MIT BLICK AUFS GRÜNE MEER - FREISTEHENDE ARCHITEKTENVILLA MIT TRAUMHAFTEM GRUNDSTÜCK
Kaufpreis 2.680.000 €
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Daten
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MIT BLICK AUFS GRÜNE MEER - FREISTEHENDE ARCHITEKTENVILLA MIT TRAUMHAFTEM GRUNDSTÜCK

Haus in 50765 Köln / Auweiler

Baujahr2007
Wohnfläche308 m²
Grundstücksfläche2.124 m²
Zimmer6.00
Badezimmer2.00

Dieses eindrucksvolle Architektenhaus wurde im Jahre 2007 auf einem sehr besonderen Grundstück erbaut. Die Grundrissgestaltung des Hauses und Ausrichtung der Immobilie sind perfekt auf diese einmalige Feldrandlage abgestimmt. Es erwartet Sie ein beeindruckendes Zusammenspiel aus Natur und Architektur bei gleichzeitiger Ruhe und Zentralität.

Im Inneren besticht die Immobilie vor allem durch ihre moderne und hochwertige Ausstattung sowie ihre lichtdurchflutete und luftige Architektur. Verschiedenste Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten stehen Ihnen offen – der Grundriss bietet Ihnen Flexibilität für eine Gestaltung nach Ihren ganz persönlichen Bedürfnissen.

Besonders hervorzugeben ist zusätzlich auch das Grundstück! In völliger Freiheit genießen Sie den Blick über weite Felder – Ruhe und Privatsphäre sind hier eine Selbstverständlichkeit. Auch der eigene Garten bietet mit über 1.500 m² Fläche den Raum, um jegliche Wünsche zu verwirklichen. Verschiedene Terrassenflächen mit Blick auf den üppigen Gartenbereich, die Umgebung und den alten Baumbestand vermitteln ein Gefühl wie im Urlaub.

Versorgt wird das Haus über eine Fußbodenheizung, welche mit Gas befeuert wird und per Einzelraumregulierung nach Ihren individuellen Bedürfnissen bedient werden kann.

Erwähnenswert ist darüber hinaus auch der hochwertig ausgebaute Anbau mit separatem Eingang, welcher individuelle Nutzungs-möglichkeiten bietet.

Vor dem Haus und in der weitläufigen Einfahrt haben Sie ausreichend Stellplatzfläche. Zudem ist die Einfahrtsschwelle schon vorbereitet, so dass hier ein Tor mit Klingelanlage installiert werden kann.

Objektdaten

Objekt ID
M28172
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
308 m²
Grundstücksfläche ca.
2.124 m²
Baujahr
2007
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
2.680.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
21. Februar 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
88.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Oebels+Partner-Team-Selina Valletta
Name
Frau Selina Valletta-Musculus
Firma
Dr. Oebels + Partner GmbH
Adresse
Dürener Straße 151
50931 Köln
1374401

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Lage & Ausstattung

Lage

Das hier beschriebene Objekt liegt im linksrheinischen Norden Kölns „Köln-Esch/ Auweiler“ in einer ruhigen und soliden, nordwestlich gelegenen Stadtrandlage. Es ist 15 Fahrminuten von Köln und 20 Fahrminuten von Düsseldorf entfernt.

Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse mit angrenzenden Feldern in einem neu angelegten Villenviertel. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht ebenfalls aus Einfamilienhäusern, neu und auch als alter, charmanter Bestand. In Esch/Auweiler leben sowohl Familien mit Kindern als auch viele ältere Menschen.

Die Auweilerstraße verbindet die ehemaligen Dorfkerne von „Esch“ und „Auweiler“. Der Ortskern ist fußläufig erreichbar und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z.B. einen Supermarkt, eine Bank, eine Apotheke, Ärzte, Restaurants und Cafés.

Der Stadtteil bietet neben drei Kindergärten eine Grundschule und vier Gymnasien. Das Norbert-Gymnasium Kloster Knechtsteden ist eine katholische Privatschule sowie Sportinternat und liegt auf dem Gelände des Klosters Knechtsteden in Dormagen. Es gibt in Auweiler eine private Busstation, von der aus ein Privatbus direkt zum Kloster Knechtsteden fährt.

Auweiler ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut an die Kölner Innenstadt angebunden. Von der Haltestelle „Chorbuschstraße“, welche Sie in ca. 14 Minuten Gehweg erreichen, haben Sie mit den Buslinien 123, 125 und 126 die Möglichkeit, in die benachbarten Orte zu kommen. Von der Haltestelle „Volkhovener Weg“, welche Sie mit der Buslinie 125 in ca. 7 Minuten erreichen, brauchen Sie mit der S-Bahn-Linie S11 ohne Umsteigen ca. 17 Minuten bis zum Kölner Hauptbahnhof. Den Pulheimer Bahnhof erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Von dort aus fährt ein Zug in ca. 20 Minuten zum Kölner Flughafen.

Die Anschlussstelle Pesch der A57 ist keine 5 Autominuten entfernt. Von dort ist das Kreuz Köln-Nord und damit der Wechsel auf die A1, A3 und A4 in wenigen Minuten möglich.

Ausstattung

Für eine detaillierte Objekt-, Lage- sowie Ausstattungsbeschreibung können Sie sich gerne und jederzeit das vollständige Exposé dieses schönen Hauses über unsere Homepage herunterladen: www.oebels.com

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