ROHDIAMANT IN RÖSRATH-HOFFNUNGSTHAL FAMILIENTRAUM MIT AUSGEZEICHNETER GRUNDSTRUKTUR
Kaufpreis 990.000 €
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ROHDIAMANT IN RÖSRATH-HOFFNUNGSTHAL FAMILIENTRAUM MIT AUSGEZEICHNETER GRUNDSTRUKTUR

Haus in 51503 Rösrath

Wohnfläche401,00 m²
Grundstücksfläche2.025,00 m²
Zimmer9.00

Dieses äußerst großzügige Einfamilienhaus nebst Einliegerwohnung wurde im Jahr 1969 auf einem ca. 2.025 m² großen Grundstück in Rösrath-Hoffnungsthal erbaut. Auf einem Hügel errichtet, bietet die Immobilie sowohl vom Haus, als auch von den Gärten aus einen unvergleichlichen Blick in das Tal sowie nach Rösrath und in Richtung Bonn.

Das gesamte Haus umfasst insgesamt ca. 401 m² Wohnfläche, welche sich mit 100 m² auf die vermietete Einliegerwohnung und ca. 300 m² auf das Haupthaus aufteilen. Neben ausreichend Stauraum im Unter- und Kellergeschoss verfügt die Immobilie über zwei geräumige Einzelgaragen sowie einen Außenstellplatz.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Im Krähenhüttenweg liegt bereits eine Gasleitung, sodass Sie das Haus an die bestehende Leitung anschließen könnten.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund des Baujahres gibt es einige zu tätigende Maßnahmen, um die Immobilie vor allem energetisch auf den heutigen Stand zu bringen. Hierzu zählt beispielsweise der Austausch einiger Fenster.

Seit dem Baujahr wurden keine nennenswerten Renovierungsmaßnahmen an dem Haus vorgenommen, sodass sich der neue Eigentümer die Immobilie entsprechend nach seinem Gusto modernisieren kann.

Objektdaten

Objekt ID
M5892
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
401,00 m²
Grundstücksfläche ca.
2.025,00 m²
Käuferprovision
3,48 inkl. 16 % MwSt.
Kaufpreis
990.000 €

Kontaktdaten

Oebels+Partner-Team-Lisa Henrich
Name
Frau Lisa Henrich
Firma
Dr. Oebels + Partner GmbH
Adresse
Hauptstraße 80
50996 Köln
963025

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Lage & Ausstattung

Lage

Rösrath ist eine Stadt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. Die Rösrather Innenstadt bietet aufgelockerte Straßen-Strukturen. Ein- und Mehrfamilienhäuser sind im Straßenbild vorrangig, ebenso finden sich hier aber auch typisch bergische Altbauten und schicke Gründerzeitvillen.

Die Immobilie befindet sich in dem Stadtteil Hoffnungsthal. Wenige Minuten entfernt finden Sie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einige individuelle Einkaufsmöglichkeiten vor. Ärzte, Apotheken und Banken sind dort ebenfalls angesiedelt.

Rösrath bietet mit seinen vielen Wald- und Grünflächen vielfältige Freizeitmöglichkeiten, außerdem Kunst- und Kulturangebote, verschiedene Sportvereine und große Sportgelände sowie ein Freibad. In Rösrath befinden sich zahlreiche Kindertagesstätten, vier Grundschulen, jeweils eine Haupt- und Realschule, ein Gymnasium und eine Förderschule.

Die Stadt Rösrath hat direkten Anschluss an die Autobahn A3 Richtung Köln, im benachbarten Overath gelangen Sie darüber hinaus innerhalb von ca. 10 Minuten an die Anschlussstelle der A4.
Zwei Buslinien verbinden Rösrath mit Bergisch Gladbach. Von den insgesamt drei Bahnhöfen der Stadt erreichen Sie mit der Regionalbahn RB25 den Kölner Hauptbahnhof innerhalb von ca. 20 Minuten. Mit dem Pkw dauert die Fahrt in die Kölner Innenstadt ca. 30 Minuten.
Der Flughafen Köln-Bonn ist mit dem Pkw in etwa 20 Minuten zu erreichen.

Anders als viele Nachbargemeinden werden die Bewohner von Hoffnungsthal nicht von Fluglärm gestört.

Ausstattung / Energieausweis

AUF EINEN BLICK:

- Zugang zum Haus über eine private Auffahrt, vorbei an den Garagen sowie einem Stellplatz
- Zutritt zum pflanzenreichen Garten gleich neben der Hauseingangstüre
- Flurbereich bietet Zutritt zum Haupthaus sowie zur vermieteten Einliegerwohnung

DAS HAUPTHAUS:

- Diele als Verteiler zum Wohnbereich, einer der Einzelgaragen, dem Keller sowie zu zwei weiteren, individuell nutzbaren Räumen und dem Waschkeller
- Der Keller verfügt über einen Heizungskeller und drei weiteren Räumen für Stauraum
- eine großzügige Treppe führt in den hellen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC
- repräsentativer Wohnbereich mit großflächigen Fensterfronten und Kamin
- Wohnbereich und Terrasse bieten einen ungestörten Ausblick in den Garten sowie über ganz Hoffnungsthal
- liebevoll angelegter Außenbereich rund um die Immobilie
- angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das ca. 20 m² große Esszimmer mit Zugang zu einer weiteren Terrasse
- die Küche mit separatem Abstellraum ist sowohl vom Esszimmer, als auch vom Eingangsbereich erreichbar
- Privaträume bestehend aus zwei Zimmern, sowie einem Masterbad sind vom Eingangsbereich aus zugänglich
- Alle Terrassen bieten ausreichend Stellfläche für Gartenmöbel
- Hinter dem Haus führt eine von einer Hecke gesäumte Steintreppe zu einer weiteren Ebene des Gartens mit direktem Zugang zu dem weitläufigen Waldgebiet „Lüderich“
- Ein Zimmer mit einem weiteren, angrenzenden Zimmer und einem Balkon, zwei flexibel nutzbare Zimmer, ein Duschbad und ein separates WC im Obergeschoss

DIE EINLIEGERWOHNUNG:

- Ca. 100 m² verteilt auf ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine Garderobe sowie einen Abstellraum auf
- Eine Terrassenfläche ist vom Wohnbereich aus erreichbar

Gerne stellen wir Ihnen diesen seltenen Rohdiamanten in einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
13. August 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
245.60 kWh/(m²·a)

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