DENKMALGESCHÜTZTE JUGENDSTILVILLA IN BRÜHL MIT GARTEN UND INDIVIDUELLER GESTALTUNGSMÖGLICHKEIT
Kaufpreis 1.150.000 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
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DENKMALGESCHÜTZTE JUGENDSTILVILLA IN BRÜHL MIT GARTEN UND INDIVIDUELLER GESTALTUNGSMÖGLICHKEIT

Haus in 50321 Brühl

Baujahr1902
Wohnfläche280 m²
Grundstücksfläche350 m²
Zimmer13.00
Vermietbare Fläche280 m²

Die Villa liegt nördlich vom Stadtkern Brühl, auf der wunderschönen Kurfürstenstraße, umgeben von hübschen Altbauten, die zum Teil aus der Gründerzeit stammen und das Wohngebiet schmücken. Die Villa liegt ruhig, mit einem Garten und Balkon zum Innenhof.

Die Brühler Innenstadt ist mit dem PKW in 6 Min. und fußläufig in 15 Min. erreichbar, dort stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogeriemärkte und Arztpraxen zur Verfügung.

Das Umfeld ist familienfreundlich; Kindergärten und Schulen sind in 5-10 min fußläufig zu erreichen.

Die Kölner Innenstadt sowie die Bonner Innenstadt und Köln/Bonner Flughafen erreichen Sie mit dem PKW und den öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 30 Min.

Freizeitaktivitäten wie Klettern, reiten, spazieren und wandern können Sie in den nah gelegenen Grünanlagen und Wäldern genießen.

Der nah gelegene Bleibtreusee ist ein Freizeitsee, in dem legal zum Nulltarif geschwommen werden darf. Das kleine Strandbad mit großer Liegewiese bietet in der Freizeit Entspannung und Spaß für Groß und Klein.

Restaurants, Steakhäuser und Cafés können Sie nach einem wohlverdienten Feierabend oder auch am Wochenende fußläufig erreichen.

Objektdaten

Objekt ID
M138803
Objektart
Haus
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
13.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
280 m²
Grundstücksfläche ca.
350 m²
Vermietbare Fläche ca.
280 m²
Baujahr
1902
Anzahl Stellplätze
1
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
1.150.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Kontaktdaten

Name
Frau Isabell Kirchner
Firma
Dr. OEBELS + partner GmbH
Adresse
Dürener Straße 151
50931 Köln
4424027

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Lage & Ausstattung

Lage

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine wunderschöne Jugendstilvilla aus dem Jahr 1902, umgeben von hübschen Altbauten in einem gepflegtem und gewachsenem Wohngebiet. Den Brühler Stadtkern können Sie fußläufig erreichen.

Die Villa überzeugt mit ihrem historischen Charme und dem großzügigen Raumangebot. Sie stellt eine ideale Option für Familien dar, die eine einzigartige und individuelle Wohnumgebung suchen.

Es steht eine Garage zur Verfügung, und die Zufahrt kann als Außen-Stellplatz für Ihren PKW genutzt werden. Der großzügige Garten ist abgeschlossen und von außen nicht zugängig.

Die Räumlichkeiten sind renovierungs-/ sanierungsbedürftig und bieten eine perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause.Geheizt wird über eine Gastherme.

Besonders für Familien, mit dem Wunsch nach individueller Gestaltung, ist diese Immobilie ideal geeignet.

Die aktuelle Kaltmiete, der im Erdgeschoss vermieteten und ca. 80 m² großen 3-Zimmer-Wohnung beträgt 575,00 Euro. Somit besteht alternativ die Möglichkeit, über die bereits vermietete Einheit, zwei weitere Mieteinheiten zu bilden und eine Einheit selbst zu bewohnen.

Überzeugen Sie sich selbst und planen mit uns einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

ALLES AUF EINEN BLICK:

- Denkmalschutz
- Jugendstilvilla aus dem Jahr 1902
- Wunderschöne Fliesen und Wandmalerei im großzügigen Eingangsbereich
- Imposantes Treppenhaus mit Holzelementen
- Parkettböden mit Fischgrätenmuster
- Fenster mit Außen Rollläden
- Duschbad mit Tageslicht, neutral gefliest
- Hohe Holzfenster und helle Räume
- Balkon
- Wannenbad, individuell ausgestattete Küche
- Gäste- oder Arbeitszimmer
- Waschraum
- Zugang zum Garten und zur Garage
- Renovierungsbedarf

Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.

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