UMFANGREICH SANIERTES MEHRPARTEIENHAUS I Ihre Anlage in Leverkusen
Haus in 51379 Leverkusen
Bei der hier vorgestellten Immobilie handelt es sich um ein Mehrparteienhaus, mit 3 Wohn- und einer Gewerbeeinheit aus dem Jahr 1910. Es steht eingerahmt von Gebäude in ähnlicher Bauweise auf einem Grundstück von rund 247,00 m². Da eine der Einheiten derzeit im Vermietungsprozess ist, herrscht zwischen der Soll- und Istmiete eine größere Spanne.
Währen das gesamte Erdgeschoss mit ca. 106 m² einen Einzelhandel beherbergt, verteilen sich die rund 340 m² Wohnfläche auf die beiden Obergeschosse und das voll ausgebaute Dachgeschoss inklusive eines Maisonette-Bereichs. Alle Wohneinheiten wurden 2023/24 kernsaniert und die Gewerbeeinheit wird derzeit ebenfalls teilweise neue gestaltet. Für die Beheizung dient im Haus eine Viessmann Gaszentralheizung.
Derzeit laufen Renovierungsarbeiten im Kellerbereich, welche unter anderem auch eine neue Waschküche für die Mieter vorbereiten. Maßnahmen wie eine Fassaden- oder auch eine Dachsanierung wären als nächste, größere Investitionen denkbar.
Alle Mieteinheiten des angebotenen Objektes bis auf das Dachgeschoss befinden sich in derweil laufenden Mietverhältnissen, sodass sich dieses optimal als Anlagemöglichkeit anbietet.
Die derzeitige Durchschnittsmiete liegt bei ca. 12,70 € / m², wodurch bereits eine gute Rentabilität erreicht wird, jedoch weiterhin eine positive Entwicklung möglich ist.
Objektdaten
Energieausweis
Kontaktdaten
50931 Köln
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