WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH - EIN WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT FLEXIBILITÄT
Kaufpreis 550.000 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
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WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH - EIN WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT FLEXIBILITÄT

Haus in 50170 Kerpen

Baujahr1960
Wohnfläche221 m²
Grundstücksfläche1.079 m²
Anzahl Wohneinheiten2.00
Vermietbare Fläche342 m²

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde etwa 1957 auf einem ca. 1.079 m² großen Grundstück erbaut. Es befindet sich in zentraler Lage mit sehr guter S-Bahn-Anbindung, umgeben von schönen Feldern.

Die Räumlichkeiten sind in einem sehr gepflegten Zustand und bieten dem Neubesitzer viele Möglichkeiten zur individuellen, neuen Gestaltung der vorhandenen ca. 221,11 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss enthält eine Gewerbefläche mit ca. 130,49 m² und ist durch das repräsentative Ladenlokal und die großzügige Zufahrt zu einer separaten Werkstatt wunderbar für z. B. Maler- oder KFZ-Betriebe geeignet.

In diesem Objekt können Sie Wohnen und Arbeiten geschickt und harmonisch vereinen.
Es besteht auch die Möglichkeit, die Gewerbeeinheit selbst zu nutzen und zwei Mieteinheiten zu bilden.

Der großzügige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten: Für Familien gibt es reichlich Platz für Spielgeräte, zum Fußballspielen und vieles mehr. Sollten die beiden Einheiten vermietet werden, könnte der Garten zum Beispiel in separate Mietergärten aufgeteilt werden.

Überzeugen Sie sich selbst und planen Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin

Objektdaten

Objekt ID
M124064
Objektart
Haus
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
221 m²
Grundstücksfläche ca.
1.079 m²
Vermietbare Fläche ca.
342 m²
Baujahr
1960
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57 inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
550.000 €

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
4. März 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
247.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Isabell Kirchner
Firma
Dr. OEBELS + partner GmbH
Adresse
Dürener Straße 151
50931 Köln
4515174

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilien befinden sich in der gewachsenen Nachbarschaft von Kerpen-Buir im Westen des Stadtgebiets von Kerpen. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Edeka und Aldi, Bäckereien und weitere Geschäfte, sind mit dem PKW in etwa 2 Minuten erreichbar. In der familienfreundlichen Umgebung von Kerpen-Buir liegen drei Kitas ("Klein Föß", "Villa Kunterbunt" und "St. Michael") nur 600 Meter entfernt. Eine Grundschule namens "Grundschule im Park" befindet sich in 450 Metern Entfernung.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Parks, Spielplätze und Erholungsgebiete für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zum Hambacher Forst und dem geplanten Hambacher See im Jahr 2030, ein großes Naherholungsgebiet auf dem ehemaligen Tagebau Hambach mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Der Hambacher See wird Anwohnern und Besuchern eine naturnahe Erholung bieten, von idyllischen Spazierwegen bis zu Wassersportaktivitäten. Die Immobilie in Buir ist zudem hervorragend an Köln angebunden, mit einer 30-minütigen S-Bahnfahrt vom Bahnhof Buir zum Kölner Hauptbahnhof. Der Stadtrand von Köln (Köln-Weiden West) ist in nur 15 Minuten mit der S-Bahn erreichbar. Die günstige Lage ermöglicht auch eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A61 und A4 in maximal 10 Minuten, was die Region nicht nur für Pendler attraktiv macht, sondern auch eine bequeme Verbindung zu verschiedenen Verkehrswegen schafft.

Zusammengefasst präsentieren sich die Immobilien als erstklassige Angebote in einer lebendigen und gut vernetzten Umgebung. Die ausgewogene Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für entspanntes Wohnen.

Ausstattung

ALLES AUF EINEN BLICK:

- Grundstücksgröße: ca. 1.079 m²
- Wohnfläche: ca. 221 m²
- Gewerbefläche: ca. 130,49 m²

Gewerbeeinheit:
- Geräumiger Showroom mit großzügiger Fensterfront
- Teeküche und Toiletten
- Lager- oder Personalraum
- Drei Büros
- Direkter Zugang von der Straßenseite
- Großzügige Garage (Platz für Kleintransporter und zwei Autos)

Obergeschoss:
- Großzügiges Entrée
- Gäste-WC
- Wannen-Duschbad mit Tageslicht
- Großzügige Wohnküche
- Kleiner Balkon mit Blick ins Grüne und auf den eigenen Garten

Dachgeschoss:
- Vier Zimmer
- Separate Räumlichkeit mit Anschlüssen für weiteres Bad oder Küche

Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.

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