UMFANGREICH SANIERTES MEHRPARTEIENHAUS I Ihre Anlage in Leverkusen
Kaufpreis 1.400.000 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
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UMFANGREICH SANIERTES MEHRPARTEIENHAUS I Ihre Anlage in Leverkusen

Haus in 51379 Leverkusen

Baujahr1910
Wohnfläche350 m²
Grundstücksfläche247 m²
Nutzfläche155 m²
Anzahl Wohneinheiten4.00
Vermietbare Fläche450 m²

Bei der hier vorgestellten Immobilie handelt es sich um ein Mehrparteienhaus, mit 3 Wohn- und einer Gewerbeeinheit aus dem Jahr 1910. Es steht eingerahmt von Gebäude in ähnlicher Bauweise auf einem Grundstück von rund 247,00 m². Da eine der Einheiten derzeit im Vermietungsprozess ist, herrscht zwischen der Soll- und Istmiete eine größere Spanne.

Währen das gesamte Erdgeschoss mit ca. 106 m² einen Einzelhandel beherbergt, verteilen sich die rund 340 m² Wohnfläche auf die beiden Obergeschosse und das voll ausgebaute Dachgeschoss inklusive eines Maisonette-Bereichs. Alle Wohneinheiten wurden 2023/24 kernsaniert und die Gewerbeeinheit wird derzeit ebenfalls teilweise neue gestaltet. Für die Beheizung dient im Haus eine Viessmann Gaszentralheizung.
Derzeit laufen Renovierungsarbeiten im Kellerbereich, welche unter anderem auch eine neue Waschküche für die Mieter vorbereiten. Maßnahmen wie eine Fassaden- oder auch eine Dachsanierung wären als nächste, größere Investitionen denkbar.

Alle Mieteinheiten des angebotenen Objektes bis auf das Dachgeschoss befinden sich in derweil laufenden Mietverhältnissen, sodass sich dieses optimal als Anlagemöglichkeit anbietet.

Die derzeitige Durchschnittsmiete liegt bei ca. 12,70 € / m², wodurch bereits eine gute Rentabilität erreicht wird, jedoch weiterhin eine positive Entwicklung möglich ist.

Objektdaten

Objekt ID
M150295
Objektart
Haus
Nutzungsart
Anlage
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
350 m²
Grundstücksfläche ca.
247 m²
Vermietbare Fläche ca.
450 m²
Nutzfläche ca.
155 m²
Baujahr
1910
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
1.400.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Kontaktdaten

Name
Frau Lea-Eliza Colling
Firma
Dr. OEBELS + partner GmbH
Adresse
Dürener Straße 151
50931 Köln
4542924

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Humboldtstraße liegt im Stadtteil Opladen in Leverkusen und bietet eine attraktive Mischung aus städtischem Flair und grüner Umgebung. Die Atmosphäre ist familienfreundlich und geprägt von einer guten Nachbarschaft, die ruhiges Wohnen in einer dennoch gut angebundenen Lage ermöglicht.
In unmittelbarer Nähe, nur etwa 130 Meter entfernt, befinden sich ein Asian Supermarket sowie weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch ein Discounter ist in etwa 200 Metern Entfernung fußläufig erreichbar.
Arztpraxen und Apotheken sind in einem Umkreis von 500 Metern vorhanden, sodass eine gute medizinische Versorgung gewährleistet ist.
Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich in einem Umkreis von 500 bis 700 Metern. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, etwa 1 Kilometer entfernt.
Der nahegelegene Opladener Park bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spazierwege und Spielplätze für Kinder. Außerdem befinden sich diverse Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung.
Die Bushaltestelle „Goethestraße“ liegt nur 100 Meter entfernt und bietet u.a. Verbindungen mit Linie 202 und 251. Zudem ist der Bahnhof Opladen in etwa 700 Metern erreichbar, der schnelle Verbindungen nach Köln und Düsseldorf bietet.
Mit dem Auto erreicht man die A3 und die A1 innerhalb von wenigen Minuten, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.
Durch die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Freizeitangeboten sowie Einkaufsmöglichkeiten bietet die Humboldtstraße 5 eine hohe Lebensqualität in Leverkusen-Opladen.

Ausstattung

AUF EINEN BLICK

MODERNISIERUNGEN / SANIERUNGEN:

2024
- Renovierung des Hausflurs
- Erneuerung Badezimmer Erdgeschoss

2023/24
- Sanierung der Badezimmer 1. OG bis DG
- Neue Elektroleitungen inkl. Stromkästen
- Neue Wasser- und Abwasserleitungen
- Neue Fenster 1. OG bis DG
- Neuer Bodenbelag I Untergrundausgleich
- Neue Tapeten und Wandfarben

2023
- Sanierung der Steigleitungen

ALLGEMEIN:
1998
- Viessmann Gaszentralheizung

AUSSTATTUNG:
- Kernsanierte Wohnräume
- Helle Bodenbeläge
- Anthrazitfarbene Bodenfliesen
- Weiße Wandfliesen und Tapeten
- Waschküche in Erstellung
- Kellerabteile in Erstellung
- Balkone im 1. & 2. Obergeschoss
- Innenhof

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