LEERSTEHENDES 2 PARTEIENHAUS MIT VERSCHIEDENEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN IM KÖLNER SÜDEN
Kaufpreis 1.390.000 €
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LEERSTEHENDES 2 PARTEIENHAUS MIT VERSCHIEDENEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN IM KÖLNER SÜDEN

Haus in 50999 Köln

Baujahr1966
Wohnfläche325 m²
Grundstücksfläche879 m²
Nutzfläche176 m²
Zimmer10.00
Anzahl Wohneinheiten2.00
Vermietbare Fläche325 m²

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein frei- sowie leerstehendes Zweifamilienhaus im Malerviertel Rodenkirchens, welches seinem neuen Eigentümer hervorragende Strukturen für die Erschaffung seines ganz individuellen Wohntraumes offeriert. Die Immobilie wurde 1970 auf einem ca. 900 m² großem Grundstück massiv erbaut und ist derzeit in zwei Wohneinheiten, im Erdgeschoss sowie eine weitere im Ober- sowie Dachgeschoss aufgeteilt. Ebenfalls ist ein Ausbau zu einem 3-Parteienhaus denkbar.

Die 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 142 m² Wohnfläche und die Wohnung im Obergeschoss, welche sich über zwei Etagen erstreckt, verteilt sich auf rund 183 m² Wohnfläche. Ob als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationshaus ist das Haus durch seine Größe und Raumstruktur ideal geeignet und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Es verfügt über einen funktionalen Grundriss, welcher auch auf individuelle Bedürfnisse anpassbar ist. Die Räumlichkeiten sind in einem guten gepflegten Zustand, teilweise aber hinsichtlich der Ausstattung dem Alter der Immobilie entsprechend und den heutigen Ansprüchen anzupassen.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung befeuert. Die Fenster sind doppeltverglaste Holzfenster und verfügen über teils elektronische, teils manuelle Rollläden. Vervollständigt wird das Angebot mit einer großen Doppelgarage sowie bis zu vier weiteren Stellplätzen. Die Stellplätze sind durch ein zusätzlichen Stahlgeländertor gesichert. Ein direkter Weg durch den Garten führt Sie unmittelbar zum Gebäude.

Die Kellerebene bietet neben den üblichen Kellerräumen wie Waschküche und Heizungsraum, ausreichend Platz für weiteren Stauraum und Lagermöglichkeiten. Außerdem haben Sie von hier ebenfalls einen direkten Zugang in den Garten.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektdaten

Objekt ID
M147171_2
Objektart
Haus
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
10.00
Wohnfläche ca.
325 m²
Grundstücksfläche ca.
879 m²
Vermietbare Fläche ca.
325 m²
Nutzfläche ca.
176 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1966
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Garagen
2
Käuferprovision
3,57 inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
1.390.000 €

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis
1967
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
26. September 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
198.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Nathalie Wollseifer
Firma
Dr. OEBELS + partner GmbH
Adresse
Hauptstraße 80
50996 Köln
4539027

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Lage & Ausstattung

Lage

Rodenkirchen zählt in Köln zweifelsfrei zu den besten und beliebtesten Wohnlagen. Der idyllische Stadtteil ist geprägt von alten und neuen Villen, Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie durch die direkte Rheinlage mit dem angrenzenden, bewaldeten Naturschutzgebiet im Rheinbogen. 

Rodenkirchen bietet beste Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindungen. Fachgeschäfte für den täglichen und mittelfristigen Bedarf sowie Reisebüros und diverse Dienstleister finden Sie im Ortszentrum. Schon wenige hundert Meter vom Ortszentrum entfernt genießen Sie die Rheinuferpromenade mit Yachthafen, schönen Restaurants sowie den Rheinwiesen. 

Das nahegelegene Rheinufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren ein. Auch alle weiteren Freizeitvergnügen wie Tennis, Golf, Reiten oder Wassersport kommen in Rodenkirchen nicht zu kurz. 
Fast alle Schulformen und mehrere Kinder-gärten sind fußläufig erreichbar.

Die Stadtbahnlinie 16 sowie die Buslinien 130 und 131 binden Rodenkirchen an den öffentlichen Nahverkehr an. Die Bushaltestelle "Adolf-Menzel-Straße" ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Somit gelangen Sie mit dem Bus sowie der Bahnlinie 16 und 17 in ca. 25 Minuten in die Kölner Innenstadt.

Über den Verteilerkreis Köln-Süd erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Autobahnanschlussstellen Richtung Aachen, Bonn, Oberhausen und Frankfurt. Der Flughafen Köln-Bonn ist in ca. 25 Autominuten erreichbar.

Ausstattung

ERDGESCHOSS:
+ drei bis vier Zimmer
+ Küche und WC
+ Zugang zur großzügigen Terrasse
+ weitläufiger Garten
+ große Markise für Schatten auf der Terrasse
+ Stäbchenparkettboden in den Wohnräumen

OBER- & DACHGESCHOSS:
+ zweigeschossige Wohneinheit im Obergeschoss
+ 6 Zimmer
+ großer Flur mit ausreichend Stellfläche für Garderobe
+ Balkon
+ ausreichend Stellfläche trotz Dachschrägen
+ Abstellräume mit genügend Stauraum
+ Stäbchenparkettboden in den Wohnräumen

+ 2 Garagenplätze
+ 4 Außenstellplätze

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