EINE SELTENE GELEGENHEIT - FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT TRAUMHAFTEM GRUNDSTÜCK

Kaufpreis 1.290.000 €

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EINE SELTENE GELEGENHEIT - FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT TRAUMHAFTEM GRUNDSTÜCK

Haus in 50999 Köln

Baujahr1955

Wohnfläche136 m²

Grundstücksfläche801 m²

Zimmer7.00

In einer ruhigen und familienfreundlichen Stichstraße befindet sich diese besondere Immobilie. Das freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen perfekte Grundstrukturen für die Erschaffung Ihres ganz individuellen Wohntraums.

1955 wurde das Haus, etwas von der Straße zurückversetzt, auf einem ca. 800 m² großen, sonnenverwöhnten Grundstück errichtet. Zuletzt wurde die Immobilie als Mehrgenerationenhaus bewohnt und offerierte seinen Bewohnern im Erdgeschoss 2,5 Zimmer nebst Küche und Badezimmer sowie 3,5 Zimmer im Obergeschoss. Die gesamte Wohnfläche von ca. 135 m² verteilt sich somit aktuell auf zwei Vollgeschosse. Weitere Bauten wie beispielsweise eine kleine Garage, welche als Fahrradabstellmöglichkeit dient, oder ein zusätzlicher Raum mit Waschmaschinenanschlüssen stellen zusätzlichen Komfort dar.

Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet Ihnen neben dem Heizungskeller weiteren Stauraum.

Objektdaten

Objekt ID

M24644

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

7.00

Wohnfläche ca.

136 m²

Grundstücksfläche ca.

801 m²

Baujahr

1955

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Kaufpreis

1.290.000 €

Energieausweis

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gültig bis

18. Februar 2031

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergiebedarf
343.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Frau Lisa Henrich

Firma

Dr. Oebels + Partner GmbH

Adresse

Hauptstraße 80
50996 Köln

E-Mail

[email protected]

Telefon

+49 221 7020000

1424939

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Lage & Ausstattung

Lage

Rodenkirchen zählt in Köln zweifelsfrei zu den besten und beliebtesten Wohnlagen. Der idyllische Stadtteil ist geprägt von alten und neuen Villen, Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie durch die direkte Rheinlage mit dem angrenzenden, bewaldeten Naturschutzgebiet im Rheinbogen.

Rodenkirchen bietet beste Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindungen. Schon wenige Meter vom Zentrum genießen Sie die Rheinuferpromenade mit Yachthafen, schönen Restaurants sowie den Rheinwiesen.

Das nahegelegene Rheinufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren ein. Auch alle weiteren Freizeitvergnügen wie Tennis, Golf, Reiten oder Wassersport kommen in Rodenkirchen nicht zu kurz.
Fast alle Schulformen und mehrere Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Die Stadtbahnlinie 16 sowie die Buslinien 130 und 131 binden Rodenkirchen an den öffentlichen Nahverkehr an. Die Bushaltestelle "Adolf-Menzel-Straße" ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Somit gelangen Sie mit dem Bus sowie der Bahnlinie 16 in ca. 30 Minuten in die Kölner Innenstadt.

Über den Verteilerkreis Köln-Süd erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Autobahnanschlussstellen Richtung Aachen, Bonn, Oberhausen und Frankfurt. Der Flughafen Köln-Bonn ist in ca. 25 Autominuten erreichbar.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dennoch sanierungsbedürftigen Zustand, sodass Ihnen hier freie Hand geboten wird, Ihre Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen.

Das Grundstück präsentiert sich als absolute Rarität – nicht nur die Größe und die nahezu uneingeschränkte Privatsphäre, sondern auch die ideale Ausrichtung von Nord über Ost nach Süd zu West sind nennenswerte Eigenschaften.
Derzeit wird das Haus fast vollumfänglich von dem äußerst gepflegten und pflanzenreichen Garten umsäumt.

Ein kleiner Weg durch den Vorgarten führt Sie zum Hauseingang sowie zum hinteren, großen Außenbereich. Ausreichend Platz für Grillabende mit Freunden und Familie gibt es in diesem herrlichen, liebevoll angelegten Garten zu genüge.

Eine kleine Auffahrt links im Vorgarten führt zu der großzügigen Garage. Insgesamt bieten Ihnen diese sowie die beiden davor befindlichen Stellplätze ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

SANIERUNG, ERWEITERUNG ODER NEUBAU
Die Möglichkeiten sind vielfältig und können anhand der nachstehenden Bebaubarkeit in eine Planung mit einbezogen werden (diese Angaben sind durch einen Architekten erneut und stichtagsgenau zu prüfen). Weitere Informationen können dem amtlichen Bebauungsplan entnommen werden.
- freistehendes Einfamilienhaus
- eingeschossige Bauweise mit ausgebautem Satteldach

Wir freuen uns sehr, Ihnen diesen seltenen Rohdiamanten in Bestlage in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

Für eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung können Sie sich gerne und jederzeit das vollständige Exposé dieses schönen Hauses über unsere Homepage herunterladen: www.oebels.com