RARITÄT IN MARIENBURG - Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück

Kaufpreis 3.390.000 €

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Lage Fotos Daten

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RARITÄT IN MARIENBURG - Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück

Haus in 50968 Köln

Baujahr1936

Wohnfläche220 m²

Grundstücksfläche867 m²

Zimmer7.00

Es bietet sich für Sie die einzigartige Gelegenheit, ein Wohndomizil in einer der gefragtesten Lagen Kölns zu entdecken.

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine frei stehende Stadtvilla aus dem Jahre 1936 auf einem ca. 867 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist vor kurzen teils modernisiert bzw. saniert worden.

Der vielseitige Grundriss über zwei Etagen mit insgesamt 7 Zimmern bietet sowohl einer Familie als auch Freiberuflern mit Homeoffice reichlich Möglichkeiten zur Aufteilung und Nutzung.

Von der rückseitig ausgerichteten großen Terrasse erreichen Sie über eine Treppe den wunderschön bewachsenen Garten mit altem Baumbestand sowie einem hohen Maß an Privatsphäre.

Die grünen Holzklappläden verleihen der Immobilie einen besonderen Charme.

Es bietet sich hier eine außergewöhnliche Immobilie mit großem Potenzial sowie einer Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Garage, ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie weiterer Stauraum im Keller der Immobilie komplettieren das Angebot und machen es zu einer echten Rarität.

Über einen weiteren Nebeneingang haben Sie ebenfalls Zutritt zu der Immobilie.

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese traumhafte Stadtvilla in einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen.

Objektdaten

Objekt ID

M22474

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

7.00

Wohnfläche ca.

220 m²

Grundstücksfläche ca.

867 m²

Zustand

Modernisiert

Baujahr

1936

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Kaufpreis

3.390.000 €

Energieausweis

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gültig bis

4. Mai 2031

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
391.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Frau Verena Valentin

Firma

Dr. Oebels + Partner GmbH

Adresse

Hauptstraße 80
50996 Köln

E-Mail

valentin@oebels.com

Telefon

+49 221 7020000

1378855

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Marienburg im Süden der Stadt Köln gehört zu den exklusivsten und vornehmsten Villenvierteln in ganz Deutschland und ist zweifellos eine der besten und schönsten Adressen der Domstadt. Gehobene Architektur, Parkanlagen sowie Alleen prägen diesen Stadtteil, der seinen unvergleichlichen Charakter stets bewahren konnte.

Neben dem alten Baumbestand ist die unmittelbare Nähe zum Rhein ein weiteres Attribut, das Marienburg so einmalig und attraktiv macht. Aufgrund dieser Kombination aus Ruhe und Zentrumsnähe bietet Marienburg seinen Bewohnern eine außerordentlich hohe Lebensqualität.

Die nahegelegenen Geschäftszentren von Rodenkirchen und Bayenthal bieten erstklassige Einkaufsmöglichkeiten und decken sämtliche Belange des täglichen Bedarfs hervorragend ab. Im direkten Umkreis befinden sich Ärzte, Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulen.

Drei Buslinien sowie die Stadtbahnlinie 16 und 17 verbinden Marienburg mit der Kölner Innenstadt.

Über das Autobahnkreuz Köln-Süd sind die A555 nach Bonn und die A4 Richtung Aachen schnell erreicht. Den Flughafen Köln-Bonn erreichen Sie von hier aus nach ca. 20 Minuten Fahrtzeit.

Ausstattung

DIE AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK:

- geräumiger Eingangsbereich mit Solnhofener Fliesen
- modernisiertes Fenstergästebad mit dunklen Armaturen und ebenerdiger Dusche
- großzügiges Arbeitszimmer mit Einbauschränken
- Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfront, Kamin und Holzeinbauschränken
- kleines Arbeitszimmer / Bibliothek
- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- überdachter Freisitz am Garten
- großer Garten mit Spielmöglichkeiten für Kinder
- abgetrennte neue Einbauküche
- Parkettboden in den Wohnräumen im Erdgeschoss
- vier geräumige Schlaf-/Kinderzimmer im Obergeschoss
- Hauptbadezimmer und zweites Duschbad
- Einbauschränke in den Schlafzimmern
- neuer Teppichboden im Obergeschoss
- Dachgeschoss mit Potenzial für Ausbau
- Zugang zum Keller über seitlichen Hauseingang
- Waschküche, Heizungskeller und weitere Abstellräume im Keller

Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.