FAMILIENGLÜCK - CHARMANTES EINFAMILIENHAUS MIT LIEBEVOLL ANGELEGTEM GARTEN
Kaufpreis 698.000 €
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Grundriss
Daten
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FAMILIENGLÜCK - CHARMANTES EINFAMILIENHAUS MIT LIEBEVOLL ANGELEGTEM GARTEN

Haus in 51469 Bergisch Gladbach

Baujahr1950
Wohnfläche177 m²
Grundstücksfläche938 m²
Nutzfläche102 m²
Zimmer7.00
Badezimmer2.00

Dieses schöne, freistehende Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1950 errichtet und 2000 durch einen Anbau erweitert. Die ca. 177 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt drei Etagen mit sieben Zimmern.

Hochwertiges Buchen-Parkett erzeugt bereits im Eingangsbereich ein warmes und einladendes Wohngefühl. Im ersten und zweiten Obergeschoss wurde Korkboden verlegt.

Der Garten verfügt über einen wunderschönen, alten Baumbestand und bietet Ihnen und der gesamten Familie viel Fläche zur freien Gestaltung.

In der Garage finden sowohl ein Auto, als auch Fahrräder und Gartenutensilien ihren Platz. Es besteht die Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug vor der Garage in der Einfahrt abzustellen. Ein Keller mit Sauna rundet dieses Angebot ab.

Seit 2021 wird die Immobilie über eine Gas-Brennwertheizung beheizt.

Paare, Familien sowie Personen, die den besonderen Charakter des Hauses schätzen, finden hier ihr neues Refugium. Hier heißt es: Eintreten und Wohlfühlen!

Objektdaten

Objekt ID
M94729
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
177 m²
Grundstücksfläche ca.
938 m²
Nutzfläche ca.
102 m²
Baujahr
1950
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
698.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
25. Oktober 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
139.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Oebels+Partner-Team-Lisa Henrich
Name
Frau Lisa Henrich
Firma
Dr. Oebels + Partner GmbH
Adresse
Hauptstraße 80
50996 Köln
4133347

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Lage & Ausstattung

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Gronau in Bergisch Gladbach. Im Westen grenzt die Stadt unmittelbar an Köln und im Norden an Leverkusen, sodass sie besonders für Pendler eine attraktive Alternative zum quirligen Großstadtleben bietet. Gronau hat überwiegend Ein- und kleinere bis mittlere Mehrfamilienhäuser.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z. B. Banken, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Naherholungsgebiet „Saaler Mühle“ und einer der schönsten deutschen Golfplätze liegen nur wenige Autominuten entfernt. Außerdem können Sie in dem ca. 4 km entfernten Wellnessbad „Mediterana“ den Alltagsstress abstreifen und sich entspannen. Der Gierather Wald mit seinen schönen Wanderwegen ist ebenfalls in Kürze erreicht und bietet eine vielfältige Freizeitgestaltung. Der Thielenbruch ist ebenso nur 5 Minuten entfernt. Diese Umgebung eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare und Familien.

Bergisch Gladbach ist über mehrere Anschlussstellen zur Autobahn A4, die unmittelbar westlich der Stadt die A3 kreuzt, über zwei Bundesstraßen, mehrere Schnellbusse und die Kölner Straßenbahnlinie 1 hervorragend in die regionalen und überregionalen Verkehrsströme eingebunden. Mit der von Gronau ca. 500 m entfernten S-Bahn erreicht man den Kölner Hauptbahnhof in nur ca. 15 Minuten. Innerhalb der Stadt verkehren zahlreiche Buslinien. Der Flughafen Köln/Bonn liegt nur ca. 15 km von Gronau entfernt.

Ausstattung

ERDGESCHOSS:
- Gäste-WC und Garderobe sowie Zugang zur Küche in Eingangsbereich
- individuell gefertigte Einbauküche aus Vollholz ist mit diversen Elektrogeräten ausgestattet
- Speisekammer sowie ein kleiner Abstellraum bieten zusätzliche Staufläche
- das Herzstück der Immobilie: der gemütliche Wohn- und Essbereich, welcher sich durch eine praktische Glas-Schiebetüre optisch und räumlich voneinander trennen lässt
- Zugang zum gemütlichen Wintergarten mit Blick in Außenbereich sowohl von der Küche aus, als auch vom Wohnbereich
- eine Treppe führt hinunter in den Garten und zur großen Terrasse
- der von Bäumen gesäumte Gartenbereich bietet eine hervorragende Grundlage, um hier in aller Privatsphäre die eigenen Gestaltungswünsche zu verwirklichen

OBERGESCHOSS:
- kleines Zimmer, welches aufgrund der Größe als Gäste- oder Arbeitszimmer dienen kann
- Schlafzimmer dank des Grundrisses praktisch in Schlaf- und Ankleidebereich einzuteilen
- weiteres Schlafzimmer mit Bad-en-Suite sowie begehbarem Kleiderschrank und Zugang zu einem eigenen, kleinen Balkon mit Blick in den Garten.
- das Tageslichtbadezimmer verfügt neben einer Badewanne, einer Dusche sowie zwei Waschbecken und einem WC auch über einen kleinen Einbauschrank für Handtücher und andere Badeutensilien

DACHGESCHOSS:
- ein ca. 12 m² großes Zimmer mit Fensterfront zum idyllischen Garten lässt sich ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen nutzen und einrichten
- ein weiteres Zimmer, welches Ihnen zusätzliche Nutzfläche bietet

KELLERGESCHOSS:
- Heiz- und Waschkeller mit einer Dusche
- zwei weitere, beheizbare Kellerräume
- Sauna im Vorraum zum Gartenausgang

Im Flur- und Wohnbereich wurde geschmackvolles Buchen-Parkett verlegt. Die Wohnbereiche der oberen Ebenen sind mit Korkboden ausgestattet.

Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.

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