SCHAFFEN SIE IHREN WOHNTRAUM: Bungalow auf großzügigem Grundstück
Kaufpreis 698.000 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//247823@@onofficeEstate/embedded_map

SCHAFFEN SIE IHREN WOHNTRAUM: Bungalow auf großzügigem Grundstück

Haus in 50255 Pulheim

Baujahr1975
Wohnfläche171 m²
Grundstücksfläche725 m²
Nutzfläche187 m²
Zimmer6.00
Badezimmer3.00

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1975 auf einem ca. 725 m² großen Grundstück erbaut. Situiert in einem ruhigen Stadtteil von Pulheim leben Sie hier in absoluter Friedlichkeit und dennoch stadtnah zum lebendigen Köln.

Das Haus lässt sich aufgrund des Grundrisses optimal gestalten. Dank eines großzügigen Untergeschosses lässt sich dieser Bereich ebenfalls optimal nutzen.

Besonders besticht die Immobilie durch die schöne Randlage in einer verkehrsberuhigten Gasse, die sonnige Terrassenfläche und eine hervorragende Süd-/West-Ausrichtung.

Links vom Haus finden Sie eine Doppelgarage – welche auch vom Garten aus erreichbar ist – mit einem davorliegenden Außenstellplatz, wo weitere zwei Autos problemlos ihren Platz finden. Besonders für Familien ist dieses Haus durch seine Größe und Raumstruktur ideal geeignet. Ein funktionaler Grundriss ermöglicht die Anpassung an individuelle Bedürfnisse. Die Räumlichkeiten sind in einem guten Zustand, aber auch modernisierungsbedürftig.

In einem der Kellerräume ist eine Wand mit Feuchtigkeit belastet, welche durch einen Starkregen der vergangenen Jahre entstanden ist. Weitere Feuchtigkeitsstellen gibt es im Haus nicht.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vor und freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektdaten

Objekt ID
M124560
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
171 m²
Grundstücksfläche ca.
725 m²
Nutzfläche ca.
187 m²
Baujahr
1975
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
698.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
27. Oktober 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
169.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Isabell Kirchner
Firma
Dr. OEBELS + partner GmbH
Adresse
Dürener Straße 151
50931 Köln
4351078

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Bungalow in Pulheim bietet eine attraktive Wohnlage in einer ruhigen Umgebung.

In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, zum Beispiel ein Netto, welcher nur 600 m vom Haus entfernt liegt. Aber auch Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Restaurants sind schnell erreichbar.

Für Familien mit Kindern stehen in der Umgebung Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Darunter die Kindertagesstätte des Caritasverbandes e.V. oder die katholische Grundschule „Kopfbuche“, welche Sie in ca. 10 Gehminuten erreichen können. Das Geschwister-Scholl-Gymnasium kann in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden.

In Bezug auf Freizeitmöglichkeiten bietet Pulheim eine Vielzahl von Optionen. Die Stadt verfügt über Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote, die von der ganzen Familie genutzt werden können. Auch die Nähe zur Natur bietet Gelegenheit für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 10 Gehminuten von dem Haus entfernt. Die Kölner Innenstadt können Sie somit problemlos in ca. 35 Minuten erreichen.

Die Autobahnen A57 und A1 sind ebenfalls in der Nähe und bieten eine gute Anbindung an das regionale und nationale Straßennetz.
Für Autofahrer ist Pulheim gut erreichbar und bietet in der Regel ausreichend Parkmöglichkeiten, insbesondere in den Wohngebieten.

Ausstattung

AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK:

- offener und heller Eingangsbereich mit verglaster Eingangstüre
- Nische für Garderobenzwecke
- tagesbelichtetes Gäste-WC
- geräumige Küche mit ca. 12 m² (optional besteht die Möglichkeit, die Küche zum Wohn- und Essbereich zu öffnen)
- ca. 58,51 m² großer Wohn- und Essbereich mit großflächigen Fensterfronten & Kamin
- uneinsehbarer Garten mit Süd-West-Ausrichtung
- drei Räume zur individuellen Nutzung zum Garten hin - ca. 10 m², ca. 11 m² & ca. 15 m² groß
- Schlafzimmer mit ca. 19 m² zur Vorderseite des Hauses
- tagesbelichtetes Badezimmer mit einer Dusche, einer Badewanne, zwei Waschbecken mit darüberliegendem, integriertem Spiegelschrank sowie einem Handtuchheizkörper und einem WC
- 4 Kellerräume zur individuellen Nutzung sowie ein weiteres Duschbadezimmer, ein Waschkeller sowie ein Partykeller mit Bar
- zusätzlich ausgebauter Kellerbereich mit einer Einbauküche, tagesbelichtetem Badezimmer mit Badewanne & ca. 27 m² großen Zimmer

Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.

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