FREISTEHENDE VILLA MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK - IN BESTER LAGE KÖLN-MARIENBURG
Kaufpreis 5.000.000 €
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FREISTEHENDE VILLA MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK - IN BESTER LAGE KÖLN-MARIENBURG

Haus in 50968 Köln

Baujahr1951
Wohnfläche410 m²
Grundstücksfläche1.800 m²
Zimmer12.00

Dieses Anwesen strahlt durch seine symmetrische Architektur und vermittelt eine klare Linie sowie repräsentative Wohnstrukturen.

Auf zwei Etagen bietet der großzügige Grundriss mit 12 Zimmern vielfältige Möglichkeiten unterschiedlicher Aufteilung und Nutzung – ob einer Familie mit Kindern samt Au-Pair oder Freiberuflern mit Homeoffice. Die Immobilie ist zudem vollständig unterkellert und verschafft somit den dazugehörigen Stauraum.

Die Räume sind großzügig geschnitten und vom Tageslicht verwöhnt. Durch die teils bodentiefen Fenster haben Sie stets einen herrlichen Blick ins Grüne.

Eine stilvolle Lebensqualität schaffen die charakteristischen Raumfluchten im Erdgeschoss. Ineinander übergehende Zimmer bilden den Hintergrund für Wohnen, Essen und die gewünschten Rückzugsmöglichkeiten. Große Wände bieten perfekte Orte für Kunst. Mehrere Küchenräume geben unterschiedlichsten Vorstellungen Raum zur Gestaltung. Die luftigen Flächen des Erdgeschosses lassen sich individuell herrichten.

Auch im Obergeschoss können die Räume nach persönlichen Vorzügen und Bedürfnissen gestaltet bzw. umgestaltet werden. Vom Balkon des Obergeschosses haben Sie einen traumhaften Blick in den grünen Garten.

Das rund 1.800 m² große Grundstück mit altem Baumbestand bildet einen weitläufigen Außenraum und grenzt an der Vorderseite den privaten und den öffentlichen Bereich optisch und räumlich voneinander ab. Diese Gegebenheit ermöglicht dem neuen Eigentümer seine Wünsche individuell zu realisieren und das Potenzial des Hauses zu nutzen, um seine Traumimmobilie zu gestalten.

Diese wunderschöne, denkmalgeschützte Immobilie eignet sich besonders für eine Familie mit Kindern, die eine idyllische Lage im Grünen bevorzugt und dabei nicht auf eine sehr gute Anbindung durch die zentralen Verkehrsachsen verzichten möchte - sei es in das Kölner Zentrum, zum Flughafen, auf die Autobahnen oder zum ICE-Bahnhof.

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Objektdaten

Objekt ID
M19985
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
12.00
Wohnfläche ca.
410 m²
Grundstücksfläche ca.
1.800 m²
Baujahr
1951
Kaufpreis
5.000.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Kontaktdaten

Oebels+Partner-Team-Verena Valentin
Name
Frau Verena Valentin
Firma
Dr. Oebels + Partner GmbH
Adresse
Hauptstraße 80
50996 Köln
1243187

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Marienburg im Süden der Stadt Köln gehört zu den exklusivsten und vornehmsten Villenvierteln in ganz Deutschland und ist zweifellos eine der besten und schönsten Adressen der Domstadt. Gehobene Architektur, Parkanlagen sowie Alleen prägen diesen Stadtteil, der seinen unvergleichlichen Charakter stets bewahren konnte.

Neben dem alten Baumbestand ist die unmittelbare Nähe zum Rhein ein weiteres Attribut, das Marienburg so einmalig und attraktiv macht. Aufgrund dieser Kombination aus Ruhe und Zentrumsnähe bietet Marienburg seinen Bewohnern eine außerordentlich hohe Lebensqualität.

Die nahegelegenen Geschäftszentren von Rodenkirchen und Bayenthal bieten erst-klassige Einkaufsmöglichkeiten und decken sämtliche Belange des täglichen Bedarfs hervorragend ab. Im direkten Umkreis befinden sich Ärzte, Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulen.

Drei Buslinien sowie die Stadtbahnlinie 16 und 17 verbinden Marienburg mit der Kölner Innenstadt.

Über das Autobahnkreuz Köln-Süd sind die A555 nach Bonn und die A4 Richtung Aachen schnell erreicht. Den Flughafen Köln-Bonn erreichen Sie von hier aus nach ca. 20 Minuten Fahrtzeit.

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