VERWIRKLICHEN SIE IHREN WOHNTRAUM! GRUNDSTÜCK IN BESTER LAGE VON HOLWEIDE!

Kaufpreis 995.000 €

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Lage Fotos Daten

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VERWIRKLICHEN SIE IHREN WOHNTRAUM! GRUNDSTÜCK IN BESTER LAGE VON HOLWEIDE!

Haus in 51067 Köln

Baujahr1932

Wohnfläche221 m²

Grundstücksfläche895 m²

Zimmer8.00

Das Angebot umfasst ein ca. 469 m² großes Grundstück mit einem 3-Parteienhaus aus dem Jahre 1932 sowie ein ca. 426 m² angrenzendes, unbebautes Grundstück. Aufgrund des Zustands des 3-Parteienhauses bietet sich eine Neubebauung an, um das Potenzial der Lage voll auszuschöpfen.

Gestalten Sie Ihr Traumhaus von Grund auf und realisieren Sie ein modernes, energieeffizientes Einfamilienhaus, ein Doppelhaus für zwei Familien oder ein Mehrfamilienhaus – diese Grundstücke bieten Ihnen den Raum, Ihre Visionen zu verwirklichen. Des Weiteren bietet die Süd-Westausrichtung eine optimale Sonneneinstrahlung. Hier lässt sich von mittags bis abends die Sonne genießen!

Die Möglichkeiten zur Gestaltung sind vielfältig und richten sich nach § 34 des Baugesetzbuches (diese Angaben sind durch einen Architekten erneut und stichtagesgenau zu prüfen).

Objektdaten

Objekt ID

M150283_1

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

8.00

Etagenanzahl im Haus

2.50

Wohnfläche ca.

221 m²

Grundstücksfläche ca.

895 m²

Zustand

Sanierungsbedürftig

Baujahr

1932

Anzahl Garagen

Käuferprovision

3,57 inkl. 19 % MwSt.

Kaufpreis

995.000 €

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis

2006

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

9. Januar 2035

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
202.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Frau Patricia Scholl

Firma

Dr. OEBELS + partner GmbH

Adresse

Dürener Straße 151
50931 Köln

E-Mail

scholl@oebels.com

Telefon

+49 221 7020000

4547772

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Johann-Bensberg-Straße 20 + 22 liegt in einem der attraktivsten Wohnviertel von Köln-Holweide, das durch seine Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung besticht. Die hervorragende Lage bietet alles, was man für ein komfortables Leben benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, eine erstklassige Verkehrsanbindung, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine familienfreundliche Infrastruktur.

In direkter Nähe zu den Grundstücken finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der nahegelegene Einkaufsbereich entlang der Bergisch Gladbacher Straße bietet Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Für größere Einkäufe oder Shopping-Ausflüge sind die Köln Arcaden im benachbarten Stadtteil Kalk bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bushaltestellen, die Stadtbahnhaltestelle Holweide S-Bahn sowie die KVB-Haltestelle „Vischeringstraße“ mit mehreren Stadtbahnlinien, die eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und umliegende Stadtteile und Regionen gewährleisten.

Für Autofahrer ist die Autobahnanschlussstelle A3 (Köln-Dellbrück) und A4 in nur 1 km zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie schnell in alle Richtungen, ob nach Düsseldorf, Bonn oder ins Bergische Land.

Die Lage gegenüber einem Landschaftsschutzgebiet ist ideal für Naturliebhaber und Freizeit begeisterte.

Die Grünflächen laden zu Spaziergängen und Joggingrunden ein. Ebenso ist dadurch ein unverbaubarer Blick ins Grüne garantiert!

Ausstattung

Die Vorteile im Überblick:

- Erstklassige Lage: Begehrte Wohngegend gegenüber einem Landschaftsschutzgebiet.

- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neubau eines großzügigen Einfamilienhauses, von Doppelhaushälften, eines Mehrfamilienhauses oder Sanierung des bestehenden 3-Parteienhauses möglich.

- Optimale Anbindung: Nahe gelegene ÖPNV-Haltestellen und eine schnelle Autobahnanbindung.

- Ausgezeichnete Infrastruktur: Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Gestalten Sie Ihr neues Zuhause in bester Lage mit Blick auf ein Landschaftsschutzgebiet und gleichzeitig bester Anbindung an die Kölner Innenstadt und darüber hinaus!