VERWIRKLICHEN SIE IHREN WOHNTRAUM I GRUNDSTÜCK IN BESTER LAGE VON HOLWEIDE!
Kaufpreis 995.000 €
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VERWIRKLICHEN SIE IHREN WOHNTRAUM I GRUNDSTÜCK IN BESTER LAGE VON HOLWEIDE!

Grundstück in 51067 Köln

Baujahr1932
Grundstücksfläche895 m²

Das Angebot umfasst ein ca. 469 m² großes Grundstück mit einem 3-Parteienhaus aus dem Jahre 1932 sowie ein ca. 426 m² angrenzendes, unbebautes Grundstück. Aufgrund des Zustands des 3-Parteienhauses bietet sich eine Neubebauung an, um das Potenzial der Lage voll auszuschöpfen.

Gestalten Sie Ihr Traumhaus von Grund auf und realisieren Sie ein modernes, energieeffizientes Einfamilienhaus, ein Doppelhaus für zwei Familien oder ein Mehrfamilienhaus – diese Grundstücke bieten Ihnen den Raum, Ihre Visionen zu verwirklichen. Des Weiteren bietet die Süd-Westausrichtung eine optimale Sonneneinstrahlung. Hier lässt sich von mittags bis abends die Sonne genießen!

Die Möglichkeiten zur Gestaltung sind vielfältig und richten sich nach § 34 des Baugesetzbuches (diese Angaben sind durch einen Architekten erneut und stichtagesgenau zu prüfen).

Objektdaten

Objekt ID
M150283
Objektart
Grundstück
Nutzungsart
Wohnen
Etagenanzahl im Haus
2.50
Grundstücksfläche ca.
895 m²
Zustand
Sanierungsbedürftig
Baujahr
1932
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57 inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
995.000 €

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis
2006
Heizungsart
Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
9. Januar 2035
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
202.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Patricia Scholl
Firma
Dr. OEBELS + partner GmbH
Adresse
Dürener Straße 151
50931 Köln
4547775

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Johann-Bensberg-Straße 20 + 22 liegt in einem der attraktivsten Wohnviertel von Köln-Holweide, das durch seine Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung besticht. Die hervorragende Lage bietet alles, was man für ein komfortables Leben benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, eine erstklassige Verkehrsanbindung, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine familienfreundliche Infrastruktur.

In direkter Nähe zu den Grundstücken finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der nahegelegene Einkaufsbereich entlang der Bergisch Gladbacher Straße bietet Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Für größere Einkäufe oder Shopping-Ausflüge sind die Köln Arcaden im benachbarten Stadtteil Kalk bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bushaltestellen, die Stadtbahnhaltestelle Holweide S-Bahn sowie die KVB-Haltestelle „Vischeringstraße“ mit mehreren Stadtbahnlinien, die eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und umliegende Stadtteile und Regionen gewährleisten.

Für Autofahrer ist die Autobahnanschlussstelle A3 (Köln-Dellbrück) und A4 in nur 1 km zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie schnell in alle Richtungen, ob nach Düsseldorf, Bonn oder ins Bergische Land.

Die Lage gegenüber einem Landschaftsschutzgebiet ist ideal für Naturliebhaber und Freizeit begeisterte.

Die Grünflächen laden zu Spaziergängen und Joggingrunden ein. Ebenso ist dadurch ein unverbaubarer Blick ins Grüne garantiert!

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