PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE - SANIERUNGSBEDÜRFTIGES EINFAMILIENHAUS MIT AUSBAUPOTENZIAL
Kaufpreis 300.000 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
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PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE - SANIERUNGSBEDÜRFTIGES EINFAMILIENHAUS MIT AUSBAUPOTENZIAL

Haus in 50129 Bergheim

Baujahr1971
Wohnfläche135 m²
Grundstücksfläche559 m²
Nutzfläche125 m²
Zimmer5.00

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde etwa 1971 auf einem ca. 559 m² großen Grundstück erbaut. Situiert in einer ruhigen Anliegerstraße, entlang von schönen Feldern, leben Sie hier mit absoluter Privatsphäre.

Es handelt sich um ein Streif-Fertighaus von der Firma Neckermann.

Die Räumlichkeiten sind sanierungsbedürftig und bieten seinem neuen Besitzer äußerst viel Freiraum zur individuellen, neuen Gestaltung der vorhandenen ca. 135 m² Wohnfläche.

Zusätzlich gibt es voraussichtlich die Möglichkeit, die im Dachgeschoss ausgebaute Fläche zu Wohnfläche genehmigen zu lassen. In diesem Falle würde man das Haus um ca. 45 m² Wohnfläche, also zwei Zimmer und ein Badezimmer erweitern.

Die Immobilie überzeugt bereits von außen durch ihre gepflegte und charmante Fassade. Nach vorne heraus verfügt das Haus über einen schlicht bepflanzten Vorgarten sowie eine Garage.

Nach hinten heraus besticht diese Immobilie besonders durch die große Terrassenfläche sowie dem weitläufigen Garten mit hervorragender Süd-Ost-Ausrichtung - hier können Sie Ihrem „grünen Daumen" freien Lauf lassen.

Besonders für Familien ist dieses Haus durch seine Größe und Raumstruktur ideal geeignet.

Objektdaten

Objekt ID
M84224
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
135 m²
Grundstücksfläche ca.
559 m²
Nutzfläche ca.
125 m²
Baujahr
1971
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
300.000 €

Energieausweis

Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
24. Mai 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
190.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Lea-Eliza Colling
Firma
Dr. OEBELS + partner GmbH
Adresse
Dürener Straße 151
50931 Köln
4030725

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Ortsteil Hüchelhoven der Kreisstadt Bergheim liegt verkehrsgünstig an der B477. Die Stadt liegt an der Erft, die sich auf dem Stadtgebiet in mehrere Seitenarme teilt. Sie verfügt über eine Vielzahl an Denkmälern, Schlössern und Burgen sowie alten Höfen und Anwesen.

Vom mittelalterlichen Stadtkern sind unter anderem noch das Aachener Tor und Teile der Stadtmauer erhalten. Entlang der Fußgängerzone, zwischen diesen Toren, stößt man auf historische Gebäude und restaurierte Fachwerkfassaden. Die Kirche St. Michael war sogar schon Kulisse für einen Münsteraner "Tatort". Alteingesessene Cafés mit entspannter Atmosphäre und bekannten Kuchenspezialitäten laden Sie zum Verweilen ein.

In mehreren Geschäftszentren lassen sich die Dinge des täglichen Bedarfs und darüber hinaus besorgen. Besonders hervorzuheben sind hierbei der Quadra-Park, der zu einem Einkaufszentrum mit vielen Geschäften ausgebaut wurde. Discounter, Drogeriegeschäfte, Ärzte und Apotheken sind ebenso in näherer Umgebung. Hüchelhoven befindet sich nur 3 km von der Gemeinde Rommerskirchen, die zusätzlich über Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte verfügt.

Hüchelhoven verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule, aber auch sehr empfehlenswerte Hofläden mit eigener Produktion.

Darüber hinaus zeichnet sich der Ort durch ein sehr reges Vereinsleben (z.B. Bürgerverein, Kirchenchor, Theaterverein) aus. Der hier ansässige Fußballverein SV 1926 Rheidt e.V. bietet vor den Toren des Ortes auf dem neuen Kunstrasenplatz u.a. Jugendmannschaften in allen Altersklassen an. All das macht Hüchelhoven zu einer attraktiven Wohngegend, umgeben von freiem Landschaftsraum.

Nur 4 Kilometer entfernt befindet sich der Bahnhof Rommerskirchen, von dem im Halbstundentakt Züge nach Köln und Mönchengladbach fahren. Die Fahrtzeit zum Kölner-Hauptbahnhof beträgt ca. 23 Minuten. Bergheim ist über die Autobahnanschlussstelle A61 zu erreichen und unterhält neben einem Bahnhof auf der Strecke Köln – Düsseldorf zahlreiche Buslinien.

Ausstattung

AUF EINEN BLICK:

- Fertighaus (Raumluftgutachten liegt vor)

- 5 Zimmer

- großer Garten

- komplett unterkellert

- umfangreiche Ausbaumöglichkeiten


ANSTEHENDE SANIERUNGEN

- Asbestsanierung der Böden im Erd- und Kellergeschoss (Ein Schadstoffgutachten liegt vor)

- Behebung der Bergschäden im Keller (RWE hat diese begutachtet und übernimmt die Behebung, sobald die Böden entfernt wurden)

- Dämmung des Dachs


Für eine detaillierte Lage- und Ausstattungsbeschreibung und weitere Impressionen können Sie sich gerne und jederzeit das vollständige Exposé dieses Hauses über unsere Homepage herunterladen: www.oebels.com

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