REIHENMITTELHAUS IN RUHIGER LAGE - MIT POTENZIAL ZUM VERWIRKLICHEN
Kaufpreis 398.000 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//286103@@onofficeEstate/embedded_map

REIHENMITTELHAUS IN RUHIGER LAGE - MIT POTENZIAL ZUM VERWIRKLICHEN

Haus in 50767 Köln

Baujahr1973
Wohnfläche107 m²
Grundstücksfläche206 m²
Nutzfläche103 m²
Zimmer3.00

Diese Immobilie ist ein massiv gebautes und solides Reihenmittelhaus im Kölner Norden, das sich mit geringem Aufwand modernisieren und herrichten lässt. Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung und bietet damit eine ideale Umgebung für Familien.

Das ca. 1973 erbaute Haus erstreckt sich über etwa 106 m², die sich auf drei helle und großzügig gestaltete Zimmer verteilen. Durch die Teilung eines Zimmers können hier vier Räume entstehen. Zusätzlich gibt es ein Bad mit einem WC sowie ein separates Gäste-WC. Ein geräumiger Keller und ein großzügiger Dachboden bieten Stauraum und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück, mit einer Größe von ca. 206 m², liegt in einem Stichweg, der nicht von PKWs befahren werden kann, wodurch die Ruhe und Sicherheit für die Bewohner gewährleistet ist. Die Garage befindet sich in der parallelen Stichstraße und bietet ausreichend Platz für einen PKW oder Fahrräder.

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse und der Garten laden zum Entspannen ein. Ein großer Baum und diverse Pflanzen sorgen für Privatsphäre und schaffen eine grüne Wohlfühloase, die Ihnen Raum zur Erholung bietet.

Objektdaten

Objekt ID
M143629
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
107 m²
Grundstücksfläche ca.
206 m²
Nutzfläche ca.
103 m²
Baujahr
1973
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57 inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
398.000 €

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
26. Mai 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
192.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Isabell Kirchner
Firma
Dr. OEBELS + partner GmbH
Adresse
Dürener Straße 151
50931 Köln
4508342

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Lage & Ausstattung

Lage

Pesch ist ein Stadtteil von Köln und liegt ca. 10 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit ca. 7.770 Einwohnern genießt der Ortsteil Pesch aufgrund der guten Infrastruktur und Lage immer mehr an Popularität.

Fußläufig ist ein EDEKA innerhalb von 7 Minuten erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie einen Drogeriemarkt, LIDL und Aldi erreichen Sie innerhalb von 5 Autominuten.

Pesch verfügt ebenfalls über ausreichend Schulen und Kindergärten. Die Kindertagesstätte Kapellenweg und der Kindergarten Montessoristraße liegen nur etwa 3 Autominuten vom Objekt entfernt. Beide Einrichtungen sind auch schnell mit dem Fahrrad zu erreichen. Die GGS Pesch, eine Grundschule, kann innerhalb von 7 Gehminuten erreicht werden, ebenso wie das Gymnasium in Pesch.

Für genügend Freizeitangebote ist hier ebenfalls gesorgt. Ob Fußball beim Soccer-Treff-Pesch, Sport auf dem Platz des FC Pesch oder ganz einfach ein Spaziergang am Escher See - für jeden ist etwas Passendes dabei.

Die nächste Bushaltestelle „Heinering“ erreichen Sie nach 500 m Fußweg. Von dieser aus sind Sie innerhalb von 30 Minuten am Kölner Hauptbahnhof. Über die nahegelegene Autobahnauffahrt, A57, gelangen Sie auf die A1. Diese verbindet Sie schnell mit Köln, Leverkusen, Düsseldorf, den Rhein-Erft-Kreis oder den Rhein-Kreis Neuss.

Das Haus selbst liegt in einer sehr ruhigen, reinen Wohnsiedlung, ohne Durchgangs-verkehr.

Ausstattung

ALLES AUF EINEN BLICK:

- Dachneigung: 28 Grad, geeignet für Solaranlage
- Innentüren aus Holz
- Doppelt verglaste Fenster, mit Rollläden (teilweise elektrisch)
- Kombi-Wanne der Firma Teuco, fast ebenerdiger Einstieg zum Duschen und Baden
- Dachgeschoss mit flexiebler Nutzung
- Loggia mit südlicher Ausrichtung
- Terrasse mit Garten und elektrischer Markise
- Garage

Modernisierungen:
- Steigleitungen (2013)
- Gäste-WC (2013)
- Badezimmer (2013)
- Durchlauferhitzer (2013)
- Heizungsanlage (2020)

Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.

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