HERZENSANGELEGENHEIT - EINFAMILIENHAUS AUF ERBPACHTGRUNDSTÜCK
Kaufpreis 470.000 €
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Lage Fotos
Grundriss
Daten
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HERZENSANGELEGENHEIT - EINFAMILIENHAUS AUF ERBPACHTGRUNDSTÜCK

Haus in 50171 Kerpen

Baujahr1975
Wohnfläche230,00 m²
Grundstücksfläche709,00 m²
Nutzfläche125,00 m²
Zimmer6.00

Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus wurde 1975 auf einem ca. 700 m² großen Erbpachtgrundstück der katholischen Kirchengemeinde St. Martinus erbaut.

Die Immobilie besticht durch seine großzügige und klare Struktur und bietet seinem neuen Besitzer viel Freiraum zur individuellen Gestaltung auf ca. 230 m² Wohnfläche sowie zusätzlich 125 m² Nutzfläche im Keller.

Situiert in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, leben Sie hier ruhig und dennoch zentral. Die Immobilie überzeugt bereits von außen durch die charmante Klinkerfassade. Hier stehen Ihnen zudem zwei großzügige Garagen sowie Stellplätze davor zur Verfügung. Die Abstellfläche vor den Garagen kann dank vorhandenem Ölabscheider auch als Waschplatz genutzt werden.

Die Gartenseite beherbergt eine Terrasse und eine Grünfläche sowie weitere Highlights – hier können Sie Ihre Wünsche wahr werden lassen! Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet seinen Bewohnern dort ausreichend Stauraum und Stellfläche.

Dank bereits getroffener Vorkehrungen, kann die Immobilie hervorragend als Zwei-Generationenhaus oder aber selbstverständlich auch als Einfamilienhaus genutzt werden.

Besonders für Familien oder Paare, die den Bedarf nach Freiraum bevorzugen und sich selbst verwirklichen wollen, ist diese Immobilien ideal geeignet. Wir freuen uns, Ihnen diese seltene Gelegenheit persönlich vorstellen zu dürfen.

Objektdaten

Objekt ID
M15633
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
230,00 m²
Grundstücksfläche ca.
709,00 m²
Nutzfläche ca.
125,00 m²
Baujahr
1975
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
470.000 €

Kontaktdaten

Oebels+Partner-Team-Lisa Henrich
Name
Frau Lisa Henrich
Firma
Dr. Oebels + Partner GmbH
Adresse
Hauptstraße 80
50996 Köln
1194261

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Lage & Ausstattung

Lage

Kerpen ist eine Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Das Einfamilienhaus ist nur wenige Kilometer von der Kölner Bucht entfernt und nahe des Naturschutzgebietes Bürgewald Dickbusch und Lörsfelder Busch gelegen. Wer sich dem urbanen Trubel der Großstadt entziehen möchte und dennoch die Nähe zu dieser sucht, ist hier genau richtig!

Lange Spaziergänge durch die nahegelegenen Wälder, ausgiebige Radtouren über Dörfer und Felder, Joggen an der frischen Luft – überzeugt werden aber nicht nur Naturliebhaber. Die zahlreichen Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Auch Kultur-, Theater- und Musikliebhaber kommen in Kerpen keineswegs zu kurz: bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm kommen Sie auf Ihre Kosten. Selbst auf den geliebten Kinobesuch muss nicht verzichtet werden.
Ein besonderes Highlight stellt das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein dar. Adrenalin und Spaß werden hier großgeschrieben!

Im Ortskern befinden sich drei Grundschulen, eine Hauptschule und ein großes Gymnasium. Einige Kindergärten befinden sich ebenfalls in naher Umgebung.

Der Bahnhof in Kerpen Sindorf ermöglicht ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Die S19 bringt Sie innerhalb von ca. 25 Minuten direkt zum Flughafen Köln/Bonn. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 schnell erreicht, sodass Pendler Richtung Aachen und Köln perfekt angebunden sind.

Ausstattung / Energieausweis

DIE AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK:

Erdgeschoss:
- Flurbereich als Verteiler zu allen Räumlichkeiten
- Einbauküche mit Elektrogeräten sowie einer Sitzgelegenheit
- großzügiger Wohn-Essbereich mit ausreichend Tageslicht
- Einbauten, wie z. B. eine gemütliche Rundbank mit einem Esstisch und großzügige Einbauschränke
- Schlafzimmer mit spezialangefertigten Holzmöbeln
- zwei individuell nutzbare Zimmer
- Tageslichtbadezimmer
- Gäste-WC
- uneinsehbarer Gartenbereich mit großer Terrasse sowie einem Außengrill, einem Teich und einem Gartenhaus
- 8 m² Werkstatt
- Doppelgarage

Obergeschoss:
- zwei ca. gleich große, individuell nutzbare Zimmer
- Duschbadezimmer mit Fenster
- Küche mit Platz für einen Esstisch

Keller:
- voll unterkellert
- Heizungs-, Vorrats- und Waschkeller mit Zugang zum Garten
- weitere Räume zur freien Verfügung

Wir würden uns sehr freuen Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen – die Flächen bieten perfekte Strukturen besonders für Familien.

Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
8. Oktober 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
138.80 kWh/(m²·a)

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