EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE – SIE ENTSCHEIDEN! ATTRAKTIVE BÜRORÄUMLICHKEITEN
Kaufpreis 600.000 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//154761@@onofficeEstate/embedded_map

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE – SIE ENTSCHEIDEN! ATTRAKTIVE BÜRORÄUMLICHKEITEN

Büro/Praxen in 50858 Köln

Baujahr1991
Zimmer4.50
Vermietbare Fläche149 m²
Gesamtfläche149 m²

BÜROEINHEIT 600.000,00 €
3 STELLPLÄTZE á 20.000,00 €

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine Bürofläche in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1991. Über das Treppenhaus sowie einen Aufzug erreicht man das zweite Obergeschoss. Das Büro erstreckt sich mit insgesamt ca. 149 m² über einen großzügigen Empfangsbereich, einen Besprechungsraum sowie drei weitere Büroräume.

Zusätzlich verfügt die Einheit über einen Serverraum, eine Teeküche, separate WCs für Damen und Herren sowie einen kleinen weiteren Abstellraum.

Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf monatlich 500,68 € (inkl. der Stellplätze). Ein darin enthaltener Teilbetrag in Höhe von ca. 48,40 € entfällt auf die Instandhaltungsrücklage.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Objektdaten

Objekt ID
M78108
Objektart
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
4.50
Bürofläche ca.
149 m²
Vermietbare Fläche ca.
149 m²
Gesamtfläche ca.
149 m²
Baujahr
1991
Käuferprovision
4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
600.000 €
Kaufpreis Stellplatz
60.000 €
Gesamtkaufpreis
660.000 €

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
27. April 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
109.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Martin Sagel
Firma
Dr. OEBELS + partner GmbH
Adresse
Kaiser-Wilhelm-Ring 3-5
50672 Köln
4042925

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Lage & Ausstattung

Lage

Weiden liegt am westlichen Stadtrand von Köln, im Stadtbezirk Lindenthal. Die direkte Nachbarschaft der Immobilie ist sehr belebt – von Ein- und Mehrfamilienhäusern über charmante Rheinhäuser bis hin zu reinen Büroimmobilien. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und den vielfältigen Freizeitangeboten zählt Weiden zu den beliebten Wohnlagen in Köln.
Das Rheincenter, welches direkt gegenüber der Immobilie liegt, bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und einen Mix aus Fachgeschäften, Cafés und Restaurants mit insgesamt über 180 Shops.

Zusätzlich wird in Weiden eine exzellente ärztliche Versorgung geboten.
Die gute Verkehrsanbindung über die Aachener Straße sorgt für eine schnelle Verbindung ins Kölner Stadtzentrum sowie nach Frechen, Pulheim und die umliegenden Städte. Von Weiden gelangt man mit Bussen oder der Straßenbahnlinie 1, welche auch in nur 2 Minuten fußläufig erreichbar ist, Richtung Innenstadt. Über die S-Bahnhaltestellen "Köln Weiden-West" und "Lövenich" besteht zudem Anschluss an das Streckennetz der Deutschen Bahn. Die Autobahnen A1 und A4 sind in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.

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