WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH - EIN EINFAMILIENHAUS UND EIN WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS
Kaufpreis 695.000 €
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Daten
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WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH - EIN EINFAMILIENHAUS UND EIN WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS

Haus in 50170 Kerpen / Buir

Baujahr1960
Wohnfläche296 m²
Grundstücksfläche1.530 m²
Nutzfläche151 m²
Zimmer10.00

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde etwa 1960 auf einem ca. 1.079 m² großen Grundstück erbaut. Es befindet sich in zentraler Lage mit sehr guter S-Bahn-Anbindung, umgeben von schönen Feldern.

Die Räumlichkeiten sind in einem sehr gepflegten Zustand und bieten dem Neubesitzer viele Möglichkeiten zur individuellen, neuen Gestaltung der vorhandenen ca. 240 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss enthält eine Gewerbefläche mit ca. 111 m² und ist durch das repräsentative Ladenlokal und die großzügige Zufahrt zu einer separaten Werkstatt wunderbar für z. B. Maler- oder KFZ-Betriebe geeignet. In diesem Objekt können Sie Wohnen und Arbeiten geschickt und harmonisch vereinen.

Zusätzlich können wir Ihnen ein fast schon einzigartiges Einfamilienhaus mit 55,59 m² Wohnfläche präsentieren. Dieses Schmuckstück wurde etwa 1895 erstellt und unterliegt nicht dem Denkmalschutz.

Die Immobilie überzeugt bereits von außen durch ihre charmante Fassade. Nach hinten heraus verfügt das Haus über einen großzügigen Garten. Den Dachboden erreicht man über eine Außentreppe und ist ausbaufähig. Der Kellerraum ist ebenfalls über eine Außentreppe erreichbar und bietet trockenen Lagerraum.

Alternativ besteht die Möglichkeit, die Gewerbeeinheit selbst zu nutzen und insgesamt drei Mieteinheiten zu bilden. Überzeugen Sie sich selbst und planen Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Objektdaten

Objekt ID
M138118
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
10.00
Wohnfläche ca.
296 m²
Grundstücksfläche ca.
1.530 m²
Nutzfläche ca.
151 m²
Baujahr
1960
Käuferprovision
3,57 inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
695.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
4. März 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
247.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Isabell Kirchner
Firma
Dr. OEBELS + partner GmbH
Adresse
Dürener Straße 151
50931 Köln
4419587

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilien befinden sich in der gewachsenen Nachbarschaft von Kerpen-Buir im Westen des Stadtgebiets von Kerpen. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Edeka und Aldi, Bäckereien und weitere Geschäfte, sind mit dem PKW in etwa 2 Minuten erreichbar. In der familienfreundlichen Umgebung von Kerpen-Buir liegen drei Kitas ("Klein Föß", "Villa Kunterbunt" und "St. Michael") nur 600 Meter entfernt. Eine Grundschule namens "Grundschule im Park" befindet sich in 450 Metern Entfernung.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Parks, Spielplätze und Erholungsgebiete für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zum Hambacher Forst und dem geplanten Hambacher See im Jahr 2030, ein großes Naherholungsgebiet auf dem ehemaligen Tagebau Hambach mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Der Hambacher See wird Anwohnern und Besuchern eine naturnahe Erholung bieten, von idyllischen Spazierwegen bis zu Wassersportaktivitäten. Die Immobilie in Buir ist zudem hervorragend an Köln angebunden, mit einer 30-minütigen S-Bahnfahrt vom Bahnhof Buir zum Kölner Hauptbahnhof. Der Stadtrand von Köln (Köln-Weiden West) ist in nur 15 Minuten mit der S-Bahn erreichbar. Die günstige Lage ermöglicht auch eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A61 und A4 in maximal 10 Minuten, was die Region nicht nur für Pendler attraktiv macht, sondern auch eine bequeme Verbindung zu verschiedenen Verkehrswegen schafft.

Zusammengefasst präsentieren sich die Immobilien als erstklassige Angebote in einer lebendigen und gut vernetzten Umgebung. Die ausgewogene Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für entspanntes Wohnen.

Ausstattung

ALLES AUF EINEN BLICK:

Haus 11:
- Baujahr: 1960
- Grundstücksgröße: ca. 1.079 m²
- Wohnfläche: ca. 240 m² im Wohnbereich, ca. 111 m² im Gewerbebereich
- Energieausweistyp Nichtwohngebäude/Gewerbe: Bedarfsausweis
- Energiekennwert Nichtwohngebäude: Wärme: 238,7 kWh/(m²*a) // Strom: 19,6 kWh/(m²*a)


Erdgeschoss (Gewerbebereich):
- Geräumiger Showroom von knapp 38 m²
- Teeküche und Toiletten vorhanden
- Lager- oder Personalraum
- drei Büros
- Großzügige Garage für einen Kleintransporter und zwei Autos

Obergeschoss (Wohnbereich):
- Zugang über das Treppenhaus
- Großzügiges Entrée mit Platz für Garderobe, Sideboard und Dekoration
- Kleines Gäste-WC und Wannen-Duschbad mit Tageslicht
- Wohnküche, Schlafraum und großzügiger Wohnraum mit separatem Essbereich
- Kleiner Balkon mit Blick ins Grüne

Dachgeschoss:
- vier Zimmer und eine separate Räumlichkeit mit Anschlüssen für Bad oder Küche

Allgemein:
- Teilweise Fischgrätenparkett und Solnhofer Natursteinfliesen in Haus 11
- Handlauf aus Eichenholz
- Fenster aus Vollholz
- Beheizung über Gaszentralheizung
- Keller: Platz für Hobbywerkstatt und Lagermöglichkeiten
- Großzügiger Garten mit Süd-West-Ausrichtung

HAUS 9:
- Baujahr: 1895
- Grundstücksgröße: ca. 451 m²
- Wohnfläche: 55,59 m²
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energiekennwert/ Energieeffizienzklasse: 331,0 kWh/(m²*a)/ H

- Neues und modernes Tor
- Wunderschöne Verklinkerte der Frontseite
- Keller und Dachboden für Stauraum oder kreative Nutzung
- zweifach verglast für effiziente Isolierung
- Weiße Bodenbeläge in Wohnzimmer und Diele
- Laminat im Schlafraum
- Badezimmer 2016 saniert, komplett weiß gefliest
- Elektroleitungen 2016 erneuert

Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.

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