte Ein-bauten, die viel Stauraum bieten.

Es gibt einen eigenen Hauswirtschaftsraum sowie große Ablageflächen in der Garage.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der sehr große, geschmackvolle und pflegeleicht gestaltete Garten. Der Blick ins Grüne ist hier unverbaubar und damit stets garantiert.

Eine große Garage mit direktem Zugang zum Haus und Garten sowie möglicher Durchfahrt zu vier weiteren Außenstellplätzen komplettieren das Angebot.
Der funktionale Grundriss mit 5 Zimmern, die in 6 umgebaut werden können, bietet einer Familie mit mehreren Kindern reichlich Möglichkeiten zu verschiedenster Aufteilung und Nutzung.

Die Kombination aus moderner Villa mit allem Komfort, einem idyllischen Ortskern, wo die täglichen Besorgungen alle machbar und fußläufig sind sowie die ideale Anbindung zu Autobahnen, Bahnverbindungen, sowie dem Flughafen, machen diesen Wohnort nahezu einzigartig.

Objektdaten

Objekt ID

M113849

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

5.00

Wohnfläche ca.

259 m²

Grundstücksfläche ca.

1.363 m²

Zustand

Neuwertig

Baujahr

2017

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Kaufpreis

1.900.000 €

Energieausweis

Heizungsart

Fußbodenheizung

Befeuerungsart

Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

A+

Gültig bis

22. Februar 2026

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
36.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Frau Lea-Eliza Colling

Firma

Dr. OEBELS + partner GmbH

Adresse

Dürener Straße 151
50931 Köln

E-Mail

colling@oebels.com

Telefon

+49 221 7020000

4280036

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Lage & Ausstattung

Lage

Der idyllische Ortsteil Hoffnungsthal zählt in Rösrath zu den begehrtesten Wohnlagen. Das ergibt sich zum einen aus der reizvollen Lage an der Sülz, zwischen sanften Hügeln und grünen Wiesen – und zum anderen aus der historischen Bebauung und der Tatsache, dass der fußläufig erreichbare Ortskern die notwendige Infrastruktur bietet.

Auf historischem Grund, im direkten Umfeld der ehemaligen »Reusch-Villen« und denkmalgeschützten Fabrik-Lofts, entsteht fußläufig zum Ortskern Hoffnungsthal qualitativ hochwertiger neuer Wohnraum. Leben, Entspannen und Genießen sind hier harmonisch zusammengefasst. Ein Platz,
geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen.

In Hoffnungsthal streifen Sie – egal ob mit Jogging- oder Wanderschuhen, zu Pferd oder auf dem Fahrrad – durch eine kleinstädtisch geprägte Landschaft mit viel Wald, Wiesen, Bächen und frischer Luft. Aktive Menschen erwartet ein breit gefächertes Sportangebot. Fußball, Badminton, Fechten oder Judo haben ihre Heimstatt im 1907 gegründeten Turnverein TV Hoffnungsthal– der Tennisclub und das großzügige Freibad komplettieren das Sportangebot.

Vom Leibnizpark aus ist das Ortszentrum von Hoffnungsthal in wenigen Minuten zu Fuß auf dem reizvoll gelegenen Sülz-Uferweg zu erreichen. Ob Supermarkt, Wochenmarkt, Fachgeschäfte für Mode, Kosmetik, Schreibwaren etc. – für den täglichen Bedarf ist gesorgt.

Zusätzlich verfügt Hoffnungsthal über ein Bildungsangebot mit Niveau: Vier Kindertagesstätten, eine eigene Grundschule, weiterführende Schulen
in der nahen Umgebung – für unsere Kinder ist bestens gesorgt.

Weiter lässt sich die gastronomische Vielfalt Hoffnungsthals entdecken: vom Kultur-Café bis zur gehobenen Gastronomie.

Die Regionalbahn-Verbindung nach Köln und die gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A4 gewährleisten höchste Mobilität: In guten 20 Minuten können Sie mit dem Auto oder der Bahn die Kölner Messe oder den Dom erreichen, Kultur von Weltrang genießen und Großstadtluft schnuppern.

Ausstattung

DIE IMMOBILIE AUF EINEM BLICK:

ERDGESCHOSS

- großzügiger Eingangsbereich mit maßangefertigter Garderobensituation und attraktive integrierter Beleuchtung
- hochwertiges Echtholzparkett
- Downlightspots an den Decken
- Gästezimmer
- Gästeduschbad
- heller und weitläufiger Wohn-/Essbereich
- hohe Decken und bodentiefe Fensterfront
- elektrische Sonnen-Raffstores
- offene und hochwertige Einbauküche
- begehbare Vorratskammer mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
- Hobbyraum bzw. Arbeitszimmer mit Klimaanlage und Zugang zum Garten
- sehr große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse
- imposanter, weitläufiger Garten
- Gartenhaus

- Garage sowie weitere Außenstellplätze

OBERGESCHOSS

- 3 Kinderzimmer mit anliegendem Kinderbadezimmer
- Masterbedroom mit einer komfortablen, deckenhohen Einbau-Ankleide
- luxuriöses en-suite Bad mit Badewanne, zwei Waschbecken und ebenerdiger Dusche
- überdachter Balkon mit Blick in den Garten

Für eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung und weitere Impressionen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir freuen uns, Ihnen diese schöne, modern und hochwertig ausgestattete Immobilie mit großem Garten in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.