DENKMALGESCHÜTZTES MEHRFAMILIENHAUS - solide Kapitalanlage in Mülheim
Kaufpreis 1.420.000 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//299435@@onofficeEstate/embedded_map

DENKMALGESCHÜTZTES MEHRFAMILIENHAUS - solide Kapitalanlage in Mülheim

Haus in 51063 Köln

Baujahr1901
Wohnfläche413 m²
Grundstücksfläche290 m²
Nutzfläche155 m²
Anzahl Wohneinheiten10.00
Vermietbare Fläche413 m²

Das hier vorgestellte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1901 auf einem ca. 290 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Verteilt auf vier Geschossen und dem ausgebauten Dachgeschoss beherbergt die Immobilie 10 gut geschnittene 2-Zimmerwohnungen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 30 bis 50 m² Wohnfläche.

Die Wohnungen wurden in der Regel nach Auszug eines Mieters renoviert bzw. in zwei Fällen saniert.

Das Haus gehört zu einer unter Denkmalschutz stehenden Häusergruppe, bestehend aus 5 Häusern ähnlichen Stils. Die charmante Jugendstilfassade dieses Hauses wurde zuletzt 2021 saniert. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um zweifach verglaste Holzfenster, welche sich hervorragend in die stilvolle Fassade einfügen. Bei den rückwärtigen Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster. 2022 erfolgte ein frischer Anstrich des Treppenhauses. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, welche 2014 erneuert wurde.

Objektdaten

Objekt ID
M150296
Objektart
Haus
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
413 m²
Grundstücksfläche ca.
290 m²
Vermietbare Fläche ca.
413 m²
Nutzfläche ca.
155 m²
Baujahr
1901
Käuferprovision
4,76 inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
1.420.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Kontaktdaten

Name
Frau Lisa Henrich-Finster
Firma
Dr. Oebels + Partner GmbH
Adresse
Hauptstraße 80
50996 Köln
4544490

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Mehrparteienhaus liegt in Mülheim, einem aufstrebendem Stadtteil Kölns mit guter Infrastruktur und einer belebten Atmosphäre, der alle Vorzüge des urbanen Lebens bietet.

Alles, für den täglichen Bedarf Nötige, ist in fußläufiger Erreichbarkeit aufzufinden. So liegt ein Lidl in nur 350 Meter Entfernung. In unmittelbarer Nähe finden sich außerdem weitere, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Karadag- und ein DM-Markt. Die gesundheitliche Versorgung ist durch eine Allgemeinmediziner-Praxis, die sich nur 400 Meter entfernt befindet, gedeckt. Die nächste Apotheke liegt ebenfalls in fußläufiger Erreichbarkeit.

Das schöne Rheinufer Mülheims lädt zu Spaziergängen ein und liegt nur rund 10 Minuten zu Fuß entfernt. Mehrere Fitnessstudios, das Theater „Schauspiel Köln“ sowie der Konzertsaal „Das Palladium“ oder die Veranstaltungshalle „Kulturbunker“ bieten darüber hinaus attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.

Auch das gastronomische Angebot der Nachbarschaft lässt keine Wünsche offen: so liegen unter anderem das „Gilden Brauhaus“, das Restaurant „COQ AU VIN“ und ein Steakhaus jeweils unter einen Kilometer entfernt und laden zum Genießen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch diverse, fußläufig erreichbare Bus- wie Bahnhaltestellen ausgezeichnet. Zudem liegen die Autobahnauffahrten zur A3 und A4 nur etwa 3 Kilometer entfernt, mit guter Verbindung nach Frankfurt, Düsseldorf und Aachen. Diese attraktive Lage bietet daher eine hervorragende Anbindung und alle Annehmlichkeiten eines städtischen Lebensstils.

Ausstattung

ALLES AUF EINEN BLICK

HAUS:

2023
- Kernsanierung der Kaltwasser-Steigleitungen im Hinterhaus (Keller bis DG)

2022
- Renovierung Treppenhaus
- Erneuerung Starkstromleitung im DG vorne
- Erneuerung der Automatenabdeckungen aller Zähler
- Erneuerung der Dachfenster

2021
- Sanierung der Fassade (Hausfront)

2014
- Erneuerung der Heizungsanlage


WOHNUNGEN:

2024
- Sanierung WE 3. OG hinten

2022
- Renovierung WE EG vorne
- Renovierung WE 2. OG hinten

2020
Kernsanierung WE 3. OG vorne


ALLGEMEIN:
- Voll vermietet
- Gemeinschaftsgarten
- Gute Parkmöglichkeiten in den umliegenden Straßen


Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.

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