RAUS AUS DER STADT UND REIN IN DIE NATUR FACHWERKHAUS MIT EIGENEM WALD IM BERGISCHEN LAND
Kaufpreis 570.000 €
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Lage Fotos
Grundriss
Daten
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RAUS AUS DER STADT UND REIN IN DIE NATUR FACHWERKHAUS MIT EIGENEM WALD IM BERGISCHEN LAND

Haus in 42929 Wermelskirchen - Mittelberg

Baujahr1798
Wohnfläche275 m²
Grundstücksfläche15.700 m²
Nutzfläche255 m²
Zimmer8.00
Badezimmer2.00

Das hier angebotene, teilunterkellerte freistehende Fachwerkeinfamilienhaus wurde 1798 erbaut und befindet sich in äußerst ländlicher Umgebung auf einem Grundstück mit ca. 15.700 m² Größe, incl. eigenem Wald. Das denkmalschützte sog. „Bergische Langhaus“ befindet sich in gepflegtem Zustand. In Dhünn-Mittelberg erwartet Sie, nach einem stressigen Tag in der Stadt, wohltuende Ruhe.

Das Raumangebot umfasst auf ca. 275 m² alles, was Familien oder Paare erwarten. Insgesamt 8 Zimmer, die auch als Durchgangszimmer geeignet sind, verteilen sich vom Erdgeschoss bis Dachgeschoss. Ein Teilkeller befindet sich im Ursprungszustand, der sich ideal zur Lagerung von Lebensmittel eignet. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Zufahrt zum Haus und zur Scheune wird über einen, dem Anwesen angemessenen, gepflasterten Weg ermöglicht. Die Scheune, die zurzeit als Stellplätze für 3-4 Pkw´s genutzt wird, bietet nach Umbau ein weiteres Flächenpotential von ca. 230 m² Grundfläche.

In der Begründung zur Eintragung in die Denkmalliste heißt es“ dass der langgestreckte 2-geschossige Fachwerkbau mit traufseitigem Eingang, flankiert von hochrechteckigen Dielenfenstern ein sehr gutes Beispiel für ein schlichtes Wohnstallgebäude ist“ und deshalb der Erhalt im öffentlichen Interesse liegt.

Freuen Sie sich über eine ruhige, saubere und idyllische Lage und beobachten Sie die vorbeiziehenden Rehe, denn dann wissen Sie, dass Sie in der Natur angekommen sind.

Objektdaten

Objekt ID
M150291
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
2.50
Wohnfläche ca.
275 m²
Grundstücksfläche ca.
15.700 m²
Nutzfläche ca.
255 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1798
Käuferprovision
3,57 inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
570.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Kontaktdaten

Name
Herr Ole Gröner
Firma
Dr. OEBELS + partner GmbH
Adresse
Deutzer Freiheit 53-57
50679 Köln
4535309

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Lage & Ausstattung

Lage

Wermelskirchen liegt idyllisch im Bergischen Land und bietet eine ruhige, grüne Wohnlage. Die Umgebung, geprägt von malerischer Natur, lädt zur Entschleunigung vom hektischen Stadtleben ein. Das Haus befindet sich im Wasserschutzgebiet der Dhünntalsperre, was eine zusätzliche Bebauung ausschließt und für eine dauerhaft ruhige und saubere Umgebung sorgt. In der Nachbarschaft finden sich typisch bergische Einfamilienhäuser und die eigene Waldfläche bietet entspannte Stunden in der Natur.

Das Stadtzentrum von Wermelskirchen, etwa 10 km entfernt, ist in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und den beliebten Wochenmarkt mit frischen, regionalen Produkten. Auch die gesundheitliche Versorgung ist gut, mit einem modernen Krankenhaus sowie zahlreichen Ärzten und Apotheken vor Ort.

Die Freizeitgestaltung in der Region ist vielfältig: Wälder, Radwege und Reitställe bieten Naturfreunden ideale Möglichkeiten, die Umgebung zu erkunden. Die Dhünn lädt zu langen Spaziergängen ein, und auch kulinarisch hat die Region viel zu bieten, mit einer Auswahl an Restaurants, die von gutbürgerlicher Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten reicht. Besonders bekannt ist die Bergische Kaffeetafel, eine lokale Spezialität, die in verschiedenen Cafés serviert wird.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Buslinie 261, deren Haltestelle 2 km vom Haus entfernt liegt. Autofahrer erreichen die A1 in etwa 20 Minuten, was schnelle Verbindungen nach Köln, Leverkusen und Düsseldorf ermöglicht. Diese grüne, ruhige Lage macht das Fachwerkhaus ideal für Menschen, die Ruhe suchen und Freude an der Natur haben.

Ausstattung

ALLES AUF EINEN BLICK:

- Historisches Einfamilienhaus
- Großzügiger Flur
- Zwei separate Zimmer, Abstellkammer, Teilkeller, Duschbad, Arbeits-/Barküche
- Funktionsfähiger Kamin unterstützt die Gasheizung
- Wohnbereich bis zur Dachspitze offen
- Vier etwa gleich große Zimmer, Wannen- und Duschbad
- Ausgebautes Dachgeschoss mit großem Zimmer und viel Abstellfläche
- Angelegter Weg führt zur eigenen Waldfläche

Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.

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