LEBEN IN FAMILIÄREM UND GRÜNEM UMFELD - Sanierungsbedürftiges Reihenhaus
Kaufpreis 450.000 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//132163@@onofficeEstate/embedded_map

LEBEN IN FAMILIÄREM UND GRÜNEM UMFELD - Sanierungsbedürftiges Reihenhaus

Haus in 50737 Köln

Baujahr1960
Wohnfläche127 m²
Grundstücksfläche231 m²
Nutzfläche64 m²
Zimmer6.00

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenmittelhaus aus dem Jahre um 1960. Es befindet sich in familiärer und grüner Umgebung auf einem ca. 231 m² großen Grundstück.

Auf aktuell ca. 127 m² Wohn- und knapp 64 m² Nutzfläche im Untergeschoss erwartet Sie ein individuell zu gestaltendes Raumangebot. Die Räumlichkeiten sind sanierungsbedürftig und bieten eine perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause.

Der Garten hat eine praktische Größe und bietet ausreichend Raum zur Gestaltung und Auslebung Ihres „grünen Daumens“. Die gegebene Südausrichtung sorgt für viele Sonnenstunden und einen ausgezeichneten Lichteinfall innerhalb des Hauses.

Gegenüber dem Haus befindet sich ein großer Spielplatz und der Zugang zum Park. Das Haus ist ideal geeignet für große und kleine Familien, als Mehrgenerationenhaus oder junge Paare mit großen Plänen.

Objektdaten

Objekt ID
M66823
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
127 m²
Grundstücksfläche ca.
231 m²
Nutzfläche ca.
64 m²
Baujahr
1960
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
450.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
30. Juni 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
164.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Dr Oebels und Partner - Team - Anna Neuhaus
Name
Frau Anna Neuhaus
Firma
Dr. Oebels + Partner GmbH
Adresse
Dürener Straße 151
50931 Köln
4015305

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Longericher Stadtviertel Gartenstadt-Nord ist eine großflächige Wohnanlage im Kölner Norden. Er ist von zahlreichen Grünanlagen durchzogen und grenzt an den Äußeren Grüngürtel, der größten Grünfläche Kölns. Vor allem ruhige Straßen und bürgerliche Einfamilienhaus-Siedlungen mit ihren Gärten prägen hier das Stadtbild. Sehr schöne Mehrparteienhäuser unterstreichen den besonderen Charakter dieses familienfreundlichen Kölner Stadtviertels.

Das Haus liegt in einer kleinen Sackgasse einer ruhigen Straße. Unmittelbar vor dem Haus befindet sich ein großer Spielplatz mit Sandkasten und modernen Klettergerüsten. Ein großer Park ist in ein paar wenigen Schritten von der Haustür erreicht. Dieser grenzt direkt an den Grüngürtel und bietet für die Naherholung verschiedene Sport- und Freizeitaktivitäten.

Der Fühlinger See, der größte See Kölns, liegt nicht weit entfernt und Radwege durchziehen den Grüngürtel rund um das ganze linksrheinische Köln.

Longerich bietet eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden und ein großer Wochenmarkt findet zweimal wöchentlich statt. Die Gesundheitsversorgung bietet zahlreiche Ärzte und ein modernes Krankenhaus. Kindergärten, Grundschulen und weiter-führende Schulen befinden sich in naher Umgebung. Modernisierte Radwege sind vorhanden. Die S-Bahnlinie S 11 verbindet Longerich innerhalb 13 Minuten mit dem Kölner Hauptbahnhof. Die Stadtbahnlinie 15 fährt zu Haltepunkten quer durch Köln und weitere vier Linienbusverbindungen binden Longerich an die Umgebung an. Über den Militärring besteht Anschluss an das Autobahnkreuz Köln-Nord mit Verbindungen zu verschiedenen Autobahnen.

Ausstattung

Für eine detaillierte Objekt- und Ausstattungsbeschreibung sowie weitere Impressionen können Sie sich gerne und jederzeit das vollständige Exposé über unsere Homepage herunterladen: www.oebels.com

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