HISTORISCHES STADTHAUS MIT ANGRENZENDEM GRUNDSTÜCK IN MITTEN VON SÜLZ
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HISTORISCHES STADTHAUS MIT ANGRENZENDEM GRUNDSTÜCK IN MITTEN VON SÜLZ

Haus in 50937 Köln

Wohnfläche190 m²
Grundstücksfläche255 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

HAUS UND GRUNDSTÜCK

Bei der hier vorgestellten Immobilie handelt es sich um ein historisches Reihenmittelhaus mit angrenzendem bebaubaren Grundstück zur individuellen Nutzung. Das Haus liegt zur Redwitzstraße, das Grundstück zur Gustavstraße. Eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten wäre hier optimal – auch Mehrgenerationenwohnen kann hier verwirklicht werden.

Das Denkmalobjekt, welches ursprünglich um 1850 erbaut und 1999 umfangreich saniert wurde ist technisch in einem gutem Zustand und präsentiert sich in dem zeitlosen Charme beliebter Bauten aus der Gründerzeit.

Das Haus hält derzeit ca. 150 m² Wohnfläche bereit. Mit der noch auszubauenden Reservefläche kann dieses Haus final um die 190 m² bieten. Der Grundriss lässt sich flexibel auf verschiedene Bedürfnisse anpassen.

Das Grundstück ist derzeit noch mit einer Werkstatt bebaut, in der ehemals eine Schlosserei betrieben wurde. Der Geschäftsbetrieb wurde auf Veranlassung der anstehenden Veräußerung des Grundstücks bereits verlegt. Die Werkstatt ist geräumt und bereit zum Abriss. Bauliche Beurteilungsgrundlage bildet der vorliegende Bebauungsplan (# 65430/09). Es wurde bereits eine Entwurfsplanung für ein Einfamilienhause nach Maßgabe der benannten Kriterien erstellt. In absolut begehrter Wohnlage sind in diesem Bauvorhaben vier Vollgeschosse zuzüglich einem Dachgeschoss und einem Spitzboden denkbar. Eine Gesamtwohnfläche von ca. 245 m² ließe sich so realisieren. Zusätzlich ist die Installation eines Garagenstellplatzes möglich sowie ein Kellerbereich mit einer Nutzfläche von ca. 47 m². Zwei Loggien im Obergeschoss und ein Hinterhofbereich runden die Planung dieses Baukörpers ab. Der erstellte Entwurf, welchen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung stellen, dient als erste Orientierung. Die weitere Planung kann jedoch unmittelbar bei einem Architekten, ggf. unserem Kooperationspartner, in Auftrag gegeben werden.

Die Redwitzstraße sowie auch die Gustavstraße liegen in einem gewachsenen Wohnumfeld und sind unmittelbar von ebenso verkehrsberuhigten Straßen umgeben. Dennoch sind es zur belebten Zülpicher Straße mit bester Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, wie auch zur Berrenrather Straße mit unmittelbarer Erschließung des Grüngürtels, idealerweise nur ein paar Meter Fußweg.