EINZIEHEN UND EIN WOHNTRAUM SCHAFFEN: Reihenhaus in Köln-Roggendorf
Kaufpreis 349.000 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//286397@@onofficeEstate/embedded_map

EINZIEHEN UND EIN WOHNTRAUM SCHAFFEN: Reihenhaus in Köln-Roggendorf

Haus in 50769 Köln

Baujahr1924
Wohnfläche137 m²
Grundstücksfläche266 m²
Nutzfläche29 m²
Zimmer5.00

Das hier angebotene Reihenendhaus wurde ca. 1924 auf einem ca. 266 m² großen Grundstück erbaut. Situiert in einem ruhigen Stadtteil von Köln leben Sie hier mit absoluter Friedlichkeit und dennoch stadtnah.

Das Haus umfasst drei Stockwerke und lässt sich aufgrund des individuell nutzbaren Grundrisses optimal gestalten – auch eine Aufteilung in ein Zwei-Parteienhaus ist leicht realisierbar.

Besonders besticht die Immobilie durch den liebevoll angelegten Garten sowie die sonnige Terrassenfläche mit Glasüberdachung und einer hervorragenden West-Ausrichtung in völliger Privatsphäre.

Vom Garten aus erreichbar, verfügt das Haus über einen großzügigen Außenbereich mit einer Garage und zwei Außenstellplätzen, sodass Sie und auch Ihre Gäste bequem hinter dem Haus parken können.

Besonders für Familien ist dieses Haus durch seine Größe und Raumstruktur ideal geeignet. Ein funktionaler Grundriss ermöglicht die Anpassung an individuelle Bedürfnisse. Die Räumlichkeiten sind in einem guten Zustand, teilweise aber hinsichtlich der Ausstattung dem Alter der Immobilie entsprechend.

Objektdaten

Objekt ID
M143776
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
137 m²
Grundstücksfläche ca.
266 m²
Nutzfläche ca.
29 m²
Baujahr
1924
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57 % zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
349.000 €

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis
1995
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
16. März 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
344.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Dr. Oebels + partner - Rebeca Schmitz
Name
Frau Rebeca Schmitz
Firma
Dr. OEBELS + partner GmbH
Adresse
Dürener Str. 151
50931 Köln
4470747

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Lage & Ausstattung

Lage

Roggendorf/ Thenhoven liegt im grünen Norden Kölns an der Grenze zu Düsseldorf.

Der Stadtteil hat den ländlichen Charme durch die Kombination von zu Wohnraum umgestalteten Höfen und den bestehenden landwirtschaftlich Betrieben behalten. Mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eine Auswahl an Lebensmittelgeschäften sowie mehrere Ärzte runden die Nahversorgung ab.

Umgeben von den Rheinauen, dem Naturschutzgebiet „Worringer Bruch“ sowie dem Naturschutzgebiet „Chorbusch“ sind ausgiebige Spaziergänge und Radtouren jederzeit auch noch nach Feierabend möglich. Für einen hohen Freizeitwert sorgen ein öffentlicher Golfplatz sowie ein umfangreiches Angebot u.a. an Sport- und Karnevalsvereinen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, insbesondere über die eigene S-Bahn und Busverbindungen ist ideal.

Die nächstgelegenen Bushaltestellen „Walter-Dodde-Weg“ und „Im-Wichemshof“ sind jeweils nur zwei Gehminuten von der Immobilie entfernt. Von dort aus, mit der Buslinie 120, erreichen Sie in wenigen Minuten die Haltestelle „Worringen S-Bahn“ – diese könnten Sie auch innerhalb von ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad ansteuern. Mit den S-Bahn Linien 11 und 6 sind es ca. 24 Minuten in die Kölner Innenstadt / Hauptbahnhof und ca. 40 Minuten nach Düsseldorf / Hauptbahnhof.

Mit dem Pkw gelangen Sie schnell auf die Autobahn A57, über die Sie die Kölner Innenstadt oder Düsseldorf in kurzer Zeit erreichen können. Ein Kölner Stadtteil mit hohem Wohnwert für die ganze Familie.

Ausstattung

AUF EINEN BLICK:

Erdgeschoss:
- helle vollausgestattete Einbauküche
- großzügiger Wohnraum
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank und ein WC
- Wasch- und Abstellraum
- Wintergarten
- angelegter Garten
- Terrasse mit Glasdach
- zusätzlicher großzügiger Garten mit Terrasse
- Garage und Außenstellplätze

1. Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Küche
- sonnenverwöhnte Terrasse
- Badewannenbadezimmer

Dachgeschoss:
- 2 weitere Räume

Im Jahre 1976 wurde die Immobilie vollständig modernisiert, alle anderen angefallene Reparaturen über die Jahre wurden stets durchgeführt. Im Jahre 2004 wurde eine neue Öl-Heizung verbaut. Das Dach wurde ca. 1983 zuletzt modernisiert. Der trockene Kellerbereich verfügt über eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 38 m².

Für weitere Details können Sie sich gerne und jederzeit das vollständige Exposé über unsere Homepage herunterladen: www.oebels.com

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