FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER UND GRÜNER LAGE
Kaufpreis 760.000 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
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FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER UND GRÜNER LAGE

Haus in 51465 Bergisch Gladbach

Baujahr1960
Wohnfläche144 m²
Grundstücksfläche738 m²
Zimmer5.00
Badezimmer2.00

In einer ruhigen und familienfreundlichen Straße befindet sich diese besondere Immobilie. Das freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen perfekte Grundstrukturen für die Erschaffung Ihres ganz individuellen Wohntraums.
1960 wurde das Haus, etwas von der Straße zurückversetzt, auf einem ca. 738 m² großen, sonnenverwöhnten Grundstück errichtet.
Ein kurzer Weg durch den Vorgarten führt Sie zum Hauseingang sowie zum hinteren, großen Außenbereich.

Die Erdgeschossebene verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche, welche sich derzeit auf das großzügige Entree, den offenen Wohn-, Essbereich, die separate Küche, das Arbeitszimmer, das Hauptschlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer verteilen. Besonders hervorzuheben ist die Größe der einzelnen Räume des Erdgeschosses - dieses räumt Ihnen eine hohe Flexibilität ein. Mit ca. 42 m² zusätzlicher Wohnfläche und weiterer Nutzfläche im Untergeschoss haben Sie Platz im Überfluss. Das Haus bietet Raum für die gesamte Familie.

Der gepflegte und pflanzenreiche Gartenbereich zeichnet sich durch seine Weitläufigkeit und den alten Baumbestand aus. Viele Pflanzen säumen den Grenzbereich und schaffen damit eine ruhige Umgebung mit einem hohen Maß an Privatsphäre.

Eine Garage sowie weitere Außenstellplätze in der Einfahrt runden dieses Angebot ab.

Objektdaten

Objekt ID
M78162
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
144 m²
Grundstücksfläche ca.
738 m²
Baujahr
1960
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
760.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
17. August 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
163.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Oebels+Partner-Team-Verena Valentin
Name
Frau Verena Valentin
Firma
Dr. Oebels + Partner GmbH
Adresse
Hauptstraße 80
50996 Köln
4011085

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Lage & Ausstattung

Lage

Bergisch Gladbach zählt zu den beliebtesten Wohnorten im rechtsrheinischen Raum.

Das Zentrum von Bergisch Gladbach mit seinem wunderschönen Marktplatz, welcher von prächtigen Gebäuden umgeben ist, kann in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht werden. Hier finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafés, Kinos und Restaurants.

Das Naherholungsgebiet „Saaler Mühle“ und einer der schönsten deutschen Golfplätze liegen in der direkten Umgebung. Auch einen Tennisverein hat Hebborn zu bieten.

Bergisch Gladbach verfügt über einige Schulen: die Gemeinschaftsgrundschule „An der Strunde“, die Gemeinschaftsgrundschule Hebborn, das Schulzentrum „Im Kleefeld“, in dem sowohl eine Haupt- als auch eine Realschule untergebracht sind.

Ebenso befinden sich im Ort das „Nicolaus-Cusanus-Gymnasium“ sowie ein kaufmännisches Berufskolleg.

Die gute Verkehrsanbindung nach Bensberg, Köln, Leverkusen sowie in das Bergische Land kennzeichnen die attraktive Lage dieser Immobilie besonders.

Das gut ausgebaute Bus-, Straßen- und S-Bahnliniennetz ermöglicht den Ausflug beispielsweise nach Köln innerhalb von 50 Minuten. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Rommerscheider-Höhe“ liegt dazu nur drei Minuten entfernt.

Dank der komfortabel gelegenen Nähe zur A4 erreichen Sie die Innenstädte Köln und Bonn in 30 bzw. 50 Minuten

Ausstattung

ERDGESCHOSS:
- Flurbereich mit genügend Platz für eine Garderobensituation
- separate Küche mit Durchreiche
- großzügiges und helles Wohnzimmer mit einem traumhaften Blick auf die Terrasse
- liebevoll angelegter Außenbereich mit einer Markise sowie Außenkamin
- Hauptschlafzimmer mit kleiner Ankleide
- Hauptbadezimmer mit Tageslicht (Toilette, ein Doppelwaschbecken, Dusche sowie Badewanne)
- Arbeitszimmer

SOUTERRAIN:
- zwei individuell nutzbare Zimmer (Kinderzimmer)
- Duschbad
- Waschküche sowie Heizungskeller
- Ausreichend Stell und Lagerfläche
- separater Aufgang zur Terrasse

- Vieles ist an der Immobilie sukzessive in den letzten 15 Jahren saniert bzw. modernisiert worden

Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.

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