FAMILIENTRAUM IN DER SIEBENGEBIRGSALLEE - Ruhig und dennoch zentral in bester Lage
Kaufpreis 1.690.000 €
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Daten
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FAMILIENTRAUM IN DER SIEBENGEBIRGSALLEE - Ruhig und dennoch zentral in bester Lage

Haus in 50939 Köln

Baujahr1935
Wohnfläche196 m²
Grundstücksfläche194 m²
Zimmer5.00

Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde 1935 auf einem ca. 194 m² großen Grundstück in einer beliebten Anliegerstraße inmitten von Klettenberg errichtet. Das Haus wurde 2023 teilsaniert und besticht nicht zuletzt durch seine klaren und durchdachten Strukturen sowie durch eine perfekte Raumaufteilung.

Eine geschmackvolle Ausstattung und praktischer Wohnkomfort sind hier eine Selbstverständlichkeit. Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Ob Einfamilienhaus mit der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden oder der Umbau zu einem Zweifamilienhaus lassen keine Wünsche offen.

Auf ca. 195,77 m² Wohnfläche erwartet Sie ein individuelles, sehr nutzerfreundliches Raumangebot mit derzeit insgesamt 5 Zimmern auf 3 Vollgeschossen und einem ausgebauten Spitzboden. Es besteht die Möglichkeit, großzügige Zimmer zu teilen und an dieser Stelle ein oder zwei weitere Zimmer zu errichten

Gleich neben dem Hauseingang befindet sich eine kurze Zufahrt, welche vor Kopf über eine Garage mit direktem Zugang zum Haus verfügt.

Das Echtholzparkett in den Wohnbereichen kombiniert mit dem Tageslicht erzeugen im gesamten Haus ein warmes Wohngefühl. Die Bäder verfügen über moderne Steinzeugfliesen. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung.

Paare, Familien sowie Menschen, die einen besonderen Charakter für ihre zukünftige Immobilie suchen, finden hier ihr Refugium.

Gerne stellen wir Ihnen diesen Familientraum in einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektdaten

Objekt ID
M130920
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Wohnfläche ca.
196 m²
Grundstücksfläche ca.
194 m²
Baujahr
1935
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
1.690.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
28. November 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
184.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Oebels+Partner-Team-Verena Valentin
Name
Frau Verena Valentin
Firma
Dr. Oebels + Partner GmbH
Adresse
Hauptstraße 80
50996 Köln
4378881

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Lage & Ausstattung

Lage

Klettenberg ist einer der wenigen verbliebenen Kölner Stadtteile mit wunderschönen Stadthäusern im Jugendstil und ruhigen Kleinstraßen - ein Viertel mit sehr lebendiger und dennoch friedlicher Ausstrahlung. Der äußerst beliebte Stadtteil liegt im linksrheinischen Westen der Stadt Köln und zeichnet sich vor allem durch seine Familienfreundlichkeit, wunderbare Begrünung sowie die Verbindung zum angrenzenden und ebenso sehr favorisierten Stadtteil Sülz aus.

Die Immobilie liegt sehr zentrumsnah und ist infrastrukturell bestens angebunden. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar - der Klettenbergpark, Beethovenpark sowie der Decksteiner Weiher mit gepflegten und ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen und diversen Seen sind beleibte Naherholungsgebiete.

Zudem hat dieses kölsche Veedel auch ein ganz eigenes, lebendiges Zentrum: Ärzte, Apotheken, originelle Boutiquen und alteingesessene Fachgeschäfte. Schicke Restaurants und urige Brauhäuser sind nur wenige Gehminuten entfernt zu finden. Einen in Köln beliebten Wochenmarkt gibt es am Klettenberg Gürtel. Dieser findet mittwochs von 07:00 bis 13:00 und samstags von 07:00 bis 14:00 Uhr statt. Schulen für alle Altersklassen, ein musisch-orientiertes Gymnasium, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Klettenberg ist optimal mit den benachbarten Stadtteilen, der Innenstadt sowie Hürth und Bonn verbunden. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht ein schnelles Erreichen Ihres Zielortes mit öffentlichen Verkehrsmitteln und auch mit dem Pkw.

Ausstattung

ALLES AUF EINEN BLICK:

ERDGESCHOSS:
- Flurbereich mit Garderobennische
- offen gestalteter Wohn- /Ess- und Kochbereich
- großflächige Fensterfront mit Blick in den Garten
- ca. 16 m² große, offene Küche mit Blick auf die Siebengebirgsallee und mit Zugang zu einer kleinen Terrasse
- angrenzend Platz für einen großzügigen Esstisch
- Wohnbereich mit Zutritt zu der Terrasse und Garten
- ein Gäste-WC

Derzeit befindet szwischen dem Erdgeschoss und dem ersten Obergeschoss eine Wendeltreppe, sodass das Haus in ein Zweifamilienhaus getrennt werden kann. Sofern dies keine Anwendung findet, kann die Wendeltreppe zu Gunsten des großzügigen Wohn-/ Essbereichs entfernt werden.

OBERGESCHOSS:
- charmante, kürzlich frisch aufgearbeitete Holztreppe
- großes Zimmer, welches sich in zwei Zimmer aufteilen lässt.
- großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche sowie einer Toilette und einem Waschbecken
- Die Wände der Bäder wurden mit modernen Steinzeugfliesen ausgestattet
- Zutritt zu einem Balkon mit Blick in den Garten

DACHGESCHOSS & SPITZDACH
- zwei individuell nutzbare Zimmer
- offenes und helles Zimmer im Spitzboden

KELLER:
Der Keller wurde zuletzt saniert und mit Granitfliesen ausgestattet
- großer Kellerraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen, Heizung und Raum zur flexiblen Nutzung – hier können Sie beispielsweise einen Hobbyraum oder einen Fitnessraum gestalten
- Zutritt zum Garten

ÜBERSICHT SANIERUNG 2023
- neue Hauseingangstür
- Keller saniert
- Heizungsleitungen teilweise erneuert
- Einfahrt neu gepflastert
- neue Fliesen im Vorgarten/Hauszugang
- Dachflächenfenster inkl. Isolierung erneuert: (Velux) mit Solar-Verschattung, restliche Fenster im Haus aus 1994/2014/2015
- Echtholzparkett mit Trittschalldämmung
- Großteil der Leitungen in den Bädern erneuert
- 2.OG und Dachgeschoss neue Niedertemperatur Heizkörper - kompatibel mit einer Wärmepumpe
- Terrassenbelag und Abtrennung zum rechten Nachbarhaus erneuert

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