DER TRAUM VOM EINFAMILIENHAUS - LICHTDURCHFLUTET UND EINZUGSBEREIT
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.900 €
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DER TRAUM VOM EINFAMILIENHAUS - LICHTDURCHFLUTET UND EINZUGSBEREIT

Haus in 50737 Köln

Baujahr1958
Wohnfläche139 m²
Grundstücksfläche135 m²
Nutzfläche49 m²
Zimmer6.00
Badezimmer1.00

Dieser lichtdurchflutete Traum vom Einfamilienhaus wurde 1958 errichtet. Dank der hervorragenden Aufteilung der ca. 138 m² auf drei Ebenen bietet das Haus sowohl offenen Wohnraum als auch viele Rückzugsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich der großen Wohn- /Essbereich, die Küche sowie ein Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss verfügt das Objekt über zwei helle Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein geräumiges Dusch- und Wannenbad. Einen weiteren individuell nutzbaren Raum bietet das ausgebaute Dachgeschoss.

Da das Objekt teilunterkellert ist, finden hier sowohl ein Heizungsraum sowie die Waschküche bequem Platz.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die modern geflieste Terrasse, welche sich über die gesamte Länge des Wohn-/ Essbereichs erstreckt. Sie wird von einer dezenten Bepflanzung eingerahmt, welche für eine optische, ansprechende Trennung zum Nachbargarten sorgt.

Komplettiert wird das Angebot von dem zugehörigen Außenstellplatz gleich vor der eigenen Haustüre. Zudem sind viele Parkmöglichkeiten in den umliegenden Straßen, immer ausreichend vorhanden.

Wir würden uns freuen, Ihnen das Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.

Objektdaten

Objekt ID
M87486
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
139 m²
Grundstücksfläche ca.
135 m²
Nutzfläche ca.
49 m²
Baujahr
1958
Nettokaltmiete
1.900 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
2.150 €
Kaution
5.700 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
14. Oktober 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
130.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Lea-Eliza Colling
Firma
Dr. OEBELS + partner GmbH
Adresse
Dürener Straße 151
50931 Köln
4087673

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Longericher Stadtviertel Gartenstadt-Nord ist eine großflächige Wohnanlage im Kölner Norden. Er ist von zahlreichen Grünanlagen durchzogen und grenzt an den Äußeren-Grüngürtel, der größten Grünfläche Kölns. Vor allem ruhige Anliegerstraßen und bürgerliche Einfamilienhaus-Siedlungen mit ihren Gärten prägen hier das Stadtbild. Sehr schöne Mehrparteienhäuser unterstreichen den besonderen Charakter dieses familien-freundlichen Kölner Stadtviertels.

Das Haus liegt in einer kleinen Sackgasse einer ruhigen Straße. Ein großer Park ist in wenigen Minuten erreicht. Dieser grenzt direkt an den Grüngürtel und bietet für die Naherholung verschiedene Sport- und Freizeitaktivitäten.

Der Fühlinger See, der größte See Kölns, liegt nicht weit entfernt und Radwege durchziehen den Grüngürtel rund um das ganze linksrheinische Köln.

Longerich bietet eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden und ein großer Wochenmarkt findet zweimal die Woche statt.

Die Gesundheitsversorgung bietet zahlreiche Ärzte und ein modernes Krankenhaus. Kindergärten, Grundschulen und weiter-führende Schulen befinden sich in naher Umgebung. Modernisierte Radwege ermöglichen ein entspanntes Pendeln in die Innenstadt. Alternativ verbinden die S-Bahnlinie S 11 Longerich innerhalb 13 Minuten mit dem Kölner Hauptbahnhof. Die Stadtbahnlinie 15 fährt zu Haltepunkten quer durch Köln und weitere vier Linienbusverbindungen binden Longerich an die Umgebung an.

Über den Militärring besteht Anschluss an das Autobahnkreuz Köln-Nord mit Verbindungen zu allen wichtigen Autobahnen.

Ausstattung

AUF EINEN BLICK:

- einladende Diele
- großer und heller Wohn- und Essbereich
- sonnenverwöhnte Terrasse
- abgeschlossener Küchenbereich
- zwei gut proportionierte Schlafzimmer
- Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- ausgebautes Dachgeschoss
- geräumiges Wannen-, Duschbadezimmer
- Gäste WC

Im gesamten Haus finden Sie praktische Außenrollläden.

Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.

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