STADTVILLA IN DER SIEBENGEBIRGSALLEE - exklusiver Wohntraum in Klettenberg
Kaufpreis 2.425.000 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
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STADTVILLA IN DER SIEBENGEBIRGSALLEE - exklusiver Wohntraum in Klettenberg

Haus in 50939 Köln

Baujahr2013
Wohnfläche313 m²
Grundstücksfläche338 m²
Zimmer7.00

Bei diesem seltenen Angebot handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus in einer der beliebtesten Anliegerstraßen Klettenbergs – hier leben Sie fernab vom Kölner Verkehrstrubel jedoch in absoluter Zentralität.

Die Immobilie wurde 1950 auf einem ca. 338 m² großen Grundstück errichtet. 2011 bis 2013 wurde das Haus grundlegend saniert und befindet sich heute in einem hervorragenden Zustand. Auf ca. 313,47 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt 7 Zimmern. Ein Garten sowie mehrere Terrassenflächen bieten verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage sowie ein davor befindlicher Stellplatz sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Im Inneren besticht die Immobilie vor allem durch ihre moderne und geschmackvolle Ausstattung sowie ihre lichtdurchflutete und luftige Architektur. Verschiedenste Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten stehen Ihnen offen – der Grundriss bietet Ihnen Flexibilität für eine Gestaltung nach Ihren ganz persönlichen Bedürfnissen. Ein kleiner Lastenaufzug vom Keller bis in das Dachgeschoss rundet den Komfort des Hauses ab.

Die Immobilie ist unterkellert und bietet seinen Bewohnern dort ausreichend Stauraum und Stellfläche. Erwärmt wird das Haus über eine Fußbodenheizung, welche über eine Gas-Zentralheizung befeuert wird. Die Fußbodenheizung ist selbstverständlich raumweise individuell regulierbar und kann nach Ihren Bedürfnissen bedient werden.

Dieses Eckhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten, geschmackvoller Ausstattung und zentraler Lage. Auf vier Etagen bietet der funktionale Grundriss mit 7 Zimmern einer Familie mit Kindern reichlich Möglichkeiten zu verschiedenster Aufteilung und Nutzung.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektdaten

Objekt ID
M130919
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Wohnfläche ca.
313 m²
Grundstücksfläche ca.
338 m²
Baujahr
2013
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
2.425.000 €

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
19. November 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
60.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Oebels+Partner-Team-Verena Valentin
Name
Frau Verena Valentin
Firma
Dr. Oebels + Partner GmbH
Adresse
Hauptstraße 80
50996 Köln
4378099

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Lage & Ausstattung

Lage

Klettenberg ist einer der wenigen verbliebenen Kölner Stadtteile mit wunderschönen Stadthäusern im Jugendstil und ruhigen Kleinstraßen - ein Viertel mit sehr lebendiger und dennoch friedlicher Ausstrahlung. Der äußerst beliebte Stadtteil liegt im linksrheinischen Westen der Stadt Köln und zeichnet sich vor allem durch seine Familienfreundlichkeit, wunderbare Begrünung sowie die Verbindung zum angrenzenden und ebenso sehr favorisierten Stadtteil Sülz aus.

Die Immobilie liegt sehr zentrumsnah und ist infrastrukturell bestens angebunden. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar - der Klettenbergpark, Beethovenpark sowie der Decksteiner Weiher mit gepflegten und ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen und diversen Seen sind beleibte Naherholungsgebiete.

Zudem hat dieses kölsche Veedel auch ein ganz eigenes, lebendiges Zentrum: Ärzte, Apotheken, originelle Boutiquen und alteingesessene Fachgeschäfte. Schicke Restaurants und urige Brauhäuser sind nur wenige Gehminuten entfernt zu finden. Einen in Köln beliebten Wochenmarkt gibt es am Klettenberg Gürtel. Dieser findet mittwochs von 07:00 bis 13:00 und samstags von 07:00 bis 14:00 Uhr statt. Schulen für alle Altersklassen, ein musisch-orientiertes Gymnasium, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Klettenberg ist optimal mit den benachbarten Stadtteilen, der Innenstadt sowie Hürth und Bonn verbunden. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht ein schnelles Erreichen Ihres Zielortes mit öffentlichen Verkehrsmitteln und auch mit dem Pkw.

Ausstattung

ALLES AUF EINEN BLICK:

ERDGESCHOSS:
- äußerst großzügiges Entrée mit Garderobennischen
- offener, Tageslicht verwöhnter Wohn-Ess- und Kochbereich lässt sich hervorragend in die jeweiligen Teilbereiche unterteilen
- Küchenanschlüsse zu Ihrer Rechten
- Terrasse angrenzend an die Küche
- Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sofalandschaft
- drei Stufen sorgen für eine optische und räumliche Trennung des Wohn- und Essbereichs
- Zutritt zum Garten über eine bodentiefe Schiebetüre
- alle Fenster dieser Wohnebene sind mit elektrischen Rollläden und einer entsprechenden Zeitschaltuhr ausgestattet
- Speise-/Lastenaufzug, welcher vom Keller bis hin in das Dachgeschoss reicht
- ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss

OBERGESCHOSS:
- modernes Treppenhaus, mit geschmackvollen Spots
- zwei individuell nutzbare Zimmer (ca. 13 und 17 m²): ob Kinder-Arbeits- oder Gästezimmer
- Tageslichtbad mit einer bodentiefen Dusche
- Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Bad-en-Suite
- Balkon am Ankleidezimmer
- Bad-en-Suite mit Dusche und Badewanne

DACHGESCHOSS & SPITZBODEN
Das Dachgeschoss offeriert Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Als eine Gesamteinheit mit dem Haus verbunden oder als separater Arbeits- oder Gästebereich.
- offene, vollausgestattete Einbauküche mit Zugang zu einer Terrasse
- Wohnzimmer mit angrenzender, ca. 18 m² großen Süd-Westterrasse
- eine Wendeltreppe führt Sie in den Spitzboden
- offener Schlafbereich mit Zugang zu einer weiteren Terrasse

KELLER:
- klassischer Heizungs- und Waschraum
- Hausanschlussraum
- ca. 26 m² großer Raum als Hobbyraum oder Sportzimmer

Alle Wohnbereiche wurden mit weiß gespachtelten Wänden und dunklem Echtholzparkett ausgestattet. Die Bäder sind in modernen Weiß- und Grautönen gehalten und verfügen über weiße Sanitärmöbel.

Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.

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