RARITÄT IN MARIENBURG - FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT TRAUMHAFTEM GRUNDSTÜCK
Kaufpreis 3.280.000 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
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RARITÄT IN MARIENBURG - FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT TRAUMHAFTEM GRUNDSTÜCK

Haus in 50968 Köln / Marienburg

Baujahr1936
Wohnfläche220 m²
Grundstücksfläche867 m²
Zimmer7.00

Es bietet sich für Sie die einzigartige Gelegenheit, ein Wohndomizil in einer der gefragtesten Lagen Kölns zu entdecken.

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine freistehende Stadtvilla aus dem Jahre 1936 auf einem ca. 867 m² großen Grundstück.

Der vielseitige Grundriss über zwei Etagen mit insgesamt 7 Zimmern bietet sowohl einer Familie als auch Freiberuflern mit Homeoffice reichlich Möglichkeiten zur Aufteilung und Nutzung.

Von der rückseitig ausgerichteten großen Terrasse erreichen Sie über eine Treppe den wunderschön bewachsenen Garten mit altem Baumbestand sowie einem hohen Maß an Privatsphäre.

Die grünen Holzklappläden verleihen der Immobilie einen besonderen Charme.

Die technischen Installationen sowie die Ausstattung des Hauses entsprechen nicht den heutigen Ansprüchen und Standards. Es bietet sich hier eine außergewöhnliche Immobilie mit großem Potenzial sowie einer Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Garage, ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie weiterer Stauraum im Keller der Immobilie komplettieren das Angebot und machen es zu einer echten Rarität.

Über einen weiteren Nebeneingang haben Sie ebenfalls Zutritt zu der Immobilie.

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese traumhafte Stadtvilla in einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen.

Objektdaten

Objekt ID
M22474
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
220 m²
Grundstücksfläche ca.
867 m²
Baujahr
1936
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
3.280.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
4. Mai 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
391.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Oebels+Partner-Team-Verena Valentin
Name
Frau Verena Valentin
Firma
Dr. Oebels + Partner GmbH
Adresse
Hauptstraße 80
50996 Köln
1378855

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Marienburg im Süden der Stadt Köln gehört zu den exklusivsten und vornehmsten Villenvierteln in ganz Deutschland und ist zweifellos eine der besten und schönsten Adressen der Domstadt. Gehobene Architektur, Parkanlagen sowie Alleen prägen diesen Stadtteil, der seinen unvergleichlichen Charakter stets bewahren konnte.

Neben dem alten Baumbestand ist die unmittelbare Nähe zum Rhein ein weiteres Attribut, das Marienburg so einmalig und attraktiv macht. Aufgrund dieser Kombination aus Ruhe und Zentrumsnähe bietet Marienburg seinen Bewohnern eine außerordentlich hohe Lebensqualität.

Die nahegelegenen Geschäftszentren von Rodenkirchen und Bayenthal bieten erstklassige Einkaufsmöglichkeiten und decken sämtliche Belange des täglichen Bedarfs hervorragend ab. Im direkten Umkreis befinden sich Ärzte, Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulen.

Drei Buslinien sowie die Stadtbahnlinie 16 und 17 verbinden Marienburg mit der Kölner Innenstadt.

Über das Autobahnkreuz Köln-Süd sind die A555 nach Bonn und die A4 Richtung Aachen schnell erreicht. Den Flughafen Köln-Bonn erreichen Sie von hier aus nach ca. 20 Minuten Fahrtzeit.

Ausstattung

DIE AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK:

Erdgeschoss:
- geräumiger Eingangsbereich mit Solnhofener Fliesen
- Fensterbad mit Badewanne
- Arbeitszimmer
- Zugang zum Wohnzimmer von der Diele und Arbeitszimmer aus
- großzügige Fensterfront im Wohn-/ Esszimmer
- Kamin
- praktische Holzeinbauschränke
- Arbeitszimmer/ Bibliothek
- Wohnzimmer geht über in das Esszimmer – abtrennbar durch Schiebetür
- Terrasse mit offenem Freisitz und Zugang zum Garten
- abgetrennte Küche
- Wohnräume im Erdgeschoss sind mit Parkettboden ausgestattet
- über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss

Obergeschoss:
- vier weitere geräumige Schlaf-/ Kinderzimmer sowie ein Hauptbadezimmer
- separate Toilette
- kleiner Austritt nach draußen
- in den Schlafzimmern teils Einbauschränke
- Tageslichtbad mit hellgrauen Fliesen, Waschbecken und Badewanne
- gesamtes Obergeschoss ist mit Teppichboden ausgestattet
- vom Obergeschoss Zugang ins Dachgeschoss - kann bei Bedarf ausgebaut werden

Keller:
- Waschküche, Heizungskeller und weitere nützliche Abstellräume

Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.

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