FAMILIEN-WOHNTRAUM IM ZENTRUM VON BRÜHL - ZWEIFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN
Kaufpreis 695.000 €
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Grundriss
Daten
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FAMILIEN-WOHNTRAUM IM ZENTRUM VON BRÜHL - ZWEIFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN

Haus in 50321 Brühl

Baujahr1896
Wohnfläche202 m²
Grundstücksfläche658 m²
Nutzfläche64 m²
Zimmer8.00
Badezimmer2.00

Seit 1896 bietet dieser liebevoll erhaltene Altbau alles, was eine Familie braucht, um sich zuhause zu fühlen.

Die ca. 202 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Zunächst als klassisches Einfamilienhaus genutzt wurde es vor einigen Jahren zu einer Zweiparteienlösung umgestaltet.

Ein flexibler Grundriss sowie die vorteilhaft, angelegten Räume ermöglichen hier individuelle Nutzungsoptionen.

Im Erdgeschoss sind Wohn-, Arbeits-, Esszimmer und die erste Küche inklusive Zugang zur Loggia situiert. Über eine für die Zeit typische, offene Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss, wo die zweite Küche sowie ein Zimmer mit und eines ohne Balkon gelegen sind. Jeweils auf den Zwischenebenen der Etagen sind Badezimmer installiert, welche beide ihre Fenster zum Garten richten. Das ausgebaute Dachgeschoss mit den zwei letzten Zimmern gewinnt noch mal Wohnraum hinzu.

Die gepflegte Immobilie ist vollunterkellert und bietet ihren Bewohnern viel Stellfläche. Vorne am Hauseingang befindet sich gleich die Garage mit zusätzlicher Stellfläche. Ein großer Garten mit geräumigen Gartenhäuschen, Teich und schönen Rasenflächen schließt das ca. 658 m² Grundstück ab.

Sehr gerne stellen wir Ihnen diese Rarität in einem persönlichen Besichtigungstermin vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektdaten

Objekt ID
M99219
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
202 m²
Grundstücksfläche ca.
658 m²
Nutzfläche ca.
64 m²
Baujahr
1896
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
695.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Nachtspeicherheizung
Befeuerungsart
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
9. März 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
214.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Lea-Eliza Colling
Firma
Dr. OEBELS + partner GmbH
Adresse
Dürener Straße 151
50931 Köln
4196847

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Lage & Ausstattung

Lage

Das hier angebotene Zweifamilienhaus steht zentral gelegen zur Brühler Innenstadt, umgeben von einer Kombination aus Bestandsobjekten, Altbauten und modernen Gebäuden.

Die ausgezeichnete Nahversorgung in der direkten Umgebung des charmanten Hauses macht diese Lage unter anderem so besonders.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Rewe, DM und Aldi sowie mehrere Postfilialen liegen maximal 10 Gehminuten entfernt. Die Giesler-Galerie (3 Minuten) bietet daneben weitere Geschäfte, auch über den täglichen Bedarf hinaus.

Diverse Haus- und Fachärzte sowie Apotheken sind neben dem Brühler Krankenhaus Marienhospital im Stadtkern ansässig.

Das kulinarische Angebot bestehend aus abwechslungsreichen Restaurants, kleinen individuellen Cafés, Bars und mehreren Gaststätten muss sich hier wahrlich nicht verstecken.

Mehrere, gut etablierter Kindertagesstätten wie beispielsweise der Katholische Kindergarten St. Marien oder die städtische Tageseinrichtung Clemens-August bieten umfassende Betreuungsmöglichkeiten und befinden sich schon in zweiminütiger Entfernung. Ebenso wie die Grundschule Martin-Luther-Schule.

Auch weiterführende Schulen wie das Max-Ernst- oder das St. Ursula–Gymnasium sowie die Erich-Kästner-Realschule sind gut gelegen und ersparen den Schülern weite Schulwege. Soll es doch die internationale „St. George‘s School“ in Köln werden, ist auch diese wegen der hervorragenden Anbindung mit Bus (Linie 935, 132) und Bahn (Linie 18) schnell zu erreichen. Die Fahrzeit liegt bei ca. 35min.

Der Brühler Bahnhof liegt nur 15 Minuten zu Fuß entfernt und verbindet Sie entspannt über den Regionalverkehr sowohl mit Köln (RE5, RB26) wie auch Bonn. Die nähergelegene (4 Gehminuten) Straßenbahn-Haltestelle „Brühl Süd“ bringt Sie mit der Linie 18 alle 20 Minuten zum Bonner Hauptbahnhof.

Auch mit dem PKW erreichen Sie die Zentren von Köln und Bonn über die A553 und A555 in jeweils ca. 30 Autominuten.

Ausstattung

AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK:

- freistehende Natursteintreppe
- Diele mit großer offener Treppe
- Esszimmer mit Blick in den Garten
- geräumige, geflieste Loggia
- Echtholzboden im Wohnzimmer, Bibliothek (Arbeitszimmer)
- hohe Altbaudecken
- 2 Badezimmer
- lichtverwöhnte Küche
- sonniger Balkon
- ausgebautes Dachgeschoss mit hellem Laminat
- großer Keller
- geräumiges Gartenhaus
- Garage und Stellplatz
- Garten mit langer Rasenfläche und Teich

Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.

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