RUHEOASE IN EINZIGARTIGER LAGE

Kaufpreis 860.000 €

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Lage Fotos Daten

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RUHEOASE IN EINZIGARTIGER LAGE

Haus in 50321 Brühl

Baujahr2003

Wohnfläche162 m²

Grundstücksfläche525 m²

Zimmer5.00

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2003 auf einem ca. 525 m² großen Grundstück in einer familienfreundlichen und ruhigen Lage errichtet. Das Haus besticht durch seine klaren und durchdachten Strukturen sowie durch eine perfekte Raumaufteilung. Eine hochwertige Ausstattung und weiterer Wohnkomfort sind hier eine Selbstverständlichkeit. Die Wohnfläche von ca. 162 m² verteilt sich optimal auf das Souterrain, Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet Platz für die ganze Familie.

Vom Wohnbereich aus erreichen Sie den Außenbereich, welcher über eine großzügige überdachte Terrasse mit einem einmaligen unverbaubaren Blick ins Grüne auf das Kloster Benden und dessen denkmalgeschützten Park verfügt.

Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet seinen Bewohnern, damit weitere Wohnfläche und Nutzfläche.

Gleich neben dem Hauseingang befindet sich die Zufahrt zur Garage. Insgesamt bieten Ihnen die Garage sowie die beiden davor befindlichen Stellplätze ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die vier Meter breite Garage verfügt über eine Wallbox zum Laden eines E-Fahrzeuges und einen direkten Zugang zum Garten.

Die Immobilie ist vollständig mit einem Eichenparkettboden ausgestattet. Erwärmt wird das Haus über eine Fußbodenheizung, welche mit Gas betrieben wird. Zusätzlich verfügt es über doppelverglaste schwarz lasierte Holzfenster. Aufgrund der sukzessiven Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und guten Zustand.

Paare, Familien sowie Menschen, die einen besonderen Charakter für ihre zukünftige Immobilie suchen, finden hier ihr Refugium.

Objektdaten

Objekt ID

M106097

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

5.00

Wohnfläche ca.

162 m²

Grundstücksfläche ca.

525 m²

Baujahr

2003

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt. inkl. 19 % MwSt.

Kaufpreis

860.000 €

Energieausweis

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

16. Januar 2033

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
108.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Frau Verena Valentin

Firma

Dr. Oebels + Partner GmbH

Adresse

Hauptstraße 80
50996 Köln

E-Mail

valentin@oebels.com

Telefon

+49 221 7020000

4196375

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Lage & Ausstattung

Lage

Das hier angebotenen Einfamilienhaus befindet sich in Brühl-Heide.

Das Zentrum von Brühl ist 2,5 km entfernt und ist mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Dort finden Sie neben allen Geschäften des täglichen Bedarfs, einen regelmäßigen Markt und eine Vielzahl von Restaurants und Cafés.

Für einen hohen Freizeitwert sorgt der nur 10 Autominuten entfernte und überregional bekannte Freizeitpark „Phantasialand“.

Brühl-Heide selbst befindet sich in direkter Nähe zum Naturpark Rheinland und lädt so zu allen naturnahen Freizeitaktivitäten ein. Der Heider Bergsee mit seinem Strandbad ist besonders für Familien attraktiv, sowie der Bleibtreusee, an dem sich eine Wasserskianlage befindet. Beide sind zu Fuß zu erreichen.

Der Kindergarten „Kath. Kindergarten Maria Hilf" ist 3 Gehminuten und die Grundschule „Barbaraschule Brühl" ist nur 10 Gehminuten entfernt. Durch die günstige Lage der Immobilie sind die weiterführenden Schulen wie das „Max Ernst Gymnasium" und das „Erzbischöfliche St. Ursula-Gymnasium", in nur 7 Radminuten zu erreichen.

Die nur 80 m entfernte Haltestelle „Brühl Bergstr." verbindet Sie in 3 Minuten mit dem Bahnhof „Brühl Kierberg". Über diesen gelangen sie mit der Linie RB 24 in ca. 15 Minuten nach Köln. Alternativ können Sie über den „Brühl Bahnhof" ebenfalls Köln und Bonn in 20 Minuten erreichen oder sie nutzen die Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe, die Köln und Bonn in kurzen Abständen mit Brühl verbindet.

Mit dem PKW erreichen Sie die Zentren von Köln und Bonn über die B265 bzw. die A555 in jeweils ca. 30 Autominuten.

Ausstattung

AUF EINEN BLICK:

Erdgeschoss:
- strukturierter Vorgarten
- Eingangsbereich mit Natursteinen ausgelegt
- Gäste-WC
- offener Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten
- Kamin
- bodentiefe, fast deckenhohe Fenster
- offen geschnittene, moderne Hochglanzeinbauküche mit Blick in den Vorgarten
- glasüberdachte Terrasse
- großzügiger Garten und Gartenhaus

Obergeschoss:
- 3 geräumige Schlaf-/Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Souterrain:
- großzügiges Schlaf-/Kinderzimmer mit Duschbad en Suite
- 4 weitere Kellerräume

Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.