SELBSTVERWIRKLICHUNG IN DEN EIGENEN VIER WÄNDEN
Kaufpreis 450.000 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
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SELBSTVERWIRKLICHUNG IN DEN EIGENEN VIER WÄNDEN

Haus in 50737 Köln

Baujahr1957
Wohnfläche116 m²
Grundstücksfläche227 m²
Nutzfläche59 m²
Zimmer6.00
Badezimmer2.00

Das hier offerierte Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung. Bei der Straße handelt es sich um eine Anliegerstraße. Auf dem ca. 227 m² großen Grundstück wurde es gemeinsam mit dem gesamten Straßenzug ca. 1957 errichtet.

Die ca. 116 m² Wohnfläche verteilen sich optimal auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Küche, Wohnzimmer, Esszimmer und ein Wannenbad sind im Erdgeschoss situiert, während das Obergeschoss sich auf drei ähnlich große Schlafzimmer und ein weiteres Duschbad aufteilt.

Die modernisierungsbedürftigen Räumlich-keiten bieten viele Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung und die Gelegenheit hier ein Zuhause zu schaffen. Dank der Vollunterkellerrung des Hauses finden seine Bewohner auch dort viel Stauraum und Stellfläche. Hier sind eine Waschküche/ Heizungsraum, ein ca. 17 m² großer Partykeller, ein Werkraum sowie ein weiterer Abstellraum eingerichtet.

Ein sonnenverwöhnter Garten mit großer gefliester Terrasse und der zusätzliche Balkon im Obergeschoss laden ein, die vielen Sonnenstunden zu genießen. Die gegebene Ausrichtung sorgt für einen ausgezeichneten Lichteinfall innerhalb des gesamten Hauses.

Abgerundet wird dieses Angebot von dem zugehörigen Stellplatz vor der Haustür. Aufgrund der Positionierung des Stellplatzes gibt es die Möglichkeit eine Ladesäule für E-Autos zu installieren. Das Haus ist ideal geeignet für große und kleine Familien oder junge Paare mit großen Plänen

Objektdaten

Objekt ID
M110367
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
116 m²
Grundstücksfläche ca.
227 m²
Nutzfläche ca.
59 m²
Baujahr
1957
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
450.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
20. September 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
158.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Lea-Eliza Colling
Firma
Dr. OEBELS + partner GmbH
Adresse
Dürener Straße 151
50931 Köln
4237252

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Lage & Ausstattung

Lage

In sehr guter Lage des linksrheinischen Köln-Longerich finden Sie die hier angebotene Immobilie. Besonders die gute Infrastruktur und eine freundliche Nachbarschaft überzeugen von dem hohen Wohn- und Freizeitwert. Longerichs Charakter wird vor allem durch die ruhigen Straßen mit teilweise üppig begrünten Gärten, aber auch durch die vielen Parks, Grünanlagen, Landschaftsschutzgebiet mit See, Wald- und Wiesenflächen definiert.

Die Infrastruktur des Stadtteils wird perfekt abgerundet durch die fußläufig erreichbaren Geschäfte des täglichen Bedarfs. Dazu zählen zum Beispiel ein großer Edeka und Rossmann, welche ca. 6 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegen. Außerdem findet jeden Mittwoch und Samstag ein Wochenmarkt statt, auf dem Sie frische und regionale Produkte erhalten können.

Neben vielen Bäckereien, Cafés, Imbissen, Restaurants, Veedelskneipen oder Friseuren, wird das Angebot durch verschiedene Arztpraxen und dem Heilig-Geist-Krankenhaus vervollständigt. Mit dem angebundenen Ärztehaus wird eine umfassende ärztliche Versorgung sicher gestellt. Verschiedene Schulen und Kindergärten liegen in fußläufiger Entfernung. Darunter zählt der Kindergarten auf der Longericher Straße (ca. 4 Minuten), oder die „GGS Gartenstadt“ Grundschule (ca. 10 Minuten) sowie die katholische Grundschule (Marienschule) . Die Carl-von Ossietzky-Gesamtschule erreichen Sie in ca. 600 m.

Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz. In Alt-Longerich findet das Vereinsleben und in den Veedeln die Aktionen der Kirchengemeinden statt. Über angelegte Fahrradwege, teilweise durch Wald und Parks, erreichen Sie bequem den Fühlinger See mit Regattabahn und Freibad, den Escher See mit Beach Club und den Rhein. Außerdem gibt es einen Schützenverein, die Freiwillige Feuerwehr, einen Bürgerverein, Kirchenchöre und eine Musikschule.

Trotz der Einbettung in Grünanlagen und Wald ist die Ortslage zentral und bietet optimale Verkehrsanbindungen.

Ausstattung

ALLES AUF EINEN BLICK:

- Großer Wohn und Essbereich verbunden durch eine Flügeltüre
- Küche mit viel Tageslicht und Zugang zum Garten
- Große teilweise überdachte Terrasse Zugang über Wohnzimmer und Küche
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Zwei voll ausgestattet Badezimmer
- Sonnenreicher Balkon über die Front des Hauses zur Gartenseite
- Vollunterkellerung
- Partykeller
- Waschküche/ Heizungsraum mit Zugang zum Garten
- Kellerraum
- Werkraum
- Stellplatz vor dem Haus


Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.

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