GEPFLEGTES ZWEIFAMILIENHAUS IN MÖDRATH - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten inklusive
Kaufpreis 549.000 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//193859@@onofficeEstate/embedded_map

GEPFLEGTES ZWEIFAMILIENHAUS IN MÖDRATH - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten inklusive

Haus in 50171 Kerpen

Baujahr1960
Wohnfläche170 m²
Grundstücksfläche795 m²
Zimmer5.50

Das hier angebotene freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße zur Sindorfer Straße in Kerpen-Mödrath.

Die Immobilie wurde ca. 1961 auf einem 795 m² großen Grundstück errichtet und beherbergt zwei nahezu identische Wohneinheiten, welche jeweils über ca. 87 m² bzw. 81 m² Wohnfläche verfügen.

Bereits von außen überzeugt die Immobilie durch einen gepflegten und einladenden Anblick. Der weitläufige und sonnenverwöhnte Gartenbereich mit großzügiger Terrasse bietet ausreichende Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Die Immobilie ist unterkellert und offeriert neben den Mieterkeller auch einen Heizungskeller sowie eine große Waschküche.

Das Haus wird über eine Öl-Brennwertheizung aus 2008 beheizt. Zwei Einzelgaragen sowie davor befindliche Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Die Einheit im Obergeschoss ist vermietet, die Erdgeschosswohnung steht bereits leer. Hier können Sie ganz nach Ihren Wünschen agieren - ob Selbstnutzung oder ebenfalls Vermietung.

Die Immobilie wurde über die Jahre stetig gepflegt und befindet sich in einem äußerst guten Zustand.

Mit dieser Immobilie realisieren Sie Ihren Traum vom Eigenheim, auch in unruhigen Zeiten. Bei der Finanzierung unterstützen Sie mtl. Mieteinnahmen von rd. 700 € Kaltmiete.

Objektdaten

Objekt ID
M97629
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.50
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
170 m²
Grundstücksfläche ca.
795 m²
Baujahr
1960
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
549.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
7. Januar 2023
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
223.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Patricia Scholl
Firma
Dr. OEBELS + partner GmbH
Adresse
Dürener Straße 151
50931 Köln
4158677

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Lage & Ausstattung

Lage

Mödrath ist ein begehrter Ortsteil im Stadtgebiet Kerpen und befindet sich im Rhein-Erft-Kreis. Das Zweifamilienhaus befindet sich in der Kölner Bucht und nahe des Naturschutzgebietes. Wer sich dem urbanen Trubel der Großstadt entziehen möchte und dennoch die Nähe zu dieser sucht, ist hier genau richtig!

Ob lange Spaziergänge durch die nahe gelegenen Wälder, ausgiebige Radtouren über Dörfer und Felder oder Joggen an der frischen Luft, hier ist für jeden etwas dabei – überzeugt werden aber nicht nur Naturliebhaber. Die zahlreichen Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten.

Ein besonderes Highlight stellt das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein dar.

Das Erftkarree, ein Einkaufzentrum mit vielen Geschäften, einem Fitnessstudio und einem Chinesischen Restaurant ist in 10 Minuten fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum Kerpen mit zahlreichen Ärzten, Apotheken und weiteren Geschäften ebenso in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Im Ortsteil Mödrath selbst befindet sich ein Kindergarten, sowie eine Grundschule in der Nachbarstraße. Diese ist innerhalb von 3 Minuten zu erreichen. Fußläufig 5 Minuten entfernt ist das Europagymnasium Kerpen mit Halbtags- und Ganztagsschule und ist eine der größten Schulen Deutschlands. Weitere Schulen und Kindergärten befinden sich im Stadtzentrum.

Der S-Bahnhof in Kerpen-Sindorf ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht Ihnen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Die S19 bringt Sie innerhalb von ca. 25 Minuten direkt zum Flughafen Köln/Bonn. Kerpen-Mödrath befindet sich in zentraler Lage und die Metropolregion mit den Städten Köln, Düren, Aachen, Düsseldorf und Bonn ist schnell erreichbar. Das naheliegende Köln in ca. 25 Minuten. Über das nahe Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 schnell erreicht.

Ausstattung

AUF EINEN BLICK:

ERDGESCHOSS:
- klare und klassische Aufteilung
- Flur als Verteiler zu allen Zimmern der Wohnung
- die Küche mit angrenzendem Wintergarten bietet ausreichend Platz für eine vollausgestattete Einbauküche nebst Essbereich
- Zugang zur Terrasse mit Westausrichtung über den Wintergarten
- liebevoll angelegter Garten
- das Wohnzimmer ist gegenüber der Küche situiert und bietet eine flexible Gestaltung
- die Schlafräume finden Sie im hinteren Teil der Wohnung: zur Rechten befindet sich ein ca. 14 m² großes Zimmer, auf der linken Seite ein weiteres mit ca. 15 m²
- modernes Tageslicht-Badezimmer, welches mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist

OBERGESCHOSS:
- die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen ähnlichen Wohnungsschnitt
- Zugang zu dem ca. 8 m² großen Balkon über die Küche
- das Wohnzimmer erstreckt sich über das nebenan gelegene Zimmer

Alle Wohnbereiche verfügen über Eichen Massivholzparkett. Die Bäder wurden vor wenigen Jahren modernisiert – hier wurden moderne und neutrale Ausstattungsmaterialien verwendet.

Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet neben dem klassischen Heizungs- und Waschkeller weitere Stauräume. Der Kellerbereich befindet sich, wie das gesamte Haus auch, in einem äußerst gepflegten und guten Zustand.

RENOVIERUNGS- UND SANIERUNGS-MASSNAHMEN 2011 - 2014 AUF EINEN BLICK:
- Moderne Flächenheizkörper
- Neue Wohnungseingangstüren
- Dämmung der Rollladenkästen
- Überwiegend neue Elektroleitungen
- Fallrohre in Küche und Badezimmer erneuert
- Neue Haustüranlage
- Dachsparrendämmung
- Erneuerung Abwasserrohr bis zum Kanalanschluss
- Einsatz zusätzlicher Rückschlagklappen
- Kunststoffrollläden mit elektr. Steuerung

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vor – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.

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