CHARMANTES REIHENMITTELHAUS IN RODENKIRCHEN - Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum

Kaufpreis 600.000 €

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Lage Fotos Daten

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CHARMANTES REIHENMITTELHAUS IN RODENKIRCHEN - Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum

Haus in 50996 Köln / Rodenkirchen

Baujahr1928

Wohnfläche105 m²

Grundstücksfläche99 m²

Zimmer4.00

Das hier angebotene sehr gepflegte und voll unterkellerte Reihenmittelhaus wurde ca. 1928 auf einem ca. 99 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Situiert in einer schönen und ruhigen Straße im beliebten Stadtteil Rodenkirchen finden Sie hier Ihr neues Zuhause.

Das Raumangebot bietet auf ca. 105 m² alles, was das Herz begehrt! Besonders für Familien und Paare ist dieses Haus aufgrund der klaren Grundrissgestaltung ideal geeignet.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, welche in 2022 modernisiert wurde.

2020 wurden nahezu im gesamten Haus dreifach verglaste, abschließbare Kunststofffenster verbaut.

Treten Sie ein und freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause!

Objektdaten

Objekt ID

M112881

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

4.00

Wohnfläche ca.

105 m²

Grundstücksfläche ca.

99 m²

Baujahr

1928

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Kaufpreis

600.000 €

Energieausweis

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gültig bis

19. Juli 2033

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
181.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Frau Lisa Henrich

Firma

Dr. Oebels + Partner GmbH

Adresse

Hauptstraße 80
50996 Köln

E-Mail

henrich@oebels.com

Telefon

+49 221 7020000

4286304

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Lage & Ausstattung

Lage

Köln-Rodenkirchen zählt in Köln zweifelsfrei zu den besten und beliebtesten Wohnlagen. Der idyllische Stadtteil Rodenkirchen wird geprägt durch alte und neue Villen, Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser sowie durch die direkte Rheinlage, mit dem angrenzenden, bewaldeten Naturschutzgebiet im Rheinbogen.

Rodenkirchen bietet beste Einkaufs-möglichkeiten, eine sehr gute soziale Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrs-anbindungen. Schon wenige Meter vom Zentrum genießen Sie die Rheinufer-promenade mit Yachthafen, schönen Restaurants sowie die Rheinwiesen.

Das nahegelegene Rheinufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren geradezu ein. Auch alle weiteren Freizeitvergnügungen wie Tennis, Golf, Reiten oder Wassersport kommen in Rodenkirchen nicht zu kurz. Fast alle Schulformen und mehrere Kindergärten sind ebenso fußläufig zu erreichen.

Eine Haltestelle ist fußläufig drei Minuten von der Immobilie entfernt. Die Kölner City ist sowohl per Bus (Linie 131, 134 und 135) als auch mit den fußläufig erreichbaren Stadtbahnlinien 16 und 17 oder mit dem PKW in ca. 15 Minuten zu erreichen; ebenso der Kölner Autobahnring.

Ausstattung

ALLES AUF EINEN BLICK:

- Windfang mit Platz für Garderobezwecke
- ca. 37 m² großer Wohnraum mit offenem Küchenbereich
- Zutritt zur Terrasse und dem kleinen, nahezu uneinsehbaren Garten
- eine charmante Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss
- äußerst gepflegtes Tageslichtbad mit Dusche, welches 2017 saniert wurde
- Zimmer mit ca. 16 m² und Zutritt dem Balkon mit Blick über die Gärten
- zweites, individuell nutzbares Zimmer
- ein geräumiges und flexibel nutzbares Zimmer mit einem praktischen, begehbaren Ankleidebereich oder wahlweise Stauraum im Dachgeschoss
- modernes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschbecken
- Kellerbereich mit vielen Staumöglichkeiten, einem Haushaltskeller und einem Waschkeller/Heizungskeller

Das gesamte Erdgeschoss, bis auf den Windfang, wurde mit massivem Echtholzparkett ausgestattet. In den oberen Wohnbereichen und auf den Treppen wurde Teppichboden verlegt.

Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.