EIN FAMILIENTRAUM AM FELDRAND
Kaufpreis 499.000 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//294533@@onofficeEstate/embedded_map

EIN FAMILIENTRAUM AM FELDRAND

Haus in 50997 Köln

Baujahr1969
Wohnfläche166 m²
Grundstücksfläche220 m²
Nutzfläche71 m²
Zimmer7.00
Badezimmer2.00

Diese Immobilie ist ein massiv gebautes und solides Reihenmittelhaus im Kölner Süden, das sich mit geringem Aufwand modernisieren und herrichten lässt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend und bietet damit eine ideale Umgebung für Familien.

Das ca. 1969 erbaute Haus erstreckt sich über ca. 166,07 m² Wohnfläche, die sich auf sieben helle und großzügig gestaltete Zimmer verteilen. Zusätzlich gibt es eine Küche, ein Duschbad mit einem WC, sowie ein Wannenbad mit WC und ein separates Gäste-WC. Das Objekt ist inklusive der Fläche unterhalb der Terrasse, voll unterkellert, verfügt über viel Stauraum und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück, mit einer Größe von ca. 220 m², liegt an einem Feldrand und gegenüberliegend von einem Vogelschutzgebiet und somit wird die Straße nur wenig von PKWs befahren. Die gewünschte Ruhe und Sicherheit ist für die Bewohner gewährleistet.

Der in den Garten ausgerichtete Balkon und die großzügige Terrasse laden zum Entspannen und Sonnenbaden ein. Eine pflegeleichte Hecke und ein Zaun sorgen für Privatsphäre.

Objektdaten

Objekt ID
M147844
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
166 m²
Grundstücksfläche ca.
220 m²
Nutzfläche ca.
71 m²
Baujahr
1969
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
499.000 €

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
1. Juli 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
156.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Isabell Kirchner
Firma
Dr. OEBELS + partner GmbH
Adresse
Dürener Straße 151
50931 Köln
4535279

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Lage & Ausstattung

Lage

Köln-Meschenich, ein Stadtteil im südlichen Teil von Köln, bietet eine harmonische Kombination aus städtischer Anbindung und ländlicher Ruhe. Bekannt für seine freundliche Nachbarschaft und zahlreiche Grünflächen, ist Meschenich ein attraktiver Ort für Familien und Pendler. Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Meschenich, die dennoch eine hervorragende Anbindung an den Rest der Stadt bietet.

Die nächste Bushaltestelle ist die Haltestelle "Kettelerstraße", die nur etwa 200 Meter entfernt liegt. Hier hält die Buslinie 135, die eine schnelle Verbindung in den Kölner Süden, bis nach Rodenkirchen bietet. In etwa 350 Metern Entfernung befindet sich die Bushaltestelle "Trenkebergstraße", die ebenfalls von den Buslinien 132 und 935 bedient wird. Die Haltestelle "Meschenich Kirche" liegt etwa 500 Meter entfernt und wird ebenfalls von den Buslinien 132, 135, 183 und 192 angefahren.

In der Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, die den täglichen Bedarf decken. Der nächste Supermarkt ist der REWE, der nur etwa 500 Meter entfernt liegt. Ein ALDI und ein Lidl sind fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.

Eine nahegelegene Kindertagesstätte, die Kita Meschenich, befindet sich in etwa 800 Metern Entfernung. Die nächste Grundschule, die katholische Grundschule Köln-Meschenich, ist etwa 1 Kilometer entfernt. Das nächste Gymnasium befindet sich in Rodenkirchen und ist ca. 6,3 Kilometer entfernt.

Die gesundheitliche Versorgung ist ausgezeichnet. Die nächste Apotheke befindet sich nur etwa 700 Meter entfernt. Für ärztliche Betreuung ist ebenfalls gesorgt: Eine Allgemeinarztpraxis liegt in etwa 800 Metern Entfernung. Das nächstgelegene Krankenhaus ist etwa 5 Kilometer entfernt und bietet eine erstklassige medizinische Versorgung.

Ausstattung

ALLES AUF EINEN BLICK:

- Hausfassade: Vorderseite hell verputzt, in elegantem Weiß; Rückseite zur Hälfte verklinkert
- Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster, Rollläden (überwiegend elektrisch), elektrische Markise auf der Terrasse für Sonnen- und Regenschutz.
- Fliesen und Naturholzparkett im gesamten Haus
- Terrasse und den Garten.
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und WC
- Balkon
- Keller

Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.

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