MEHRGENERATIONENHAUS IN SÜRTH - Haus mit flexibler Nutzung in beliebtem Stadtteil
Kaufpreis 995.000 €
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MEHRGENERATIONENHAUS IN SÜRTH - Haus mit flexibler Nutzung in beliebtem Stadtteil

Haus in 50999 Köln

Baujahr1936
Wohnfläche296 m²
Grundstücksfläche250 m²
Nutzfläche80 m²
Zimmer7.00
Badezimmer3.00
Anzahl Wohneinheiten3.00

Diese großzügige Immobilie, welche 1936 ursprünglich als Zweifamilienhaus erbaut und 1996 umfangreich saniert und erweitert wurde, bietet heute auf 3 Geschossen eine Wohnfläche von ca. 267 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 100 m². Mit insgesamt 7 Zimmern verteilt auf mehrere Ebenen eignet sich die Immobilie sowohl als Einfamilienhaus, als auch als Mehr-generationenhaus oder als Kapitalanlage. Die schlichte Fassade mit blauen Fensterläden verleiht dem Haus einen zeitlosen Charakter.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Terrasse mit Zugang zum gepflegten Garten, im Obergeschoss eine weitere Terrasse und im Dachgeschoss eine gemütliche Loggia/Balkon.

Stellplätze können in der angrenzenden Tiefgarage angemietet werden. Hier befördert Sie ein Autoaufzug bequem in die Tiefgarage.

Das Haus ist vollunterkellert und wird durch eine moderne Gas-Zentralheizung beheizt. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verbaut, in den oberen Geschossen erfolgt die Beheizung über Heizkörper.

Der gepflegte Zustand sowie die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten – vom Einfamilienhaus bis zur Nutzung von drei Wohneinheiten – machen dieses Objekt besonders attraktiv. Gestalten Sie dieses Haus ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Zuletzt wurde das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Die optimale Aufteilung bietet Ihnen jedoch die perfekte Grundlage diese Immobilie auch als 3-Parteienhaus zu nutzen. Dazu wären nur wenige Maßnahmen durchzuführen.

Dieses Haus ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, jedoch für sich selbstständig und vollkommen autark zu sehen. Es gibt keinerlei Zusammenhang zu den anderen Immobilien. Die Miteigentumsanteile an dem Grundstück betragen 218,64/1.000.

Gerne stellen wir Ihnen diese seltene Gelegenheit in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Objektdaten

Objekt ID
M150312_1
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
296 m²
Grundstücksfläche ca.
250 m²
Nutzfläche ca.
80 m²
Baujahr
1936
Käuferprovision
3,57 inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
995.000 €

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis
1936
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
12. Mai 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
129.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Oebels+Partner-Team-Verena Valentin
Name
Frau Verena Valentin
Firma
Dr. Oebels + Partner GmbH
Adresse
Hauptstraße 80
50996 Köln
4540497

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Sürth, einem malerischen Stadtteil im beliebten Kölner Süden. Sürth zeichnet sich durch seine idyllische Umgebung aus, die eine harmonische Verbindung von Natur und urbanem Leben bietet. Das Rheinufer erstreckt sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht erholsame Spaziergänge entlang des Flusses.

Sürth selbst bietet eine gute Infrastruktur mit einer Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Supermärkte, Apotheken und Bäckereien, die fußläufig zu erreichen sind. Für eine breitere Auswahl an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten können Sie das nahegelegene Rodenkirchen besuchen.

Für Familien mit Kindern bietet Sürth eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Es gibt mehrere Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die unkompliziert mit dem Fahrrad erreichbar sind. In Bezug auf Kindergärten und Kindertagesstätten gibt es ebenfalls eine Vielzahl von Optionen in der Umgebung, die den Bedürfnissen junger Familien gerecht werden.

Sürth und seine Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Mit der Nähe zum Rheinufer haben Bewohner die Möglichkeit, Aktivitäten im Freien wie Joggen, Radfahren oder Picknicken zu genießen. In der Nähe gibt es auch Parks und Grünflächen, die sich für Spaziergänge und Erholung anbieten. Für Wassersportliebhaber bestehen diverse Aktivitäten auf dem Rhein.

Die Stadtbahnlinien 16 und 17 sowie Buslinien 130, 131 und 134 binden Sürth an den öffentlichen Nahverkehr an. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd oder die Auffahrt Köln-Rodenkirchen erreicht man die Autobahnen A555 bzw. die A4.

Ausstattung

ERDGESCHOSS:
+ Geräumiger Flurbereich
+ Diele mit Garderobe und Abstellraum
+ Großes Gäste-WC mit Badewanne und Tageslicht
+ ca. 76,32 m² großer, offener Wohn-/ Essbereich
+ Hochwertiger Einbauschrank im Wohnbereich
+ Offener Küchenbereich mit Platz für einen weiteren Essbereich
+ Die Küche verfügt über viel Stauraum und ist mit Elektrogeräten (Backofen, Mikrowelle, vier Kühlschränke sowie ein Kochfeld nebst Umluft-Abzugshaube) ausgestattet
+ Kamin mit gemütlicher Sitzgelegenheit
+ Fensterfront mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Garten
+ Zwei Terrassenflächen, jeweils mit einer elektrisch bedienbaren Markise
+ Mediterrane Fliesen im gesamten EG
+ Fußbodenheizung

OBERGESCHOSS:
+ Vier individuell nutzbare Zimmer
+ Zwei Zimmer mit Zugang zu einer großen Sonnenterrasse
+ Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizung, Toilette und Waschtisch
+ Laminat-/ und Parkettboden

DACHGESCHOSS:
+ Flurbereich mit kleiner Garderobe
+ Küche mit angrenzendem Essbereich und Zutritt zur Loggia
+ Wohnzimmer mit teilw. bodentiefen Fenstern
+ Gäste-WC
+ Einbauschrank für Stauraum
+ Schlafzimmer mit Bad-en-Suite (Dusche, Toilette & Waschbecken)
+ Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer
+ Laminatböden

KELLERGESCHOSS
+ Abstellraum/ Vorratsraum
+ Waschkeller mit Zugang zum Garten
+ Heizungskeller mit viel Staufläche
+ Sauna mit angrenzendem Ruhebereich
+ Duschbadezimmer

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