EINE SELTENE GELEGENHEIT - freistehender Bungalow mit traumhaftem Grundstück
Kaufpreis 1.800.000 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
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EINE SELTENE GELEGENHEIT - freistehender Bungalow mit traumhaftem Grundstück

Haus in 50933 Köln

Baujahr2007
Wohnfläche135 m²
Grundstücksfläche791 m²
Zimmer5.00

In einer ruhigen und familienfreundlichen Stichstraße befindet sich dieses besondere Grundstück. Dieses Grundstück bietet Ihnen perfekte Grundstrukturen für die Erschaffung Ihres ganz individuellen Wohntraums.

2007 wurde das Haus, etwas von der Straße zurückversetzt, auf einem ca. 791 m² großen, sonnenverwöhnten Grundstück errichtet. Zuletzt wurde die Immobilie von einer älteren Dame bewohnt. Dementsprechend offeriert das Haus barrierefreies und altersgerechtes Wohnen. Die gesamte Wohnfläche von ca. 135 m² verteilen sich aktuell auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, drei Zimmer zu verschiedener Nutzung, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Zwei Einzelgaragen – jeweils Links und Rechts vom Haus – vervollständigen das derzeitige Wohnangebot. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das Grundstück präsentiert sich als absolute Rarität – nicht nur die Größe und die nahezu uneingeschränkte Privatsphäre, sondern auch die ideale Ausrichtung von Nord über Ost nach Süd zu West sind nennenswerte Eigenschaften.

SANIERUNG, ERWEITERUNG ODER NEUBAU
Die Möglichkeiten sind vielfältig und können anhand der nachstehenden Bebaubarkeit in eine Planung mit einbezogen werden (diese Angaben sind durch einen Architekten erneut und stichtagsgenau zu prüfen). Weitere Informationen können dem amtlichen Bebauungsplan entnommen werden.

- freistehendes Einfamilienhaus
- Eingeschossig laut Bebauungsplan, (Staffelgeschoss /ausgebautes Dachgeschoss möglich)

Objektdaten

Objekt ID
M106138
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
135 m²
Grundstücksfläche ca.
791 m²
Baujahr
2007
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
1.800.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Wärmepumpe (CH)
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
26. Februar 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
21.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Dr Oebels und Partner - Team - Anna Neuhaus
Name
Frau Anna Neuhaus
Firma
Dr. Oebels + Partner GmbH
Adresse
Dürener Straße 151
50931 Köln
4189465

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Müngersdorf befindet sich im linksrheinischen Teil Kölns und gilt als eine der besten Wohnlagen der Domstadt. Freistehende Villen und große Gärten mit altem Baumbestand bestimmen das Viertel. Da das Wohnviertel nur über eine Zugangsstraße angefahren werden kann, haben Sie hier stets Ruhe und keinen Durchgangsverkehr.

Das hier angebotene Haus liegt am Ende einer kleinen Stichstraße, die aus einer ruhigen Sackgasse führt und dadurch besonders exklusiven Personen- und Privatsphärenschutz ermöglicht.

Das RheinEnergieStadion, die Sporthochschule Köln und das Stadionbad, welches im Sommer auch zum Baden im Freien einlädt, sind fußläufig zu erreichen. Zum Stadtwald im Stadtbezirk Lindenthal gelangen Sie ebenfalls nach nur ca. einer Minute Fußweg. Nicht nur die kilometerlangen Rad- und Spazierwege, sondern auch die Sportanlagen und Wasserflächen bieten vielfältige Möglichkeiten, vom Alltag auszuspannen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine vielfältige Gastronomie sowie Ärzte, sind in ca. fünf Minuten mit dem Auto auf der naheliegenden Aachener Straße zu erreichen. Ein umfangreiches Angebot an Kindergärten und Schulen finden Sie hier ebenfalls vor.

Nur ca. zehn Gehminuten entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle Mohnweg (Linie 1). Von hier aus gelangen Sie auf direktem Wege oder über die Linien 7 und 13, innerhalb weniger Minuten in die Innenstadt. Mit dem Auto ist die Innenstadt in ca. 15 Minuten zu erreichen. Ebenso erreichen Sie das Autobahnkreuz Köln-West (A1 und A4) über die Aachener Straße in nur ca. drei Minuten. Der Kölner Hauptbahnhof und der Flughafen sind ebenfalls sehr gut zu erreichen.

Ausstattung

Sehr gerne stellen wir Ihnen diesen Rohdiamanten in Bestlage in einem persönlichen Besichtigungstermin vor und freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

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