FREISTEHENDES ZWEIFAMILIENHAUS IN GRÜNER LAGE VON JUNKERSDORF! (ERBPACHT)
Kaufpreis 730.000 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
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FREISTEHENDES ZWEIFAMILIENHAUS IN GRÜNER LAGE VON JUNKERSDORF! (ERBPACHT)

Haus in 50858 Köln

Baujahr1960
Wohnfläche188 m²
Grundstücksfläche705 m²
Zimmer5.00
Badezimmer2.00

Das hier angebotene frei stehende, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus befindet sich in grüner Lage von Junkersdorf. Die angegebene Wohnfläche bezieht sich auf eine großzügige 2 bis 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss.

Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut, ist jedoch in der angegebenen Wohnfläche nicht mit berücksichtigt. Für den Neuausbau des Dachgeschosses liegt eine bauantragsreife Planung für eine sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und einer Wohnfläche von ca. 84,65 m² vor. Eine Baugenehmigung hierfür wurde im Jahr 2021 bereits erteilt. Da die Baumaßnahme nicht durchgeführt wurde und somit die Frist abgelaufen ist, müsste der Bauantrag neu eingereicht werden.
Die für den Bauantrag erforderlichen Planungsunterlagen inkl. Prüfbescheinigungen liegen vor und können auf Wunsch vom Käufer übernommen werden und sind im Kaufpreis enthalten.
Nach Ausbau des Dachgeschosses ließe sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 272,70 m² generieren.

Ein neues Aufmaß der Wohnfläche ist in Bearbeitung, sodass die Wohnfläche ggf. angepasst wird.

Ein Umbau in ein Einfamilienhaus wäre ebenfalls problemlos möglich.

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück von 705 m². Der jährliche Erbpachtzins beläuft sich derzeit auf günstige 934,- € und schlägt somit finanziell nur geringfügig zu Buche. Der jetzige Eigentümer bewohnt derzeit das 1. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss und kann beide Wohnungen kurzfristig räumen, sodass das gesamte Haus leer übergeben werden kann.

Objektdaten

Objekt ID
M133405
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
188 m²
Grundstücksfläche ca.
705 m²
Zustand
Sanierungsbedürftig
Baujahr
1960
Käuferprovision
3,57 inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
730.000 €
Kaufpreis Stellplatz
20.000 €
Gesamtkaufpreis
750.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
16. März 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
209.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Patricia Scholl
Firma
Dr. OEBELS + partner GmbH
Adresse
Dürener Straße 151
50931 Köln
4433363

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Lage & Ausstattung

Lage

Junkersdorf befindet sich im Kölner Westen, ca. 8 Kilometer von der Kölner Innenstadt entfernt und zählt zweifelsfrei zu den beliebtesten Stadtteilen von Köln.
Der nahegelegene Stadtwald, der Adenauer Weiher und die Jahnwiesen laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Das RheinEnergie STADION ist in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Hier können Sie dem 1. FC Köln zujubeln und die fantastische Atmosphäre erleben und genießen! Das Stadion-Freibad und die Sporthochschule sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Geprägt wird Junkersdorf nicht nur durch seine vielen Freizeitmöglichkeiten, sondern auch durch seinen dörflich erhaltenen Charakter, durch den das Veedel einen großen
familiären Zusammenhalt erfährt.
In Junkersdorf befinden sich zahlreiche Kindergärten sowie eine Grundschule, welche vor zwei Jahren um ein zusätzliches, neues Gebäude erweitert wurde. Im benachbarten Stadtteil Weiden befindet sich das Georg-Büchner-Gymnasium, welches in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder auch mit dem Bus zu erreichen ist.

Mit der Straßenbahnlinie 1 gelangt man in nur ca. 18 Minuten in die Innenstadt; mit dem Auto erreichen Sie das Kölner Zentrum in ca. 15 Minuten. Ebenso erreichen Sie das Autobahnkreuz Köln-West (A1 und A4) in ca. 3 Minuten. Des Weiteren gibt es ausreichend Busverbindungen, mit denen Sie bequem auch
andere Stadtteile erreichen können.

Ausstattung

ALLES AUF EINEN BLICK:

Erdgeschoss:

- Entkernung (Tapeten/Fliesen/ Wandverkleidungen/Mauerwerk/Putz/Teppiche/Elektro)
- Elektrik wurde neu verlegt (inkl. Sat /LAN), Sicherungskästen, Einbau Diele
- Bodenausgleich in Bad & Diele
- Einbau von 5 neuen Fenstern + 2 neuen Flügeltüren (3-fach verglast) mit Aluminium-Rollläden (elektrisch steuerbar) im Jahr 2022
- Trockenbau/Putzarbeiten
- Umbau Bad mit barrierefreier, ebenerdiger Dusche und großformatigen Feinsteinzeugfliesen
- Sanitärinstallationen Bad

1. Obergeschoss:

- Einbau von 4 neuen Fenstern (3-fach verglast) mit Aluminium-Rollläden (elektrisch steuerbar) im Jahr 2023
- Panorama Schiebefenster (Schallschutz) Wohnzimmer & 2 Flügeltüren Studio (Schallschutz) im Jahr 2007
- Hänge-WC/Abfluss/Spülkasten erneuert (2022)
- Bau von akustisch ausgebautem Studio-Raum (als Tonstudio, Homeoffice, Heimkino oder Proberaum geeignet)
- Bambus-Parkett (2007)

Kellergeschoss:
Sanitäre Installationen (neue Anschlüsse für Heizung/Wasser/Ablauf Dusche EG)

Fassade:
Regenrinne/Fallrohr (Nordseite + Garage) erneuert (2022)


Folgendes Material zur Fertigstellung des Erdgeschosses steht zur Verfügung:

- 1 Fenster (3-fach-verglast mit Aluminium-Rollade) für Erdgeschoss/Straßenseite

Boden:
PARADOR Sonderedition Eiche Pearl Grey Landhausdiele, lackversiegelt matt, 76 m² (Wohnzimmer/Esszimmer/Schlafzimmer/ + Reserve)

Trockenbau:
Aluprofile Decken/ Rigips Decken/etc.

Wände:
Rotband/Berliner Glätte/Maler-Flies/etc.

Bad:
- Waschbecken/Duscharmaturen

Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.

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