SOLIDES EIN- / ZWEIFAMILIENHAUS - IN ABSOLUT RUHIGER LAGE

Kaufpreis 395.000 €

Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Lage Fotos Daten

https://www.timum.de//205615@@onofficeEstate/embedded_map

zurück zur Ergebnisliste

SOLIDES EIN- / ZWEIFAMILIENHAUS - IN ABSOLUT RUHIGER LAGE

Haus in 50127 Bergheim / Quadrath-Ichendorf

Baujahr1960

Wohnfläche166 m²

Grundstücksfläche491 m²

Zimmer5.00

Badezimmer2.00

Das hier angebotene Einfamilienhaus wird aktuell als Zweifamilienhaus genutzt, sodass es in der einen wie der anderen Variante gut zu nutzen ist – je nach den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers.

Es wurde ursprünglich im Jahre 1960 / 61 erbaut. Nach zehn Jahren wurde das Dach aufgestockt bzw. angehoben und ausgebaut und weitere zehn Jahre später erfolgte erneut ein Anbau zum Garten sowie der Wintergarten.

Im Obergeschoss wurde die Dachterrasse überdacht und dann geschlossen, sodass hier ein weiterer heller Wohnraum entstanden ist, der gerne genutzt wird.

Das gesamte Haus präsentiert sich in tadellosem und gepflegtem Zustand und wurde kontinuierlich modernisiert und renoviert.
Vor zehn Jahren wurde das Dach vollständig erneuert und erhielt eine moderne Wärmedämmung.

Erst 2016 und 2022 erhielten beide Etagen eine Klimaanlage. Des Weiteren wurde 2017 noch eine moderne Gas-Brennwertheizung der Marke Vaillant installiert. Und zuletzt wurde im Frühjahr 2023 noch eine neue und schnelle Glasfaserleitung in der Straße verlegt. Der Anschluss zum Haus fehlt noch.

Verschiedene Dinge entsprechen nicht mehr den heutigen Ansprüchen und würde ein Käufer eventuell erneuern, aber grundsätzlich findet man hier eine solide Immobilie, mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Objektdaten

Objekt ID

M103497

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

5.00

Wohnfläche ca.

166 m²

Grundstücksfläche ca.

491 m²

Baujahr

1960

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Kaufpreis

395.000 €

Energieausweis

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gültig bis

15. Februar 2033

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
193.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Martin Sagel

Firma

Dr. OEBELS + partner GmbH

Adresse

Kaiser-Wilhelm-Ring 3-5
50672 Köln

E-Mail

sagel@oebels.com

Telefon

+49 221 7020000

4183693

Exposé anfordern

Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Quadrath-Ichendorf liegt im Süden des Bergheimer Stadtgebiets, zwischen dem Stadtzentrum und Kerpen-Horrem. Mit ca. 14.600 Einwohnern ist Quadrath-Ichendorf der bevölkerungsreichste Stadtteil und liegt circa 20 km Luftlinie westlich von Köln. Die Stadt liegt an der Erft, die sich auf dem Stadtgebiet in mehrere Seitenarme teilt. Sie verfügt über eine Vielzahl an Denkmälern, Schlössern und Burgen sowie alten Höfe und Anwesen. Vom mittelalterlichen Stadtkern sind unter anderem noch das Aachener Tor und Teile der Stadtmauer erhalten.

Entlang der Fußgängerzone zwischen diesen Toren stößt man auf historische Gebäude und restaurierte Fachwerkfassaden. Alteinge-sessene Cafés mit entspannter Atmosphäre und bekannten Kuchenspezialitäten laden Sie zum Verweilen ein. In mehreren Geschäftszentren lassen sich die Dinge des täglichen Bedarfs und darüber hinaus besorgen. Besonders hervorzuheben sind hierbei der Quadra-Park, der zu einem Einkaufszentrum mit vielen Geschäften ausgebaut wurde. Discounter, Drogerie-geschäfte, Ärzte und Apotheken sowie Schulen sind in näherer Umgebung. Bergheim verfügt über ein reichhaltiges Freizeitangebot: Vielerorts führen Sie Wanderwege durch idyllische Landschaften, an denen ehemals Braunkohleabbau betrieben wurde.

Bergheim ist über die Autobahnanschlussstelle A61 zu erreichen und unterhält neben drei Bahnhöfen auf der Strecke Köln - Düsseldorf zahlreiche Buslinien und ein Anrufsammeltaxi.

Ausstattung

AUF EINEN BLICK:

Erdgeschoss:
- großes Wohnzimmer mit Wintergartenabau
- Einbauküche im Erdgeschoss wird demontiert
- Schlafzimmer ist mit Korboden versehen
- barrierefreies Bad mit ebenerdiger Dusche, verbunden mit Schlafzimmer
- Bad wurde vor wenigen Jahren erneuert

Obergeschoss:
- Das Obergeschoss hat eine eigene Wohnungseingangstür
- Wohnzimmer mit überdachter Terrasse, ausgelegt mit Laminatböden in Fliesenoptik
- Schlafzimmer mit PVC-Bodenbelag in Holzoptik ausgelegt
- seperate Einbauküche, diese verbleibt im Haus
- Die Küche, der Flur und das Bad sind hell gefließt
- Das Bad bietet eine Duschwanne mit WC

Besondere Ausstattungsdetails:
- Das Schlafzimmer im Erdgeschoss und das Wohnzimmer im Obergeschoss bieten jeweils eine Klimaanlage
- Das Dach wurde vor zehn Jahren erneuert und mit moderner Wärmedämmung ausgestattet
- In der Straße wurde erst Anfang 2023 eine neue Glasfaserleitung für schnelles Internet verlegt
- Die Gaszentralheizung der Marke Vaillant ist mit Brennwerttechnik und einem 150 Liter Warmwasserspeicher versehen
- Die Fensterrahmen sind noch aus 1984 und mit Aluminiumrahmen ausgestattet, verfügen aber durchweg über Rollläden, die im Erdgeschoss überwiegend elektrisch bedienbar sind
- Die extra lange Garage ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet und davor ist Platz für mindestens drei weitere Pkw.

Das gesamte Haus und beide Wohnungen präsentieren sich in einem tadellosem und gepflegtem Zustand. Es wird vollständig geräumt übergeben. Alles in allem ein solides Haus in ruhiger Lage, welches vielseitige Möglichkeiten für ein oder zwei Parteien bietet.