WILLKOMMEN IM NEUEN ZUHAUSE - CHARMANTE DOPPELHAUSHÄLFTE IN RUHIGLAGE MIT ZUGANG ZUM WALD
Kaufpreis 579.000 €
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Lage Fotos
Grundriss
Daten
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WILLKOMMEN IM NEUEN ZUHAUSE - CHARMANTE DOPPELHAUSHÄLFTE IN RUHIGLAGE MIT ZUGANG ZUM WALD

Haus in 51069 Köln

Baujahr2016
Wohnfläche124 m²
Grundstücksfläche269 m²
Nutzfläche55 m²
Zimmer4.00
Badezimmer2.00

Die hier angebotene charmante Doppelhaushälfte befindet sich im Kölner Stadtteil Dünnwald unmittelbar am Wald gelegen und in ruhiger, zweiter Reihe von der Straße abgewandt.

Das Wohnensemble besteht aus einem zur Straßenseite befindlichen 7-Parteienhaus und zwei Doppelhaushälften zur ruhigen Gartenseite, welches im Jahr 2016 nach Energieeinsparverordnung EnEV 2014 erbaut wurde. Im hinteren Teil des Grundstücks wurden zudem Carports zur Unterbringung von PKWs erstellt.

Das gesamte Grundstück hat eine Größe von ca. 1.601 m², wovon ca. 269 m² auf das hier
angebotene Haus fallen. Am Wald angrenzend befindet sich ein großer Gemeinschaftsgarten mit viel Spielfläche für Kinder und für ein geselliges Beisammensein.

Die Immobilie überzeugt bereits von außen durch ihre gepflegte Fassade, welche dem Haus einen modernen Charme verleiht. Der kleine Vorgarten komplettiert dieses Erscheinungsbild.

Das Innere des Hauses bietet durchweg gemütliche und moderne Räumlichkeiten. Der graue Fliesenboden im Erdgeschoss und der Eiche-Laminatboden im Obergeschoss sorgen für ein modernes als auch behagliches Wohnambiente.

Objektdaten

Objekt ID
M145318
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
124 m²
Grundstücksfläche ca.
269 m²
Nutzfläche ca.
55 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2016
Käuferprovision
3,57 inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
579.000 €

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
5. Juni 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
67.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Patricia Scholl
Firma
Dr. OEBELS + partner GmbH
Adresse
Dürener Straße 151
50931 Köln
4516048

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Dünnwald, einem der grünen und familienfreundlichen Bezirke im Nordosten der Stadt. Dünnwald zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage, naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an die Innenstadt von Köln aus.

In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie Bäckereien und Apotheken.

Für Familien mit Kindern bietet Dünnwald eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten und Grundschulen sind in der Nähe zu finden und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Dünnwald ist bekannt für seine zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Dünnwalder Wald und der Wildpark sind ideale Orte für Spaziergänge, Jogging und Familienausflüge. Zudem bietet das Waldbad Dünnwald in den Sommermonaten eine angenehme Abkühlung. Für sportliche Aktivitäten stehen diverse Sportvereine und Fitnessstudios zur Verfügung.

Mehrere Buslinien verbinden Dünnwald mit den umliegenden Stadtteilen und der Kölner Innenstadt. Die Straßenbahn-Linie 4 bringt Sie auf direktem Weg in die Kölner Innenstadt. Die S-Bahn-Station Köln-Dellbrück ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ebenso eine direkte Verbindung nach Köln, Bergisch Gladbach und Leverkusen. Mit dem Auto ist die Innenstadt über die nahegelegene A3, A4 und A1 schnell erreichbar.

Ausstattung

ALLES AUF EINEN BLICK:

- Carport
- nicht einsehbarer Garten
- direkter Zugang vom Garten zum großen Gemeinschaftsgarten sowie zum Wald
- Terrasse mit Wasseraußenzapfstelle
- Gartenhaus zum Verstauen der Gartengeräte
- elektrische Rollläden
- moderne graue Bodenfliesen im Erdgeschoss (30 cm x 60 cm)
- Eiche-Laminatboden im Obergeschoss
- Eiche-Vinylboden im Kellergeschoss
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- beheizter, ausgebauter Kellerraum mit Fenster
- Satellitenschüssel
- Glasfaseranschluss in Planung

Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.

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