RUHEOASE IN KÖLN-HAHNWALD - FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG
Kaufpreis 2.290.000 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
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RUHEOASE IN KÖLN-HAHNWALD - FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG

Haus in 50996 Köln

Baujahr1978
Wohnfläche286 m²
Grundstücksfläche1.037 m²
Zimmer6.00
Badezimmer3.00

Über einen Privatweg erreichen Sie das hier angebotene, freistehende Familienhaus mit großer Einliegerwohnung, welches im Jahr 1978 auf einem ca. 1.037 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Immobilie verfügt über ein Walmdach mit echtem Schiefer. Zudem bietet das Haus einen charmanten Garten mit Süd-West Ausrichtung und eine Doppelgarage.

Insgesamt stehen im Haupthaus 3 Zimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie weitere Nutzräume im Keller zur Verfügung. Die Einliegerwohnung, welche sich ebenfalls über zwei Etagen erstreckt, verfügt über 3 Zimmer.

Die vermietete Einliegerwohnung mit ca. 96 m² erreichen Sie über einen separaten Eingang.

Beide Einheiten verfügen über ihre eigenen Kellerbereiche.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung, die 2020 erneuert wurde.

Komplementiert wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie mindestens drei weiteren Außenstellplätzen.

Durch die zurückgesetzte Lage wird ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert.

Objektdaten

Objekt ID
M91200
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
286 m²
Grundstücksfläche ca.
1.037 m²
Baujahr
1978
Käuferprovision
3,57 inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
2.290.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
1. November 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
166.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Oebels+Partner-Team-Verena Valentin
Name
Frau Verena Valentin
Firma
Dr. Oebels + Partner GmbH
Adresse
Hauptstraße 80
50996 Köln
4136607

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Lage & Ausstattung

Lage

Diese besondere Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Lage im Kölner Hahnwald und bietet seinem zukünftigen Eigentümer komfortabel Platz für vielfältige und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Der durch seine vielseitige Villenarchitektur und großzügige Gärten geprägte Stadtteil Hahnwald gehört zu den exklusivsten Wohnlagen Kölns. In der Nachbarschaft finden Sie einen einzigartigen Mix aus konventionellen Villen, sehr modernen Häusern und extravaganten Bauwerken renommierter Architekten.

Der forstbotanische Garten und der nahe gelegene Rhein bieten einen hohen Freizeitwert und laden zum Joggen oder Radfahren ein. Der Marienburger Golfclub sowie der Tennis- und Hockeyclub befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie ein breites Gastronomieangebot sind sowohl in nächster Nähe als auch in den benachbarten Stadtteilen Rodenkirchen, Rondorf und Godorf vorzufinden. Rodenkirchen mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Auch die Schulen und Bildungseinrichtungen der Umgebung, etwa das Gymnasium Rodenkirchen, die Realschule Godorf oder die renommierte St. George’s English International School in Rondorf, sind problemlos (auch mit dem Fahrrad) zu erreichen.

In etwa 20 Autominuten sind die Stadtzentren von Köln und Bonn erreicht. Es besteht eine hervorragende Autobahnanbindung (A4/A 555). Der Kölner Hauptbahnhof ist ca. 10 km, der Flughafen ca. 19 km entfernt.

Ausstattung

Für eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung und weitere Impressionen können Sie sich gerne und jederzeit das vollständige Exposé dieses Hauses über unsere Homepage herunterladen: www.oebels.com

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