WOHNTRAUM HOCH HINAUS
Kaufpreis 1.100.000 €
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WOHNTRAUM HOCH HINAUS

Haus in 51467 Bergisch Gladbach

Wohnfläche173,00 m²
Grundstücksfläche1.500,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00

Bei dieser außergewöhnlichen und ganz besonderen Immobilie handelt es sich um ein Stelzenhaus aus einer Beton-Stahlkonstruktion in südlicher Hanglage. Dieses individuelle Objekt wurde im Jahre 1995 von dem Architektenbüro Voigtländer auf einem wunderschönen Waldgrundstück mit altem Baumbestand erbaut. Die nette und stabile Nachbarschaft sorgt für ihr Wohlbefinden. Privatsphäre, Entspannung und Erholung stehen hier an oberster Stelle.

Die Immobilie verschafft Ihnen über zwei Etagen mit ca. 173m² Wohnfläche ein sehr persönliches und besonderes Naturerlebnis. Mehrere Terrassentüren ermöglichen es Ihnen auf die mit traumhaftem Blick ins Grüne, teils umrandeten Balkone zu gelangen. Diese geben Ihnen das Gefühl, eins mit der Natur zu sein.

Das ca. 1500m² dazugehörige Grundstück bietet Ihnen viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich von der Natur und Ihrer Kreativität leiten. Sie können Ihren Wünschen freien Lauf lassen und dieses mit einem Spielplatz, Schwimmbad, zusätzlichen Terrassen oder Gartenhäusern individuell gestalten.
Diese Immobilie bietet Naturliebhabern mit Gespür für Architektur ein ganz besonderes Eigenheim.
Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Gartenhaus und zwei Stellplätze.

Lassen Sie sich von dieser eindrucksvollen Architektur in der wunderschönen Natur begeistern.

Objektdaten

Objekt ID
M4663
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
173,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.500,00 m²
Käuferprovision
3,48 % inkl. 16 % MwSt.
Kaufpreis
1.100.000 €

Kontaktdaten

Oebels+Partner-Team-Verena Valentin
Name
Frau Verena Valentin
Firma
Dr. Oebels + Partner GmbH
Adresse
Hauptstraße 80
50996 Köln
10665

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Lage & Ausstattung

Lage

Bergisch Gladbach ist als Kreisstadt Mittelzentrum des Rheinisch-Bergischen Kreises.
Im Westen grenzt sie unmittelbar an Köln und im Norden an Leverkusen und ist daher besonders für Pendler sehr attraktiv. Mit etwa 110.000 Einwohnern gehört sie zu den kleineren Großstädten in Deutschland.
Das Objekt zeichnet sich durch seine einzigartige Lage zwischen Naturschutzgebiet und direkter Stadtanbindung aus.
So trennen das Objekt nur wenige Minuten von Geschäften des täglichen Bedarfs wie z.B. Banken, Schulen, Kindergärten sowie Ärzten. Auch das Naturschutzgebiet Schlader Riff mit schönen Wanderwegen ist ebenfalls in Kürze erreicht und bietet eine vielfältige Freizeitgestaltung für Jedermann. In weniger als 5 Autominuten erreichen Sie die Stadtmitte von Bergisch Gladbach. Vom großen Rathausvorplatz aus verläuft eine Fußgängerzone mit diversen Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und Einkaufspassagen die Sie zu einem entspannten Stadtbummel einladen.
Vom Objekt aus gelangen Sie in wenigen Minuten zu der Bushaltestelle Bergisch Gladbach Grube von der Sie Anschluss zum Busbahnhof Bergisch Gladbach haben.
Innerhalb der Stadt verkehren zahlreiche Buslinien und die S-Bahnlinie S11, die Sie in nur 20 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof bringt. Des weiteren ist Bergisch Gladbach über mehrere Anschlussstellen zur Autobahn A4, die unmittelbar westlich der Stadt die A3 kreuzt und über zwei Bundesstraßen hervorragend in die regionalen sowie überregionalen Verkehrsströme von Rheinland und Bergischem Land eingebunden.

Ausstattung / Energieausweis

Von der Straße hangaufwärts, an dem Gartenhaus vorbei, welches Stauraum für die Gartengeräte bietet, erreichen Sie eine Stahltreppe mit dem Zugang zu der ersten Wohnebene.

Links vom Eingangsbereich gelegen, befinden sich zwei Kinder/Gästezimmer mit traumhaftem Blick ins Grüne. Mittig dieser beiden Zimmer befindet sich ein praktischer Abstellraum. Platz für Anschlüsse einer Waschmaschine und Trockner befinden sich unter dem Treppenaufgang.

Vom Flur aus erreichen Sie zu Ihrer Rechten das Gäste-WC. Weiterführend ist die gut ausgestattete, in 2010 neu angelegte Küche situiert. Diese äußerst moderne und hochwertige, anthrazietfarbene Einbauküche mit zusätzlichem Gasherd lässt keine Wünsche offen.

Das Highlight des Hauses ist das großzügige Wohn-und Esszimmer mit einer dreiviertel umrandeten Fensterfront. Dieses ist mit italienischen Hochglanzfliesen aus Feinsteinzeug versehen. Der Raum gewährt Ihnen einen atemberaubenden Blick in die Natur, welche teils unter Naturschutz steht. Durch die dreifachverglasten bodentiefen Glasfronten ist dieses lichtdurchflutet und bietet ein charmantes Raumgefühl. Ein im Wohnzimmer freistehender Kaminofen lädt besonders im Winter zum gemütlichen Verweilen ein.

Über die im Hausflur, bemerkenswerte, rot lackierte Stahltreppe erreichen Sie die obere Etage.
Zu Ihrer Rechten haben Sie zwei geschmackvolle Schlaf- oder Arbeitszimmer. Auch diese Räume bieten einen wunderschönen und einzigartigen Blick in die Natur. Hier fällt es wirklich jedem leicht, einfach mal abzuschalten.

Geradeaus befindet sich das Hauptbadezimmer.
Dieses ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche.
Angrenzend befindet sich noch ein weiterer sehr großer Raum, von welchem Sie Zugang auf die nennenswerte, halb überdachte Terrasse haben. Sie bietet Ihnen ausreichend Platz/perfekte Kulisse für entspannte Grillabende bei Vogelgezwitscher und Waldgeflüster.
Gesteigert wird diese mit einem herrlichen, weitaus über 180 Grad Panoramablick. Sie haben das Gefühl, als schweben Sie über dem Geschehen der untenliegenden Natur und der Nachbarhäuser.

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen dieses besondere, in der Natur eingebettete Objekt, in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
21. August 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
151.40 kWh/(m²·a)

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